Решение по делу № 2-70/2023 (2-1160/2022;) от 13.12.2022

Дело № 2-1160/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я)                                                 « 20 » января 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием истца Радченко Д.А.,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности Пневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемякиной Е.В., Радченко Д.А. к МО «Город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью,

У С Т А Н О В И Л:

Шемякина Е.В., Радченко Д.А. обратились в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью, указывая о том, что они являются долевыми собственниками по ___ доли жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Право собственности на квартиру возникло на основании договора дарения квартиры от [ДАТА]. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. Они обратились в администрацию МО «Город Ленск» с заявлением о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости, изготовленного ООО «___» в размере ___ рублей. Письмом главы МО «Город Ленск» №01-07-00764/22 от 15.11.2022 г., письмом ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» от 01.11.2022 г. №530/1191 им дан ответ о том, что их жилищное право может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости, не превышающей сумму, за которую данная квартира была приобретена предыдущими собственниками Р. и М. по договору купли-продажи от [ДАТА], т.е. в размере ___ рублей. К данному ответу приложен проект соглашения о предоставлении возмещения в размере ___.

Просят признать за ними право на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

В судебном заседании истец Радченко Д.А. иск поддержал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Истица Шемякина Е.В. не явилась, просит рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» Пнева А.Е. не возражает против удовлетворения иска.

Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что возражает против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что истцы Шемякина Е.В. и Радченко Д.А. являются долевыми собственниками по ___ доли жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Право собственности на квартиру возникло на основании договора дарения квартиры от [ДАТА].

Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано [ДАТА].

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, 22.10.2016 года был признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

Истцы обратились в администрацию МО «Город Ленск» с заявлением о получении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости, изготовленного ООО «___» в размере ___ рублей.

Письмом главы МО «Город Ленск» №01-07-00764/22 от 15.11.2022 г., письмом ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» от 01.11.2022 г. №530/1191 им дан ответ о том, что их жилищное право может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости, не превышающей сумму, за которую данная квартира была приобретена предыдущими собственниками Р. и М. по договору купли-продажи от [ДАТА], т.е. в размере ___ рублей.

К данному ответу приложен проект соглашения о предоставлении возмещения в размере ___.

Как следует из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.04.2020 г. №15026-МЕ/06, согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ. По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ). Согласно статье 7 Федерального закона N 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

Учитывая изложенное, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение истицы включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что не оспаривается ответчиками, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, соответственно в данном случае собственники жилого помещения имеют право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав, в том числе на предоставление им равнозначного жилого помещения, либо выплаты рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Истцы избрали в качестве способа обеспечения их жилищных прав возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шемякиной Е.В., Радченко Д.А. удовлетворить.

Признать за Шемякиной Е.В., Радченко Д.А. право на получение денежного возмещения взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] в рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы» в соответствии с его рыночной стоимостью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Н.Г. Аммосов

Решение составлено 20.01.2023 года