Решение по делу № 2-73/2022 (2-2803/2021;) от 29.09.2021

                                                                    К делу № года

УИД01RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2022 г.                                                                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                         Одинцова В.В.

при секретаре                                     ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что у него в собственности имеется земельный участок общей площадью 548 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный-93, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке ФИО1 построил жилой дом площадью 137.1 кв.м., этажность-2, кадастровый или условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также у ФИО1 в собственности имеется земельный участок общей площадью 503 кв.м., номер объекта 01:05:3000006:0370, расположенный по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный-93, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-РА № выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, координаты которого на основании Решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, сняты из-за реестровой ошибки.

В ходе установления поворотных точек земельного участка и установленных координат, было установлено, что объект недвижимости (жилой дом и земельный участок №) ложится на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000006:19, что является противоречием.

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-107654988, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000006:19, принадлежит на праве собственности в равных долях по ? доли ФИО3 и ФИО2.

Обратившись к кадастровому инженеру для уточнения ранее установленных границ принадлежащего истцу земельного участка, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000006:19 расположенный по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>. 81, принадлежащий на праве ссобственности в равных долях по ? доли ФИО3 и ФИО2, налагается на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000006:371, расположенный по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес> (заключение кадастрового инженера прилагается), то есть выявлено несоответствие полученных координат и координат земельного участка принадлежащего ответчику содержащихся в кадастре.

Таким образом не имеется возможности осуществить кадастровый учет моего земельного участка в правильных границах с учетом фактического его расположения, в свзи с чем он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просил:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли.

- исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:371 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, со следующими координатами:

Номер точки, Координаты

                  Х                              У

474 756, 34        1 378 645,69

474 744,09        1 378 633,91

474 765,95        1 378 612,46

474 774,96        1 378 620,73

474 778,93         1 378 624,14

- определить, что решение суда является основанием для внесения изменений земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:371 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования и просил суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли.

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:30, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

- исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли.

- исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:30, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:371 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, со следующими координатами:

Номер точки, Координаты

                  Х                              У

474 756, 34        1 378 645,69

474 778,93        1 378 624,14

474 790,65        1 378 635,88

474 768,65        1 378 657,54

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли, со следующими координатами:

Номер точки, Координаты

                 Х                              У

1. 474 790,65        1 378635,88

2. 474 791,36        1 378 635,32

3. 474 803,64        1 378 647,24

4. 474 781,05        1 378 668,78

5. 474 768,51        1 378 657,30

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:30 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, со следующими координатами:

Номер точки, Координаты

                  Х                              У

1. 474 793,14        1 378 680,23

2. 474 780,84        1 378 668,65

3. 474 803,17        1 378 647,16

4. 474815,38        1 378658,66

- определить, что решение суда является основанием для внесения изменений координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:371 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>; емельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:30 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил, представитель истца по доверенности ФИО7 просил провести судебное заседание в его отсутствие в отсутсвии истца, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражалаи против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав и оценив юридически значимые обстоятельства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании в.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, В собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеется земельный участок общей площадью 548 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный-93, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При сопоставлении координат установленных кадастровым инженером и данных содержащихся в ЕГРН, выявлено фактическое несоответствие реальных координат и сведений о координатах моего земельного участка содержащихся в ЕГРН. Так в ходе установления поворотных точек моего земельного участка № и установленных координат, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000006:19 ложится по координатам на мой объект недвижимости (жилой дом и земельный участок №) кадастровый №, что является противоречием.

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-107654988, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3000006:19, принадлежит на праве собственности в равных долях по ? доли ФИО3 и ФИО2.

Кроме того, выявлена реестровая ошибка – наложение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:30, который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-129059028 принадлежит ФИО4 и расположен по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, на земельный участок истца по <адрес>, который частично, по межевой границе, по координатам налагается на земельный участок принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером 01:05:3000006:0371.

Также при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в площади моего земельного участка №, так согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляла 548 кв.м., а после кадастровых работ площадь участка составила 523 кв.м., то есть на 25 кв.м. меньше.

Таким образом, что бы сведения государственного реестра недвижимости соответствовали фактическому расположению земельных участков на местности необходимо внести изменения в характеристики участков в отношении координат и площади.

    Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В силу ст. 60 ЗК нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

         В соответствии с п.3,4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестром недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течении трех дней со дня обнаружения технической ошибкой в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течении трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

        Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельные участки сторон не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к изменению конфигурации и площади объекта и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельного участка.

         На основании изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии каталогом координат.

         Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав истца на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:30, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:30, расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:371 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, со следующими координатами:

Номер точки, Координаты

                  Х                              У

474 756, 34        1 378 645,69

474 778,93        1 378 624,14

474 790,65        1 378 635,88

474 768,65        1 378 657,54

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 – ? доли и ФИО2 – ? доли, со следующими координатами:

Номер точки, Координаты

                 Х                              У

1. 474 790,65        1 378635,88

2. 474 791,36        1 378 635,32

3. 474 803,64        1 378 647,24

4. 474 781,05        1 378 668,78

5. 474 768,51        1 378 657,30

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:30 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, со следующими координатами:

Номер точки, Координаты

                  Х                              У

1. 474 793,14        1 378 680,23

2. 474 780,84        1 378 668,65

3. 474 803,17        1 378 647,16

4. 474815,38        1 378658,66

Решение суда является основанием для внесения изменений координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:371 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:19 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000006:30 расположенного по адресу: <адрес>, ндт Юбилейный 93, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                         В.В. Одинцов