Решение по делу № 2-4857/2016 от 31.10.2016

Решение изготовлено в полном объеме 17.02.2017 года

Дело № 2-78/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Администрация Чеховского муниципального района Московской области, уточнив исковые требования (л.д.281-290), обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Баранцевской сельской администрацией Чеховского района Московской области на имя ФИО5; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО4; признании недействительным решения собственников о разделе земельного участка с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3; признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Завалипьево; признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Завалипьево. Свои требования мотивирует тем, что при мониторинге ФИО7 земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района Московской области муниципальных земель, было обнаружено, что земельные участки с кадастровыми №№, №, №, расположенные по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Завалипьево, в установленном законом порядке гражданам не выделялись, правоустанавливающие документы на данные участки отсутствуют.

Истец, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6 М.Р., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что являются добросовестными приобретателями земельных участков.

Ответчики, ФИО5, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

3-е лицо, представитель Администрации сельского поселения Баранцевское Чеховского района Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца поддерживает, пояснил, что в похозяйственной книге и в книге регистрации свидетельств по д. Завалипьево за период с 1992 – 1993 г.г. данных о пользовании ФИО5 земельным участком не имеется.

3-и лица, представители ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Баранцевской сельской администрацией Чеховского района Московской области, ФИО5 поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 2 500 кв.м., в д. Завалипьево Чеховского района Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Баранцевской сельской администрации. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.46-74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО4 (10/25 долей) и ФИО2 (15/25 долей) земельный участок с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Завалипьево, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.124,143,148,149).

Решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Завалипьево, был разделен на два земельных участка площадью 1 000 кв.м. и 1 500 кв.м. (л.д.78).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Завалипьево, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,144).

ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Завалипьево, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО3, право собственности которого на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,261,262,266).

Согласно Акта № осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО7 земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района Московской области, при осмотре земельных участков с кадастровыми №№ и №, расположенных по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Завалипьево, было установлено, что земельные участки частично огорожены забором, границы не закреплдены на местности межевыми знаками. На территории земельных участков произрастает травянистая и кустарниковая растительность, поросль, строения отсутствуют (л.д.27-34).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно письма Администрации СП Баранцевское Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге и в книге регистрации свидетельств по д. Завалипьево за период с 1992 – 1993 г.г. данных о пользовании ФИО5 земельным участком не имеется, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления Главы Баранцевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в книге регистрации свидетельств за 1992 – 1993 г.г. в Баранцевской сельской администрации не значится (л.д.37).

Справку о наличии у ФИО5 в собственности земельного участка площадью 2 500 кв.м., в дер. Завалипьево администрация СП Баранцевское не выдавала.

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Главы администрации Баранцевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 не значится (л.д.39).

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО5 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, постановление о предоставлении земельного участка не является документом, подтверждающими принятие решения о предоставлении ФИО5 земельного участка, соответственно суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Баранцевской сельской администрацией Чеховского района Московской области на имя ФИО5.

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО4, а также последующие решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу их ничтожности.

Доводы ответчиков ФИО2 и ФИО3 о добросовестности приобретения земельных участков, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, – удовлетворить.

Признать свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Баранцевской сельской администрацией Чеховского района Московской области на имя ФИО5 – недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО4.

Признать недействительным решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Завалипьево.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Баранцевское, д. Завалипьево.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми №№, №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило