Решение от 06.07.2015 по делу № 2-910/2015 от 06.05.2015

Мотивированное решение составлено 12 июля 2015 года

Дело № 2-910/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре судебного заседания Серяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Борисову С. И. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику Борисову С.И., которым просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме *** рубля *** коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме *** рублей *** коп.

В обоснование исковых требований истец указал следующее. дата между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «СтройГрандИсеть» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации 12-этажного здания административно-торгового назначения с подземной автостоянкой. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи участка (приложение № к договору). Срок договора аренды с дата по дата. В связи с завершением ООО «СтройГрандИсеть» строительства 12-этажного здания административно-торгового назначения с подземной автостоянкой общей площадью *** кв. м и государственной регистрацией права собственности Борисова С.И. на нежилые помещения (литер А) общей площадью *** кв. м. в указанном здании, у Борисова С.И. возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка от дата № с дата в размере *** от *** кв. м. За период с дата года по дата года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере *** рубля *** коп. В соответствии с пунктом 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от неперечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика возникло обязательство по уплате неустойки. Задолженность по неустойке возникла с дата по дата и составляет *** рублей *** коп.

Представитель истца администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Борисов С.И. в судебное заседание не явился, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако документы, направленные в его адрес почтовой службой возвращены с отметкой об истечении срока хранения для вручения адресату.

Доказательств уважительности причин неполучения ответчиком почтовой корреспонденции в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В нарушение статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что дата между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «Строй Гранд Исеть» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации 12-этажного здания административно-торгового назначения с подземной автостоянкой. Кадастровый номер земельного участка №.

Факт передачи арендодателем указанного земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи участка от дата, являющимся приложением № к договору аренды земельного участка № от дата.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от дата земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости дата, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование - для строительства 12-этажного здания административно-торгового назначения с подземной автостоянкой, площадь – *** кв. м. +, - 21 кв. м, сведения о правах отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата на земельный участок с кадастровым номером № дата зарегистрировано право аренды на срок с дата по дата на основании договора аренды земельного участка № от дата. Собственником нежилых помещений № площадью *** кв. м и № площадью *** кв. м (№№ на поэтажном плане) на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с дата является Борисов С.И.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, ответчик Борисов С.И., приобретший в собственность нежилые помещения в здании, расположенном на земельном участке, переданном в аренду, приобрел также и право использования земельного участка, занятого принадлежащей ему недвижимостью и необходимого для ее использования. Праву использования земельного участка корреспондирует обязанность по внесению платы за пользование землей, в данном случае – арендной платы по договору аренды № от дата.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № от дата размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбурга» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

Пунктом 2.2.2 договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре.

В соответствии с пунктом 2.2.4 указанного договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Из расчета арендной платы, представленного истцом, следует, что арендная плата, подлежащая уплате ответчиком, рассчитана истцом пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика, к общей площади помещений здания, а именно в размере *** от общей площади участка ( *** кв. м.), что составляет *** кв. м.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика Борисова С.И. по арендной плате составляет:

- за период с дата по дата – *** рублей *** коп.,

- за период с дата по дата – *** рублей *** коп.,

- за период с дата по дата – *** рублей *** коп.,

- за период с дата по дата - *** рублей *** коп.,

- за период с дата по дата – *** рублей *** коп.,

- за период с дата по дата – *** рублей *** коп.,

а всего *** рубля *** коп.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, требование иска администрации г. Екатеринбурга о взыскании с Борисова С.И. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от дата № случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку внесения ответчиком арендных платежей, предусмотренная пунктом 3.1 договора аренды, за период с дата по дата составляет *** рублей *** коп.

Расчет, представленный администрацией г. Екатеринбурга, судом проверен, признан правильным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании указанной нормы с Борисова С.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой администрация г. Екатеринбурга освобождена, в сумме *** рублей *** коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░ *** ( *** ) ░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░/░ /░.░. ░░░░░░░░/

***

***

***

***

***

***

***