Решение от 31.07.2023 по делу № 33-6769/2023 от 29.06.2023

Судья Дайнеко К.Б.                          дело № 33-6769/2023(2-1279/2023)

25RS0010-01-2023-000594-87

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2023 года                      город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Завальной Т.Ю.,

судей Харченко А.Н., Шестухиной Е.А.,

при секретаре Якушевской Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Голубиная падь» к Жариновой Каринэ Юрьевне о взыскании паевых взносов,

по апелляционной жалобе председателя жилищно-строительного кооператива «Голубиная падь», на решение Находкинского городского суда Приморского края от 19 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Харченко А.Н., пояснения представителей истца Терехова И.А., Каленского В.В., представителя ответчика Шин М.М., судебная коллегия

установила:

жилищно-строительный кооператив «Голубиная падь», далее - ЖСК «Голубиная Падь», обратился в суд с исковым требованием к Жариновой К.Ю., указав в обоснование о принятии ответчика в члены ЖСК «Голубиная падь» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом №.

Приказом заместителя председателя правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с завершением строительства 27-ми этажного многоквартирного жилого дома второй очереди, расположенного по адресу: <адрес>, за ответчиком закреплена квартира № на № этаже, общей площадью ... кв.м. Переход права собственности на указанное квартиру состоялся в ЕГРН на имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

По данным бухгалтерского учета ЖСК «Голубиная падь» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена выплаты членских взносов в сумме 2 780 452, 09 руб. Исходя из стоимости 1 кв.м. переданного ответчику жилого помещения, за Жариновой К.Ю. числится задолженность по оплате паевых взносов в размере 11 519 547, 91 руб.

Поскольку требования об оплате задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения, ЖСК «Голубиная падь» просил суд взыскать с Жариновой К.Ю. указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

В судебном заседании городского суда представитель ответчика поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика с доводами иска не согласился в связи с выдачей истцом справки о выплате Жариновой К.Ю. паевого взноса в полном объеме.

Решением Находкинского городского суда Приморского края от 19.04.2023 года исковые требования ЖСК «Голубиная падь» оставлены без удовлетворения.

С указанным решением не согласился председатель правления ЖСК «Голубиная падь» и обратился в суд с апелляционной жалобой, в доводах которой просит решение суда отменить, поскольку ответчиком не доказано внесение паевых взносов в полном объеме. Ревизионной комиссией кооператива установлено внесение Жариновой К.Ю. денежных средств 5-ти платежами в сумме 3 100 500 руб. согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, которое просил приобщить. В письменных пояснениях представитель истца указал о несоответствии представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ Положению Банка России от 19.06.2012 года №383-П и Указанию Банка России №3210-У от 11.03.2014 года «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства».

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, в обоснование указав о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по выплате пая в полном объеме согласно справке ЖСК «Голубиная падь» от ДД.ММ.ГГГГ, что являлось основанием для государственной регистрации прав Жариновой К.Ю.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы, настаивали на ее удовлетворении.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения доводов апелляционной жалобы и отмены судебного решения. Пояснила об отсутствии заключенного сторонами договора. Паевой взнос внесен ответчиком за квартиру полностью согласно справке ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав пояснения участников судебного заседания, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отмены судебного решения. Такие нарушения судом апелляционной инстанции не установлены.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 307, 309, 310 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством установлено, что со дня принятия общим собранием членов жилищного кооператива решения о принятии в члены жилищного кооператива на члена кооператива возлагается обязанность по полной выплате денежных средств за занимаемое им жилье в кооперативе.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании заявления ответчика, решением общего собрания ЖСК «Голубиная падь» от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом №, Жаринова К.Ю. принята в члены кооператива, за ней закреплен выбранный тип квартиры (л.д.41-43).

Решением общего собрания ЖСК «Голубиная падь» от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом №, определен подрядчик ООО «Авангард» и стоимость одного квадратного метра жилого помещения в размере 65 000 руб. (л.д.131-135).

В связи с завершением строительства 27-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приказом заместителя председателя правления ЖСК «Голубиная падь» от ДД.ММ.ГГГГ № за Жариновой К.Ю. закреплена квартира № на № этаже (л.д.44-48).

На основании сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является правообладателем указанной квартиры площадью ... кв.м.

Справкой ПАО АКБ «Приморье» от ДД.ММ.ГГГГ №, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и выписками по счету, подтверждена безналичная оплата ответчиком паевого взноса в ЖСК «Голубиная падь» в размере 3 100 500 руб.

Разрешая требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из бухгалтерской ошибки и недоказанности наличия у ответчика задолженности по уплате паевых взносов при наличии справки ЖСК «Голубиная падь» выданной ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, которая явилась основанием для регистрации права собственности Жариновой К.Ю. на квартиру № дома № по <адрес> площадью ... кв.м.

С указанным выводом соглашается судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, является строительство конкретного многоквартирного дома.

В силу понятия изложенного в пункте 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ЖСК является застройщиком.

Члены ЖСК являются соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

По смыслу приведенных положений абзаца 2 пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута, при этом бремя доказывания того, что обязательство не прекратилось, возлагается на кредитора.

Заявляя требование о взыскании задолженности по оплате паевых взносов в сумме 11 519 547, 91 руб., истец ссылается на их частичную оплату Жариновой К.Ю. в сумме 3 100 500 руб. в счет приобретения квартиры № на № этаже жилого дома № по <адрес>, площадью ... кв.м., согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции исходит из подтверждения полной оплаты пая и отсутствия у Жариновой К.Ю. задолженности перед кооперативом согласно справки председателя ЖСК «Голубиная падь» от ДД.ММ.ГГГГ, послужившей основанием для внесения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записи о правах.

Установленные по делу обстоятельства позволили суду первой инстанции прийти к верному выводу об исполнении ответчиком обязательств перед истцом.

Выражая несогласие с принятым по делу судебным решением, заявитель оспаривает вывод суда об исполнении ответчиком обязательств по оплате стоимости приобретенного жилого помещения, указывая на недостоверность представленной в дело справки ЖСК «Голубиная падь» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку условиями абз.3 пункта 47 Устава кооператива предусмотрена безналичная оплата членских взносов.

В силу положений части 1 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

В период спорных правоотношений указанная возможность расчета участников ЖСК урегулирована Указаниями Центрального Банка Российской Федерации от 13.07.2013 года №3073-У (до ДД.ММ.ГГГГ), и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Если кредитор принимает наличные денежные средства, он соглашается на изменение порядка исполнения обязательства и впоследствии не может ссылаться на условие договора о безналичном расчете.

В силу позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), нет оснований считать, что гражданско-правовое договорное обязательство по оплате не прекращается надлежащим исполнением в случае принятия кредитором наличных денег.

Согласно требований, предусмотренных частью 2 статьи 12, частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из пояснений сторон изложенных при рассмотрении апелляционной жалобы, и информации истребованной в порядке ст.150 ГПК РФ из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией не установлено данных о заключении между ЖСК «Голубиная падь» и Жариновой К.Ю. договора паевых накоплений на строительство дома.

Применяя к указанным требованиям ЖСК повышенный стандарт доказывания, в отсутствие заключенного с Жариновой К.Ю. договора паевых накоплений на строительство дома, судебная коллегия апелляционной инстанции исходит из недоказанности возникновения иной обязанности ответчика возникшей из незаключенной сторонами сделки в силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, а также применением и толкованием судом норм материального закона, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.07.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░