Решение по делу № 2-3585/2018 от 26.07.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области» Государственная жилищная инспекция Московской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания,

установил:

Истец ГУ МО «ГЖИ МО» обратился в суд с иском к ООО «УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания.

ГУ МО «ГЖИ МО» в соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае нарушения обязательных требований.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: нарушение теплового контура подъездов МКД:

местами неплотный притвор, зазоры, щели, отсутствие или износ уплотняющих прокладок на входных дверях переходных лоджий подъездов МКД, местами стекла на дверях недостаточно закреплены, имеются щели; отсутствуют стекла двери на 12, 13 этаже 1-го подъезда;

на входной двери 2-го подъезда имеется перекос, деформация петли, неплотный притвор;

отопительные приборы на лестничной площадке 1-го этажа не прогреваются.

Тем самым, нарушены п. 3.2.8 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а также п. 3.4.1, п. 3.4.4, п. 4.1.3 «ПиНТЭЖФ».

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «СпецКомСервис».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «СпецКомСервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено.

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК «СпецКомСервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 ч. 1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ООО «УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Просит суд:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, а именно:

провести ревизию состояния входных дверей и выполнить необходимый ремонт;

устранить нарушения теплового контура подъездов МКД;

провести ревизию подъездного отопления и восстановить нормативный уровень.

Представитель истца ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель ответчика ООО «УК «СпецКомСервис» Епифанова И.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный дом с 2017 года обслуживает другая управляющая компания.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно п. 6 Положения о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086 «О государственной жилищной инспекции в РФ» органы государственной жилищной инспекции имеют право: проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением; давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

Согласно ч.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3. ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: нарушение теплового контура подъездов МКД:

местами неплотный притвор, зазоры, щели, отсутствие или износ уплотняющих прокладок на входных дверях переходных лоджий подъездов МКД, местами стекла на дверях недостаточно закреплены, имеются щели; отсутствуют стекла двери на 12, 13 этаже 1-го подъезда;

на входной двери 2-го подъезда имеется перекос, деформация петли, неплотный притвор;

отопительные приборы на лестничной площадке 1-го этажа не прогреваются (л.д.10-11).

Тем самым, нарушены п. 3.2.8 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а также п. 3.4.1, п. 3.4.4, п. 4.1.3 «ПиНТЭЖФ».

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «СпецКомСервис».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «СпецКомСервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК «СпецКомСервис» было вынесено постановление по делу об административном правонарушении (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка исполнения требований предписания (л.д. 19-20). Однако требования предписания исполнены не полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в отношение ООО «УК «СпецКомСервис» был составлен протокол об административном правонарушении (л.д. 22).

Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СпецКомСервис» признано виновным в совершении административного правонарушение, обществу назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> (л.д. 24-26).

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, ООО «УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Довод представителя ответчика о том, что в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, находится в ведении другой управляющей компании, суд не принимает во внимание, поскольку на момент вынесения требования управление и эксплуатация жилого дома осуществлялось ООО «УК «СпецКомСервис». Доказательств того, что в настоящее время дом находится в обслуживании другой организации, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ГУ МО «ГЖИ МО» к ООО «УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Ногинска подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Главного управления Московской области» Государственная жилищная инспекция Московской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, а именно:

провести ревизию состояния входных дверей и выполнить необходимый ремонт;

устранить нарушения теплового контура подъездов МКД;

провести ревизию подъездного отопления и восстановить нормативный уровень.

Взыскать с ООО «УК «СпецКомСервис» в бюджет г. Ногинска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: