Решение по делу № 2-4173/2022 от 14.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "МОРТОН-ИНВЕСТ" о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО "МОРТОН-ИНВЕСТ" о признании права собственности на нежилое помещение: назначение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – подвал по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "МОРТОН-ИНВЕСТ" был заключен предварительный договор №№ (далее Договор) купли-продажи нежилого помещения: назначение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – подвал, по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора полная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб. является окончательной.

Порядок оплаты согласованный в п. 2.2. Договора определяет, что указанная в п.2.1 Договора сумма должна быть оплачена ею до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате данного помещения она выполнила, уплатив ответчику сумму в размере <данные изъяты> руб. Претензий со стороны ответчика не поступало.

Согласно п.3.1.1. Договора, Продавец обязан подписать Договор купли-продажи нежилого помещения.

Из-за бездействия ответчика, который свои обязательства в рамках предварительного договора не исполнил, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как определено в ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "МОРТОН-ИНВЕСТ" был заключен предварительный договор №№ купли-продажи нежилого помещения: назначение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – подвал, по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора полная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб. является окончательной.

Порядок оплаты согласованный в п. 2.2. Договора определяет, что указанная в п.2.1 Договора сумма должна быть оплачена истцом до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате данного помещения истец выполнила, уплатив ответчику сумму в размере <данные изъяты> руб. Претензий со стороны ответчика не поступало.

Согласно п.3.1.1. Договора, Продавец обязан подписать Договор купли-продажи нежилого помещения.

Ответчик, в рамках предварительного договора свои обязательства не исполнил, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что была осуществлена фактическая передача помещения истцу, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности спорное нежилое помещение, поскольку оплатила его стоимость в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО "МОРТОН-ИНВЕСТ" о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: назначение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж – подвал, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                    О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 0807.2022 года

Судья О.А.Кобзарева