Решение по делу № 2-3622/2023 от 09.11.2023

Дело №                                копия

59RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край 25 декабря 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Ануваровой Гульсины Магафовны к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

Ануварова Г.М. обратилась с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> сохранить в реконструированном виде квартиру площадью 42,1 кв.м по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Заявленное требование обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры общей площадью 43,7 кв.м по адресу: <адрес>, в которой без соответствующего согласования и получения соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку выполнила реконструкцию: провела водопровод, местную канализацию, оборудовала туалет и душевую, в результате чего, площадь квартиры уменьшилась, составляет 42,1 кв.м. На реконструированную квартиру оформлен технический паспорт, получено заключение специализированной организации. Произведенной реконструкцией права и интересы кого-либо не нарушены.

Определениями Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, сособственники МКД по <адрес> (л.д.1, 49).

В судебном заседании истец Ануварова Г.М., ее представитель Котельников В.С. участия не принимали, от Котельникова В.С. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает (л.д. 68).

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, в котором принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д.41).

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 40, 64, 65).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представили в суд пояснение по иску (л.д.43-45).

Третьи лица сособственники МКД по <адрес>: Дремин А.А., Посохин Д.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по удовлетворению иска не направили.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, инвентарное дело №, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено:

Ануварова Г.М. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 43,6 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.7, 60-61).

Собственником соседней <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является третье лицо Посохин Д.В., нежилого помещения (магазин) общей площадью 86,6 кв.м - третье лицо Дремин А.А. (л.д. 54-55, 62-63).

Из искового заявления следует, что в квартире истца выполнена реконструкция: оборудованы туалет и душевая, проведены водопровод и местная канализация, в результате чего, уменьшилась площадь квартиры до 42,1 кв.м.

Из технического паспорта на <адрес>, в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м, в том числе жилая – 20,7 кв.м (л.д.8-9).

Установлено, и не оспаривается сторонами, что указанная реконструкция произведена истцом без соответствующих разрешений, согласование и получение соответствующего разрешения на переустройство истцом от уполномоченного органа местного самоуправления не было получено.

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В соответствии с техническим заключением ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при визуальном обследовании (лит.А) двухэтажного здания многоквартирного дома строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их    прочность    и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна. Техническое состояние    здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>yр, <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год перепланировки и переустройства- ДД.ММ.ГГГГ., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. B результате    проведенной перепланировки и переустройства многоквартирный дом состоит из двух квартир и магазина. Квартира № общей площадью 42,1 кв.м. является обособленной, имеет самостоятельный вход    в жилое помещение. Результаты обследования показали, что в <адрес> проведена перепланировка и переустройство: - в п.3 установили унитаз, мойку, ванну; - п.5 разделили на две зоны, в результате образовалось п.6. Работы по перепланировке и     переустройству проведены в соответствии c проектом, подготовленным ООО «Регион» шифр:№.

Жилое помещение (квартира) № не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. B целом многоквартирный дом на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10-34).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>yр, <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии.

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-техническим требованиям, сведений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в выписке из ЕГРН не содержится. Произведенная реконструкция помещения направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения и используется истцом по назначению.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить в реконструированном виде квартиру площадью 42,1 кв.м, по адресу: <адрес>,

признать за Ануваровой Гульсиной Магафовной (СНИЛС №) право собственности на квартиру площадью 42,1 кв.м, по адресу: <адрес>,

решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-42,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.