Решение по делу № 2-1275/2022 от 13.05.2022

               91RS0009-01-2022-001783-48

                                                             Дело № 2-1275/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года                                                  г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При помощнике судьи            - Иванской А.И.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым они обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ссылается на то, что на день подачи искового заявления указанная квартира принадлежит ответчику на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что согласно пункта 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению, что Продавец ФИО3 по основному договору купли-продажи обязуется передать в собственность Покупателя ФИО2 вышеуказанную квартиру, а ФИО2 обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную договором. Пунктом 2.3. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что Стороны пришли к соглашению о том, что квартира продается за 1 200 000,00 рублей. Согласно пункту 2.5.1. предварительного договора купли-продажи квартиры при заключении указанного договора Покупатель ФИО2 обязуется выплатить Продавцу ФИО3 в качестве задатка сумму в размере 500 000,00 рублей и согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель ФИО2 передала, а Продавец ФИО3 приняла в качестве задатка, денежную сумму в размере 500 000,00 рублей. Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры было связано с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности Продавца ФИО3 на вышеуказанную квартиру не было оформлено и в судебном порядке признавалось за ФИО3 право собственности на квартиру путем принятия наследства. Отмечает, что на протяжении всего судебного процесса по оформлению права собственности на квартиру за ФИО3 она оказывала ответчику содействие по оформлению права собственности на продаваемое имущество, т.к. и на тот момент, и на момент обращения в суд с настоящим иском заинтересована в приобретении квартиры. Кроме того, указывает, что имея намерение в дальнейшем заключить договор купли-продажи квартиры и по просьбе ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ она выдала ей дополнительно денежную сумму в размере 50 000,00 рублей в счет будущей оплаты за продаваемую ей квартиру, что подтверждается соответствующей распиской. В связи с задержкой регистрации права собственности по объективным причинам, позже оговоренной в предварительном договоре купли-продажи квартиры даты, она не предъявляла ФИО3 претензий и предполагала заключить основной договор купли-продажи квартиры между ними и осуществление его регистрации и оформления права собственности на ее имя. Обосновывает подачу иска тем, что после получения документов о зарегистрированном праве собственности в апреле 2022 года из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 стала скрываться от нее и уклоняться от заключения основного договора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она не может добиться встречи с ФИО3 Как ей стало известно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, использовав ее помощь и ее деньги для оформления своей недвижимости, пытается реализовать вышеуказанную квартиру другим лицам, игнорируя свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, ФИО3 в одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по предварительному договору и уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>. Просит обязать ФИО3 заключить с ней договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, а именно, заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, а также посредством телефонограммы (л.д. 53, 57), обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 56), причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к администрации <адрес> Республики Крым об установлении места открытия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п.1.1 которого Стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Из п. 2.1 вышеуказанного договора следует, что по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п. 2.2 договора квартира находится по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Пунктом 2.3 договора установлено, что Стороны пришли к соглашению, что квартира продается за 15 000 долларов - 1200000 руб. Указано, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Из п. 2.5 договора следует, что стоимость Объекта будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке: 2.5.1 при заключении настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму в размере 500 000 рублей, в соответствии с соглашением о задатке, заключенном между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего предварительного договора купли-продажи. 2.5.2 Полную стоимость квартиры, оговоренную условиями настоящего договора, за исключением суммы внесенного задатка, Покупатель оплачивает Продавцу наличными, в момент заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.19 договора Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи Объекта. В любом случае последним днем подписания договора купли-продажи Объекта является ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора (п.1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Разделом 5 договора установлен форс-мажор, в частности, п. 5.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств. П. 5.2 Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 дней после начала их действий. П. 5.3 Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть договор. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполнение, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

В заключительных положениях договора оговорено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор о задатке, согласно п. 1 которого Покупатель выдает Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере: 500 000 рублей на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и Покупателем, в счет будущих платежей при заключении основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Передача задатка осуществляется Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора и доказательством факта передачи задатка является подписание настоящего договора. Пунктом 2 договора о задатке предусмотрено, что при прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью. Если за неисполнение договора будет ответственным Покупатель, задаток остается у Продавца (п. 3). Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка (п. 4 договора о задатке). Из п. 8 договора о задатке следует, что настоящий договор действует до момента заключения Сторонами основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Мирный, <адрес>. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора (л.д. 8-12).

Как следует из материалов гражданского дела № по иску ФИО3 к администрации <адрес> Республики Крым об установлении места открытия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, ФИО3 на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имела зарегистрированного права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ через отделение почтовой связи обратилась в суд с иском об установлении места открытия наследства и признании за ней права собственности на наследственное имущество. Решение по которому было принято Евпаторийским городским судом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Евпаторийского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написана расписка о том, что в счет будущей оплаты за проданную ею квартиры <адрес> <адрес>, она взяла денежные средства у ФИО2 в размере 50 000 руб. (л.д. 19).

На л.д. 20-22 материалов настоящего гражданского дела имеется составленный основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Мирный, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны только Покупателем ФИО2

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Истец обратилась в суд с иском с требованием о понуждении к заключению основного договора, при этом, истец не учла положения, установленные п. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Исходя из статей 432, 435 ГК Российской Федерации, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Судом установлено, и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что от заключения основного договора купли-продажи ФИО3 уклоняется, при этом, представителем ответчика не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи квартиры был подписан его доверителем.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действие предварительного договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Стороны договора до предусмотренного договором последнего дня заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ не заключили основной договор и не направляли друг другу предложений по поводу его заключения. То есть до окончания срока предварительного договора между сторонами не был заключен основной договор, в иске истец ссылается на то, что она в связи с задержкой регистрации права собственности на квартиру за ФИО3 не предъявляла к ФИО3 претензий и предполагала заключить основной договор купли-продажи квартиры с последующей регистрацией перехода права собственности на ее имя, что также следует, из подписанного ФИО2 основного договора, который датирован ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по окончании срока действия предварительного договора купли-продажи квартиры. Судом не установлено обстоятельств непреодолимой силы, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Предложение о заключении основного договора позже установленного срока уже не имеет правового значения

Таким образом, ни одна из сторон предварительного договора предложений друг другу о заключении основного договора не направляли до окончания срока действия предварительного договора купли-продажи квартиры, при таких обстоятельствах, обязательства ФИО3 и ФИО2, предусмотренные предварительным договором, прекращены, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционном определении Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционном определении Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

           В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                       /подпись/                       Т.И. Маркина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>