Решение по делу № 2-1410/2021 от 05.11.2020

Гражданское дело № 2-1410/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года            г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре Ткачевой О.Г.,

с участием представителя истца Пятайкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Дмитрия Владимировича к ООО «Ривьера Парк» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 28.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве. По результатам строительства истец получает двухкомнатную квартиру с условным номером 268 на 9 этаже в секции 4 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 2.2, 2.3. (почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Реутовская, д.11, кв. 268). Цена договора составила 5 418 959 руб. Срок передачи квартиры не позднее 31.12.2019 согласно п.5.1.2 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. Истец, просит суд, признать право собственности на объект строительства, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период со 01.01.2019 по 02.04.2020 в размере 201 585 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Пятайкиной Е.В., которая доводы изложенные в иске поддержала, дав суду аналогичные пояснения.

Ответчик извещен, своего представителя не направил, представлено возражение на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.,ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

28.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 2.2, 2.3. (почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Реутовская, д.11, кв. 268) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером 268 на 9 этаже в секции 4 в многоквартирном доме.

Цена договора составляет 5 418 959 руб.

Участником долевого строительства Бондаренко Дмитрием Владимировичем в полном объеме и в установленный договором срок внесена сумма в размере 5 418 959 руб.

В соответствии с п.5.1.2 договора №№ установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2019.

Объект участнику долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи после подачи искового заявления в одностороннем порядке 30.11.2020.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на спорную квартиру.

Согласно Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика 15.10.2020 направлена претензия о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленного расчета истца за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 размер неустойки составил 201 585 руб. 27 коп.

Ответчиком данный расчет не оспаривался, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 70 000 руб., с учетом незначительного периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа оставляет 37 500 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (70 000 +5 000)/2.

Претензия была отправлена 15.10.2020.

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела, ни в какой части не выплачена, в связи с чем, суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления Бондаренко Дмитрия Владимировича к ООО «Ривьера Парк» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно 2 600 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бондаренко Д.В. удовлетворить частично.

Признать право собственности за Бондаренко Дмитрием Владимировичем на объект по строительному адресу: условный номер №, назначение квартира, этаж расположения 9, номер подъезда 4, общая площадь 60,40, количество комнат 2, расположенный по строительному адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.2,2.3. (почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Реутовская, д.11, кв. 268)

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Бондаренко Дмитрия Владимировича неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № № от 28.09.2018, в период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 70 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 30 295 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания в пользу Бондаренко Д.В. неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 131 585,27 рублей, компенсации морального вреда 45 000 руб., штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу г.о. Балашиха Московской области госпошлину в размере 2 600 рублей.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                С.А. Бесчастная

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.03.2021

Судья:                                С.А. Бесчастная

Гражданское дело № 2-1410/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

01 февраля 2021 года            г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре Ткачевой О.Г.,

с участием представителя истца Пятайкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Дмитрия Владимировича к ООО «Ривьера Парк» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бондаренко Д.В. удовлетворить частично.

Признать право собственности за Бондаренко Дмитрием Владимировичем на объект по строительному адресу: условный номер №, назначение квартира, этаж расположения 9, номер подъезда 4, общая площадь 60,40, количество комнат 2, расположенный по строительному адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.2,2.3. (почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Реутовская, д.11, кв. 268)

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Бондаренко Дмитрия Владимировича неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № № от 28.09.2018, в период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 70 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 30 295 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания в пользу Бондаренко Д.В. неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 131 585,27 рублей, компенсации морального вреда 45 000 руб., штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу г.о. Балашиха Московской области госпошлину в размере 2 600 рублей.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                С.А. Бесчастная