Решение от 09.04.2024 по делу № 2-1402/2024 от 05.03.2024

                Дело № 2-1402/2024

УИД 26RS0023-01-2024-001372-62

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

    09 апреля 2024 года                                                                               г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи             Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания         ФИО2,

с участием:

представителя истца ООО «Комфортное жилье МВ» - ФИО5, действующей на основании доверенности от .............. .............., сроком действия по ..............;

представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от .............. серии ..............1, сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

    У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что с .............. по н.в. ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: .............., и .............. - собственником нежилого помещения, общей площадью 19,10 кв.м., расположенного по адресу: ...............

.............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............., корпус 1, на котором принято решение о выборе Управляющей Компании - ООО «Комфортное жилье МВ» (ИНН 2630049190).

По состоянию на .............. у ответчика образовалась задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги на содержание мест общего пользования.

В отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности от .............. .............., который отменен .............. на основании заявления ответчика, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании в его пользу с ответчика:

- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с .............. по .............. в размере 55 648 рублей 53 копейки;

- пени за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за период в размере 22 713 рублей 39 копеек.

Также истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 608 рублей 54 копейки.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик представила письменные возражения, из содержания которых следует, что никаких заявлений об оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и досудебных претензий она не получала, тем самым истец не соблюдает досудебный порядок урегулирования спора.

Истец предъявил требование о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по уплате коммунальных платежей с .............., соответственно, данное требование заявлено за пределами срока исковой давности, о применении которого заявляет ответчик.

О существовании двух лицевых счетов, открытых на имя ФИО1, на нежилые помещения, ответчику стало известно в марте 2024 года, после того, как управляющая компания подала на нее исковое заявление в суд, и в ее почтовом ящике помимо квитанции по оплате коммунальных услуг на .............., находились две квитанции по оплате коммунальных платежей за нежилые помещения, в которых содержались сведения о задолженности, а также сумма оплаты за февраль 2024 год. Таким образом, за пять лет, это была первая квитанция по оплате на нежилые помещения, которые находятся в собственности ответчика. Ранее управляющая компания никогда не выставляла счета на оплату за вышеуказанные помещения, ни в устной не в письменной форме, ни по почте, ни в телефонном режиме, не сообщала ответчику о имеющихся на ее имя двух лицевых счетов на нежилые помещения, которые она должна была оплачивать.

Управляющая компания нарушила договор от .............. .............., а именно п. 3.1.9 в котором говорится что управляющая компании, должна соблюдать порядок и сроки по предоставлению собственнику платежных документов, а также п. .............. в котором говорится что управляющая компания должна информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за помещение (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, установленных органами местного самоуправления), коммунальные услуги не позднее чем за 30 рабочих дней со для опубликования новых тарифом за коммунальные услуги и размера платы за помещение).

Согласно п. 4.7 плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносятся собственниками помещений в установленные договором .............. сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

На протяжении пяти лет управляющая компания не выставляла никаких платежных документов по оплате коммунальных услуг, на нежилые помещения, которые находятся в собственности ответчика. В связи с этими обстоятельствами, у ответчика образовалась задолженность. Истец не изъявил желания предъявить письменные претензии в отношении ответчика в 2020 году по задолженности, которая образовалась у ответчика на тот момент, или обратится в суд намного ранее 2024 года, в связи с чем, у управляющей компании не возникло бы необходимости истребовать заявленные к взысканию пени за несвоевременную уплату сумм в погашение задолженности за коммунальные услуги. Следовательно, истец (умышленно) способствовал образованию имеющейся задолженности. Действия истца необходимо расценивать как злоупотребление правом, что является основанием для отказа ему в судебной защите этого права.

В расчете предоставленном истцом на одно из нежилых помещений, собственником которого ответчик стала с марта 2020 года предоставлен расчет по лицевому счету .............., а в квитанции, которая предоставлена ответчику управляющей компанией в феврале 2024 года указан лицевой счет на имя ФИО1 с другим лицевым счетов .............., и номер нежилого помещения в квитанции указан .............., хотя по факту ответчик является собственником помещения ............... Управляющая компания выставляет ответчику, счет (квитанцию) на оплату жилищно-коммунальных услуг не за ее собственность, тем самым нарушая права ФИО1 Лицевой счет .............. на основании которого управляющая компания представила расчет задолженности в суд, числится на другом человеке.

На основании изложенного, ответчик просила суд применить срок исковой давности в отношении требований истца; в удовлетворении заявленных исковый требований отказать в полном объеме.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного и е явившегося в суд ответчика, представившей ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда. Также сообщила, что считает необходимым уточнить первоначально заявленные исковые требования, с учетом исковой давности, а также, исходя из периода, в отношении которого ООО «Комфортное жилье МВ» обращалось с заявлением о взыскании со ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в приказном порядке - с .............. по ..............

Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся у ФИО1 за период с .............. по ..............:

- как у собственника нежилого помещения с кадастровым номером 26:24:040141:339, составляет 23 361 рубль 37 копеек. Пени в отношении указанной задолженности за период с .............. по .............. составляет 11 032 рублей 81 копейку;

- как у собственника нежилого помещения с кадастровым номером 26:24:040141:231, составляет 22 951 рубль 49 копеек. Пени в отношении указанной задолженности за период с .............. по .............. составляет 10 729 рублей 99 копеек.

С учетом изложенного, представитель ООО «Комфортное жилье МВ» просил взыскать в пользу истца с ответчика:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с .............. по .............. в сумме 46 312 рублей 86 копеек;

- пени за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за период времени с .............. по .............. в сумме 21 762 рублей 80 копеек.

Представитель ответчика в судебном заседании дала пояснения, аналогичные ранее представленным письменным возражениям, исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, что с .............. по н.в. ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: .............. (запись в ЕГРН ..............). С .............. по н.в. ответчик также является собственником нежилого помещения, общей площадью 19,10 кв.м., расположенного по адресу: .............. (запись в ЕГРН ..............).

.............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. корпус 1, на котором было принято решение о выборе Управляющей Компании - ООО «Комфортное жилье МВ» (ИНН 2630049190).

Приказом .............. по строительному и жилищному надзору ..............-ло от .............. МКД .............. корпус 1 по адресу: .............., включен в реестр сведений об управлении обществом с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ».

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от .............. .............. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила ..............) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

По состоянию на .............. у ответчика образовалась задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги на содержание мест общего пользования.

Согласно расчета, прилагаемого к исковому заявлению задолженность ответчика перед ООО «Комфортное жилье МВ» за период с .............. по .............. составляет 46 312 рублей 86 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременно и (или) не полное внесение платы за период времени с .............. по .............. истцом начислены пени в сумме 21 762 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

.............. мировому судье судебного участка № .............. поступило заявление ООО «Комфортное жилье МВ» о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО1 в пользу взыскателя задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе «взнос на капитальный ремонт», собственника нежилых помещений по адресу: .............., в размере 41 886 рублей 25 копеек за период времени с .............. по .............. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 728 рублей 29 копеек.

    .............. мировым судьей судебного участка № .............. вынесен судебный приказ ...............

.............. от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, определением мирового судьи судебного участка № .............. от .............. судебный приказ от .............. .............. был отменен.

.............. мировому судье судебного участка № .............. поступило заявление ООО «Комфортное жилье МВ» о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО1 в пользу взыскателя задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе «взнос на капитальный ремонт», собственника нежилых помещений по адресу: .............., в размере 64 548 рублей 90 копеек за период времени с .............. по .............., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1068 рублей 23 копеек.

.............. мировым судьей судебного участка № .............. вынесен судебный приказ ...............

.............. от должника ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, определением мирового судьи судебного участка № .............. от .............. судебный приказ от .............. .............. был отменен.

.............. рассматриваемое исковое заявление поступило в суд.

Все расчеты истца были проверены судом, признаны арифметически верными, согласующимся с имеющимися в деле доказательствами. Ответчик и ее представитель не оспаривали представленный истцом расчет, свой контррасчет требуемых кредитором сумм не представили.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с указанными нормами права, приводят суд к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, как следствие, в необходимости их удовлетворения в заявленном объеме.

При этом, суд принимает во внимание, что исковые требование заявлены в пределах сроков исковой давности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Изложенная позиция основана на разъяснениях, данных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»,

С учетом приведенных норм права и разъяснений относительно их применения, суд полагает заявленный к взысканию размер неустойки (пени) несоразмерным последствиям нарушения обязательства, как следствие, усматривает правовые основания для его снижения на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ – с 21 762 рублей 80 копеек до 12 000 рублей. Во взыскании пени за указанный период в большем размере – 9 762 рублей 80 копеек, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 608 рублей 54 копейки, исходя из цены иска по первоначально заявленным исковым требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Приведенные положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При этом, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Таким образом, со ФИО1 в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 911 рублей 29 копеек, при этом, государственная пошлина в размере 697 рублей 25 копеек подлежит возврату ООО «Комфортное жилье МВ» как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, .............. ░.░., ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 0722 .............., ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░» (░░░ 2630049190,░░░░ 1172651023380):

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░ 46 312 ░░░░░░ 86 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░ 12 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 9 762 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, .............. ░.░., ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 0722 .............., ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░» (░░░ 2630049190,░░░░ 1172651023380) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 911 ░░░░░░ 29 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 697 ░░░░░░ 25 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░» (░░░ 2630049190, ░░░░ 1172651023380) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2024 ░░░░