Решение по делу № 2-606/2020 от 27.01.2020

16RS0036-01-2020-000381-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

16 марта 2020 года дело № 2-606/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камский коммерческий банк» к Бородину, Бородиной о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камский коммерческий банк» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 05 мая 2016г. между сторонами был заключен кредитный договор ***.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения следующего имущества в собственность Бородину Н.В. квартиры: площадью 46.20 кв.м., адрес: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора Ответчикам был предоставлен кредит в сумме *** (п.1.1.1 Кредитного договора) на следующих условиях: со сроком на 180 месяцев считая от даты представления кредита (п.1.1.2 Кредитного договора); проценты за пользование кредитом в размере 14.00 годовых; сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) составляет 34841 руб. 31 коп., в соответствии с условиями кредитного договора определена Соглашением к кредитному договору №*** от 05 мая 2016г.; при нарушении заемщиком сроков оплаты процентов (установленных в Соглашении к кредитному договору) за пользование кредитом начисляются пени в размере 0.50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности (5.3 Договора); при нарушении заемщиком сроков погашения суммы основного долга (установленных в соглашении к кредитному договору) по кредиту начисляются пени в размере 0.50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности (п.5.2 кредитного договора).

Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии ООО «Камкомбанк» о предоставлении кредита от 14.07.2016г.

По состоянию на 27.12.2019г., согласно расчету задолженности, за ответчиками числится задолженность по кредитному договору на общую сумму 2722260 руб. 04 коп., в том числе: 2413807 руб. 57 коп. ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 35807 руб. 58 коп., 165392 руб. 73 коп. задолженность по возврату начисленных процентов, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 140765 руб. 77 коп., 111678 руб. 56 коп. пени, начисленные на основании п.5.3 кредитного договора, 31381 руб. 18 коп. пени, начисленные на основании п.5.2 кредитного договора.

13.02.2019г. в адрес ответчика было направлено требование банка о погашении задолженности по кредитному договору в срок до 23.02.2019г. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, квартира: площадью 46.20 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер ***, находится в залоге у ООО «Камкомбанк» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит взыскать солидарно с Бородина Н.В., Бородиной Ю.П. задолженность по кредитному договору *** от 05 мая 2016г. по состоянию на 27.12.2019г., на общую сумму 2722260 руб. 40 коп., в том числе: 2413807 руб. 57 коп. ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 35807 руб. 58 коп., 165392 руб. 73 руб. задолженность по возврату начисленных процентов, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 140765 руб. 77 коп., 111678 руб. 56 коп. пени, начисленные на основании п.5.3 Кредитного договора, 31381 руб. 18 коп. пени, начисленные на основании п.5.2 Кредитного договора, взыскать пропорционально с Бородина Н.В., Бородиной Ю.П. сумму уплаченной госпошлины в размере 27811 руб., а также расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 руб., взыскать солидарно с Бородина Н.В., Бородиной Ю.П. в размере 14% годовых задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами на сумму ссудной задолженности с 28.12.2019г. по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бородину Н.В., квартиру: площадью 46.20 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер ***, определить способ реализации заложенного имущества и его начальную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене квартиры в размере 4496000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании консультации специалиста, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной консультации специалиста №201/2019 от 08.11.2019г.

Представитель истца заявленные требования поддерживает, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики с иском согласны в полном объеме.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимо.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 05 мая 2016 года между ООО «Камский коммерческий банк» (далее – Банк) и Бородиным Н.В., Бородиной Ю.П. был заключен кредитный договор №***, для целевого использования, а именно, для приобретения следующего имущества в собственность Бородина Н.В. квартиры: площадь 46.20 кв.м., адрес: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора Ответчикам был предоставлен кредит в сумме *** (п.1.1.1 Кредитного договора) на следующих условиях: со сроком на 180 месяцев считая от даты представления кредита (п.1.1.2 Кредитного договора); проценты за пользование кредитом в размере 14.00 годовых; сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) составляет 34841 руб. 31 коп., в соответствии с условиями кредитного договора определена Соглашением к кредитному договору №ГБ-16/28664 от 05 мая 2016г.; при нарушении заемщиком сроков оплаты процентов (установленных в Соглашении к кредитному договору) за пользование кредитом начисляются пени в размере 0.50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности (5.3 Договора); при нарушении заемщиком сроков погашения суммы основного долга (установленных в соглашении к кредитному договору) по кредиту начисляются пени в размере 0.50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности (п.5.2 кредитного договора).

Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии ООО «Камкомбанк» о предоставлении кредита от 14.07.2016г.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ: квартира: площадью 46.20 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер ***, находится в залоге у ООО «Камкомбанк» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредитному договору.

В связи с чем, Банк в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ правомерно потребовал досрочного погашения задолженности.

13.02.2019г. в адрес ответчика было направлено требование банка о погашении задолженности по кредитному договору в срок до 23.02.2019г. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

По состоянию на 27.12.2019г., согласно расчету задолженности, за ответчиками числится задолженность по кредитному договору на общую сумму 2722260 руб. 04 коп., в том числе: 2413807 руб. 57 коп. ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 35807 руб. 58 коп., 165392 руб. 73 коп. задолженность по возврату начисленных процентов, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 140765 руб. 77 коп., 111678 руб. 56 коп. пени, начисленные на основании п.5.3 кредитного договора, 31381 руб. 18 коп. пени, начисленные на основании п.5.2 кредитного договора.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиками, представленный Банком расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с них названной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиками не выполняются условия кредитного договора, суд считает необходимым удовлетворить требования и обратить взыскание в счёт погашения долга на заложенное имущество, принадлежащее Бородину Н.В., квартиру: площадью 46.20 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 27 811 руб., а также расходы по оплате услуг специалиста в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Камский коммерческий банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бородина, Бородиной задолженность по кредитному договору *** от 05 мая 2016г. по состоянию на 27.12.2019г., на общую сумму 2722260 (два миллиона семьсот двадцать две тысячи двести шестьдесят) руб. 40 коп., (в том числе: 2413807 руб. 57 коп. ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 35807 руб. 58 коп., 165392 руб. 73 руб. задолженность по возврату начисленных процентов, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 140765 руб. 77 коп., 111678 руб. 56 коп. пени, начисленные на основании п.5.3 Кредитного договора, 31381 руб. 18 коп. пени, начисленные на основании п.5.2 Кредитного договора), сумму уплаченной госпошлины в размере 27811 (двадцать семь тысяч восемьсот одиннадцать) руб., а также расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 (две тысячи) руб.

Взыскать солидарно с Бородина, Бородиной в размере 14% годовых задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами на сумму ссудной задолженности с 28.12.2019г. по день фактического исполнения обязательств.

В счёт погашения основного долга обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бородину, квартиру: площадью 46.20 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер ***, определив способ реализации заложенного имущества и его начальную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене квартиры в размере 4496000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: