Решение по делу № 2-419/2018 от 02.10.2017

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<.........> <.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к администрации Находкинского городского округа о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

С обратилась в суд с иском администрации Находкинского городского округа о включении имущества в наследственную массу. В обоснование иска указала, что она является наследником по завещанию Д, ДД.ММ.ГГ. года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ.г. которая приходилась ей матерью. После смерти её матери открылось наследство, состоящее из следующего имущества: квартира расположенная по адресу: <.........>. В установленные сроки она обратилась с заявлением к нотариусу <.........> С На основании данного заявления нотариусом открыто наследственное дело № к имуществу скончавшейся Д ДД.ММ.ГГ.. она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <.........>. Однако, между Д и администрацией Находкинского городского округа был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ. земельного участка из земель населенных пунктов площадью 803,04 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 126 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <.........>, в границах в соответствии с кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. В соответствии с п.5.4. указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения указанного срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Для принятия наследства на арендуемый земельный участок, расположенный по указанному адресу она обратилась с заявлением ДД.ММ.ГГ. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГ. № ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по указанному адресу, в связи с тем что срок договора аренды на день открытия наследства истек. После смерти Д она продолжает пользоваться указанным земельным участком на праве аренды по настоящее время. Просит включить в наследственную массу наследодателя Д, умершей ДД.ММ.ГГ., земельный участок из земель населенных пунктов площадью 803,04 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 126 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <.........>, в границах в соответствии с кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и признать за ней право по договору аренды на указанный земельный участок.

    Р˜СЃС‚ец РЎ РІ СЃСѓРґ РЅРµ явилась, Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, РІ удовлетворении ходатайства РѕР± отложении слушания РїРѕ делу СЃСѓРґРѕРј отказано, причина неявки признана неуважительной.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель администрации Находкинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіСѓ РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющимся РІ материалах дела письменному возражению, представитель ответчика РїСЂРѕСЃРёС‚ отказать РІ удовлетворения исковых требований, поскольку спорный земельный участок РІ собственности Сѓ умершей матери истца РЅРµ находился. РљСЂРѕРјРµ того, администрация Находкинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° права истца РЅРµ нарушала, поскольку истец для переоформления РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РЅР° спорный земельный участок РЅРµ обращалась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч.2 ст.617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абз.1 п.1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2, 3 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 29 ЗК РФ (в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений у наследодателя) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются гл.34 ГК РФ, и согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ, в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений у наследодателя, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ДД.ММ.ГГ. умерла Д, ДД.ММ.ГГ. года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном Управлением ЗАГС Находкинского городского округа ДД.ММ.ГГ., копия которого имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГ., между администрацией Находкинского городского округа (арендодатель) и Д (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № по условия которого арендодатель предоставляет, а арендатор приминает в аренду земельный участком из земель наследных пунктов площадью 803,04 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 126 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <.........>. Срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ. (п.1.3 договора). В силу п.1.5 данного договора, настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п.1.5.).

В силу п.5.4 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока указанного в п.1.3 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец – С, является дочерью Д и наследником первой очереди имущества оставшегося после смерти Д, что подтверждается копией свидетельства о рождении истца № от ДД.ММ.ГГ., справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ.г. и сообщением нотариуса Находкинского нотариального округа. Иных наследников имущества, оставшегося после смерти Д, не имеется.

Как установлено в суде, Д при жизни пользовалась спорным земельным участком, а после её смерти, земельным участком пользуется истец, так как договор аренды до настоящего времени не расторгнут. Сведений о заключении договора аренды в связи с личными качествами арендатора не имеется. Нет оснований полагать, что право аренды земельного участка связано с личностью арендатора, наследодателя Д На такие обстоятельства ответная сторона не ссылается и доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Д, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, умершей ДД.ММ.ГГ.г., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между администрацией Находкинского городского округа и Д.

При этом требования о признании за истцом права на спорный земельный участок по договору аренды, удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что по обращению истца для решения вопроса о возможности заключения договора аренды земельного участка ей было отказано в заключении договора аренды, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    РёСЃРєРѕРІС‹Рµ требования РЎ – удовлетворить частично.

    Р’ключить РІ наследственную массу, оставшуюся после смерти Р”, ДД.РњРњ.ГГ. РіРѕРґР° рождения, уроженки <.........> края, умершей ДД.РњРњ.ГГ.Рі., права Рё обязанности арендатора РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГ. земельного участка РёР· земель населенных пунктов, площадью 803,04 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым в„–, расположенный РїРѕ адресу: установлено относительно ориентира, расположенного Р·Р° пределами участка, ориентир жилой РґРѕРј, участок находится примерно РІ 126 Рј РѕС‚ ориентира РїРѕ направлению РЅР° северо-запад, адрес ориентира: <.........> РІ границах РІ соответствии СЃ кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, заключенному между администрацией Находкинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рё Р”.

    Р’ удовлетворении остальной части исковых требований РЎ – отказать.

Решение может быть обжаловано в <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

РЎСѓРґСЊСЏ                         Рћ.Р’.РљРёСЂСЊСЏРЅРѕРІР°