Решение от 25.10.2023 по делу № 2-474/2023 от 03.07.2023

К делу № 2-474/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000572-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Старощербиновская 25 октября 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.

при секретаре Баранник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заяц АИ к администрации МО Щербиновский район о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заяц А.И. обратился в суд с иском к администрации МО Щербиновский район о сохранение объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности, в котором истец просит суд сохранить объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание торгового павильона-пирожковой, со следующими характеристиками: кадастровый номер объекта недвижимости - №; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - №; адрес объекта недвижимости - <адрес>; наименование здания - нежилое здание; количество этажей-1; материал наружных стен здания - из прочих материалов; площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии; признать за Заяц АИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание торгового павильона-пирожковой с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание торгового павильона-пирожковой с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Полторацким ЕВ на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и заверенной собственником земельного участка и объекта капитального строительства - Заяц А.И.

Истец Заяц А.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации МО Щербиновский район и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ходатайствующий о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда № 10/25 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Как установлено в судебном заседании Заяц АИ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации и обслуживания объекта торговли, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенного на нем объект капитального строительства - одноэтажного нежилого здания торгового павильона-пирожковой площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, право собственности за истцом зарегистрировано (л.д. 10-19).

Согласно заключению эксперта Яценко В.А. и сделанным выводам следует, что реконструированное одноэтажное нежилое здание торгового павильона-пирожковой с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам; за исключением несоответствия в части санитарно-бытового разрыва до <адрес>, который составляет 0 м вместо положенных 3 м; нарушения в части отклонения от санитарно-бытового разрыва существовало и до строительных работ, произведенных истцом; строение до реконструкции, согласно сведениям технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ сопоставленных с измерениями, произведенными на месте, и до изменений располагалась на расстоянии о м от границы земельного участка по <адрес>; в результате строительных работ указанное расстояния не изменились; требования пожарной безопасности выполнены путем компенсирующих мероприятий по нераспространению пожара в отношении строения на земельном участке по <адрес>; существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности не выявлены; угрозу жизни и здоровью граждан реконструированное одноэтажное нежилое здание торгового павильона-пирожковой с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не создает; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, препятствия в пользовании смежными земельными участками не выявлены.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование по специальности инженер-архитектор, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

В связи с тем, что истец Заяц А.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно реконструированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, препятствия в пользовании смежными земельными участками не выявлены, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Заяц А.И. законны, обоснованны и, следовательно, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - №; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - №; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-1; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.10.2023 ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 49 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░