Решение по делу № 2-2019/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-2019/2022

УИД 63RS0044-01-2022-003226-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года                                                                  г.Самара

    Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

    председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца Шишловой М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2019/2022 по иску Алексеева Александра Сергеевича, Алексеева Вадима Сергеевича к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лиц: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ и площади земельного, в обосновании требований указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.12.2012. Указанный жилой дом расположен на: 1) земельном участке площадью 447,00 кв.м, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.12.2012; 2) земельном участке площадью 27,0 кв.м, который является частью единого землепользования, возникшего до 1990 года. В указанном жилом доме с 1958 г. проживали дедушка истцов - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ и бабушка истцов - ФИО2ёновна, умершая ДД.ММ.ГГГГ После их смерти дом с земельным участком перешли в пользование истцов. На основании Заключения № 9/1 от 13.09.2012 г. комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по Железнодорожному району г.о. Самара и в соответствии с ч. 5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», было принято решение подтвердить создание жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а также подтвердить фактическое пользование земельным участком по вышеуказанному адресу. Желая оформить право собственности на земельный участок, занимаемый домом, истцы обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка. Согласно плану границ земельного участка от 2022 г., выполненного кадастровым инженером Радыгиным Д.Ю. площадь земельного участка составляет 474,0 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Просят аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 447,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 474,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в соответствии с планом границ от 2022 г., выполненным кадастровым инженером ФИО7; признать право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 474,0 кв.м.

Впоследствии истцы заявленные требования уточнили. Просят аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и координатах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 474,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в соответствии с планом границ от 2022 г., выполненным кадастровым инженером ФИО7; признать право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 474,0 кв.м.

В судебном заседании истцов Шишловой М.А., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО8 показала суду, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> площадью 474,0 кв.м в данных границах существует более 15 лет. Разница в площади земельного участка обусловлена точностью измерительных приборов, а также изменением конфигурации земельного участка путем выпрямления его границы по задней меже от точки 4 до точки 7, в которых земельный участок примкнул к границе земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив специалиста, изучив материалы дела, инвентарное дело № 42705, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что на ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит одноэтажное жилое здание общей площадью 46,8 кв.м, литер АА1аа1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 20.08.2013 г. (л.д. 16, 17).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.12.2012 за истцами в порядке приватизации признано право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 447 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).

Согласно плану границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 474,00 кв.м (л.д. 25).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании преюдициального решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.12.2012 по гражданскому делу № 2-3380/2012 по иску Алексеева Вадима Сергеевича и Алексеева Александра Сергеевича к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации (л.д. 20-21), судом установлено, что истцы с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, проживают и зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>, который с 1958 года принадлежал дедушке и бабушке истцов: ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2ёновне, умершей ДД.ММ.ГГГГ После их смерти дом с земельным участком перешли в пользование истцов.

При принятии решения о признании за истцами права собственности на земельный участок суд пришел к выводу о незаконности отказа Министерства имущественных отношений Самарской области в утверждении схемы расположения земельного участка по причине его отнесения к зоне ПК-1 и наличием красных линий, поскольку суд установил, что право пользования земельным участком возникло у истцов до утверждения Генерального плана развития г.Самары, дом, который принадлежит истцам, построен до нанесения красных линий, спорный земельный участок к территории общего пользования не относится, в связи с чем суд удовлетворил требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Несмотря на установленные судом обстоятельства, и данное судом суждение об отсутствии на испрашиваемом земельном участке мест общего пользования, право собственности за истцами было признано на земельный участок площадью 447 кв.м (за минусом площади земельного участка, находящегося в границах красных линий), тогда как из проекта границ земельного участка от 26.09.2011 следует, что площадь земельного участка составляла 465 кв.м (л.д. 22).

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 и ее показаний, данных в судебном заседании в качестве специалиста, судом установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сложились более 15 лет назад, закреплены на местности капитальным забором. <адрес> земельного участка составляет 474,0 кв.м, часть из которого площадью 447 кв.м с кадастровым номером № находится в собственности, а часть 27 кв.м – используется свыше документа. Согласно плану границ от 2007 года земельный участок имел площадь 470 кв.м. Конфигурация участка на 2007 год совпадает с фактической конфигурацией участка на сегодняшний день, кроме юго-западной части (задняя межа), которая ранее имела несколько прямых углов, а на сегодняшний день выглядит как прямая, за счет чего произошло увеличение площади земельного участка на 4 кв.м. Однако данные границы сложились по существующему забору между смежными земельными участками, в том числе, по задней меже с земельным участком с кадастровым номером №. Пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено. Превышение площади по документам на 27,0 кв.м не превышает установленным нормам Правил землепользования и застройки (л.д. 29-30, 104-108).

Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 95-96) и отзывами на исковое заявление, в которых третьи лица выразили согласие с заявленными требованиями, указав на отсутствие споров по границам (л.д. 97-102).

Из совокупности представленных доказательств судом установлено несоответствие фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, сведениям в ЕГРН, в связи с чем требования истцов об аннулировании и исключении из ГКН сведений о площади и координатах земельного участка, и установлении местоположения земельного участка в его фактических границах являются законными и подлежат удовлетворению.

Требования истцов о признании права собственности на земельный участок площадью 474 кв.м заявлены излишне, поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.12.2012 по гражданскому делу № 2-3380/2012 право собственности за истцами на спорный земельный участок признано. В данном случае надлежащим способ восстановления их права является устранение реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и координатах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года.

Председательствующий судья                (подпись)           Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь