Решение по делу № 2-444/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-444/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхняя Тойма                                27 сентября 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняковой Л. В. к Волыхину А. В. и Кашину С. А. о признании договора задатка при купле-продаже жилого дома с земельным участком недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Вишнякова Л.В. обратилась в суд с иском к Волыхину А.В. и Кашину С.А. о признании договора задатка при купле-продаже жилого дома с земельным участком недействительным. Свои требования мотивировала тем, что __.__.______г. ее супруг Волыхин А.В. заключил с Кашиным С.А. договор задатка, согласно которому стороны обязуются не позднее __.__.______г. заключить договор купли-продажи жилого дома и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером: *** по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена в размере 400000 рублей. Уплаченный покупателем продавцу в размере 100000 рублей задаток направлен на оплату первоначального взноса при покупке жилого дома с земельным участком. Заключенный предварительный договор не соответствует требованиям закона, поскольку истец и ответчик Волыхин А.В. состоят в зарегистрированном браке с __.__.______г. и в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для покупки недвижимого имущества требуется согласие другого супруга, которого она не давала. В связи с тем, что при заключении спорного договора купли-продажи недвижимого имущества, ее согласия получено не было, то в силу ст. 168 ГК РФ данная сделка является недействительной.

В предварительном судебном заседании истец Вишнякова Л.В. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Волыхин А.В. в предварительном судебном заседании полностью согласился с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик Кашин С.А. направил суду письменные возражения, в которых пояснил, что Волыхин А.В. в мае 2017 года после осмотра дома и документов на него настоял на заключении договора задатка. В связи с чем __.__.______г. был составлен и подписан им и Волыхиным А.В. договор задатка, а дом снят с торгов. Дом и ключи от него были переданы Волыхину А.В., а ему переданы 100000 рублей задатка. Срок заключения окончательного договора купли-продажи был определен до __.__.______г.. В течение указанного времени Волыхин А.В. пользовался домом и земельным участком. К моменту заключения договора Волыхин А.В. сообщил, что у него появились трудности, и он не может купить дом. Считает, что Волыхин А.В. нарушил заключенный между ними договор. Кроме того, отмечает, что согласие супруги требуется при составлении основного договора купли-продажи дома с участком.

На основании определения суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представивших и об отложении дела не заявлявших.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как усматривается из материалов дела, __.__.______г. между Кашиным С.А. и Волыхиным А.В. заключен договор задатка при купле-продаже жилого дома с земельным участком. Согласно пункту 1 указанного договора в целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 100000 рублей в счет первоначального взноса от продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В пункте 3 стороны договорились, что стоимость жилого дома с земельным участком с момента подписания настоящего договора и до подписания договора купли-продажи (далее – Основной договор) не изменится и составит 400000 рублей. Из пункта 4 настоящего договора следует, что крайний срок заключения Основного договора __.__.______г..

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу положений ч. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что между Кашиным С.А. и Волыхиным А.В. заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. В указанном договоре определен объект – жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>; цена – 400000 рублей, а также дата заключения основного договора – __.__.______г..

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Следовательно, ответчик таким правом не наделен.

Вместе с тем, при рассмотрении данного спора установлено, что предварительный договор не является договором по отчуждению недвижимого имущества, а лишь подтверждает обязательства сторон заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в будущем на условиях, определенных предварительным договором. Условия о нотариальном согласии другого супруга на продажу недвижимости не являются элементами формы этого договора. В связи с чем, предварительный договор не может быть оспорен и признан недействительным по основаниям отсутствия согласия одного из супруга на отчуждение недвижимости, приобретенной в период брака.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела представлено признание ответчиком Волыхиным А.В. заявленного Вишняковой Л.В. иска.

Суд не принимает признание иска ответчиком Волыхиным А.В., поскольку такое волеизъявление нарушает права и законные интересы второго ответчика Кашина С.А., который с заявленным иском не согласен.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Вишняковой Л.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вишняковой Л. В. к Волыхину А. В. и Кашину С. А. о признании договора задатка при купле-продаже жилого дома с земельным участком недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области (Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2017 года.

Председательствующий                                Я.А. Королева

Копия верна. Судья              Я.А. Королева