Решение по делу № 2-288/2024 от 11.01.2024

    16RS0037-01-2023-001715-77

    Дело № 2-288/2024

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    7 марта 2024 года                                                           город Бугульма

    Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества (далее ПАО) «Ак Барс» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    у с т а н о в и л:

    Истец ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ак Барс» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей, по ставке 11,90% годовых со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 389 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и индивидуального жилого дома, площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    Денежные средства по договору были предоставлены истцом ответчику. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

    Банк направлял требование о досрочном погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены.

    Размер задолженности по данному договору составляет 128 368,06 рублей, в том числе сумму остатка долга в размере 102 299,98 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26068,08 рублей.

    Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1 взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 368,06 рублей, в том числе сумму остатка долга в размере 102 299,98 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26068,08 рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 9797,36 рублей, почтовые расходы в размере 66,50 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 389 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 214 400 рублей, и на жилой дом, площадью 37,7 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 1 136 000 рублей.

    Представитель ПАО «Ак Барс» Банк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Ответчик в судебном заседании требования признал.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

    На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

        В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

    В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право на имущество, обремененное ипотекой.

    В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

    Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу кредитного договора, в случае нарушения условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

    Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

    Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателем (пункт 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В договоре о залоге, предусматривающем право залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), или в соглашении об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке могут быть указаны начальная продажная цена заложенного движимого имущества (цена реализации по договору комиссии) либо порядок ее определения.

    В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ак Барс» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей, по ставке 11,90% годовых со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 389 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и индивидуального жилого дома, площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец свои обязательства перед заемщиками выполнил в полном объеме, ответчики принятые на себя обязательства не исполняют, нарушают условия в части сроков и сумм, обязательных к погашению.

    Заемщикам направлялось требование о досрочном погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

    Согласно расчету истца задолженность составляет сумму в размере 128 368,06 рублей, в том числе сумму остатка долга в размере 102 299,98 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26068,08 рублей, рублей.

    Доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

    В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Поскольку ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, суд обосновывает свои выводы представленными документами и берет за основу расчеты истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 368,06 рублей, в том числе сумму остатка долга в размере 102 299,98 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26068,08 рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 9797,36 рублей, почтовые расходы в размере 66,50 рублей.

     Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

    Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиками условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

    Согласно представленной в материалы дела закладной стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 389 кв. м составляет – 268 000 рублей (отчет ООО «Мобильный оценщик». № от ДД.ММ.ГГГГ), соответственно с учетом положений статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ее начальная продажная цена 80% от стоимости квартиры в денежном выражении будет составлять 214 400 рублей; земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв. м составляет – 1 420 000 рублей (отчет ООО «Мобильный оценщик». № от ДД.ММ.ГГГГ), соответственно с учетом положений статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ее начальная продажная цена 80% от стоимости квартиры в денежном выражении будет составлять 1 136 000 рублей.

    При таком положении заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости имущества, с которой начинаются торги, земельного участка в размере 214 400 рублей, жилого дома в размере 1 136 000 рублей.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьей 96 настоящего Кодекса.

    Истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 767,36 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

    Дело рассмотрено в заочном порядке, при наличии, по мнению ответчиков, оснований для отмены заочного решения, они вправе ставить вопрос об этом перед Бугульминским городским судом Республики Татарстан.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковые требования публичного акционерного общества (далее ПАО) «Ак Барс» Банк (№) к ФИО1 (№) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1.

    Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 368,06 рублей, в том числе сумму остатка долга в размере 102 299,98 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26068,08 рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 9797, 36 рублей, почтовые расходы в размере 66,50 рублей.

     Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 389 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 214 400 рублей, и на жилой дом, площадью 37,7 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 1 136 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

    Судья: подпись

        Копия верна.

    Судья                                                                  Барабошкина Т.М.

    Решение вступило в законную силу: «__»___________20__ года

    Судья                                                                      Барабошкина Т.М.

    Дата составления мотивированного решения – 15 марта 2024 года.