Решение по делу № 2-320/2022 от 17.01.2022

Дело №2-320/2022

УИД 23RS0052-01-2022-000110-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2022 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

помощника судьи Волошина О.Ю.,

в отсутствие истца Мкртчян Г.С., ее представителя Маякова М.Н., ответчиков: представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Воронина М.А., Кошелевой В.И., Яковенко Д.А., Коноваловой Н.И., Савельева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян Г.С. к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Воронину М.А., Кошелевой В.И., Яковенко Д.А., Коноваловой Н.И., Савельеву В.А. о сохранении жилого помещения и признании права собственности,

установил:

В суд обратилась Мктрчян Г.С. с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Воронину М.А., Кошелевой В.И., Яковенко Д.А., Коноваловой Н.И., Савельеву В.А. о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований она указала, что владеет на праве собственности квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ею была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной документации. Администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и выдаче акта ввода в эксплуатацию, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Истец Мкртчян Г.С. и ее представитель Маяков М.Н. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. В поступившем письменном заявлении представитель истца Маяков М.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда, учесть результаты проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

В суд не явились ответчики Коновалова Н.И., Савельев В.А., Яковенко Д.А., о времени и месте судебного заседания надлежащим извещены, получение повестки подтверждается возвращенными в суд почтовыми уведомлениями.

Ответчики Воронин М.А., Кошелева В.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд возвратились направленные в их адреса судебные повестки, в связи с истечением срока хранения на почте.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков Воронина М.А., Кошелеву В.И. надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав дело, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцу Мкртчян Г.С. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом был произведен ряд работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, а именно, возведена пристройка Лит. «а12», в результате чего увеличилась общая площадь <адрес>.

Истец обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдачи разрешительной документации на перепланировку и переустройство <адрес>, а также реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешительной документации по самовольно проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома, выявлены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>, сохранение объекта капитального строительства - Многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в существующем виде - возможно. Сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем состоянии после произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - возможно. Многоквартирный жилой дом, а также <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., входящая в состав многоквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Многоквартирный жилой дом, а также <адрес>, входящая в состав многоквартирного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в государственный реестр экспертов-техников, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны как администрации Тихорецкого городского поселения, так и от остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности за Мкртчян Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Мкртчян Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова