Решение по делу № 33-3217/2021 от 29.06.2021

Докладчик Спиридонов А.Е. Апелляционное дело № 33-3217/2021

Судья Петрова А.В. УИД 21RS0022-01-2021-000649-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 августа 2021 года                                            г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Карлинова С.В.,

судей Спиридонова А.Е., Ленковского С.В.,

при секретаре судебного заседания Александрове П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» к Игнатьевой Т.Е., Патюкову А.С. об обязании демонтировать самовольно установленный козырек (навес) над балконом, поступившее по апелляционной жалобе Игнатьевой Т.Е. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 22 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (далее – ООО «УК «Жилфонд») обратилось в суд с иском к Игнатьевой Т.Е., Патюкову А.С., мотивировав свои требования тем, что с января 2018 года ООО УК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Игнатьева Т.Е. и Патюков А.С. являются собственниками квартиры №..., расположенном на 5 этаже вышеуказанного дома. В нарушение ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года ответчиками самовольно, в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома и соответствующего разрешения произведена установка козырька (навеса) над балконом своей квартиры, что не предусмотрено проектом. Установка козырька может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на нем снега и сосулек. 3 декабря 2020 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о демонтаже самовольно установленного козырька (навеса) над балконом, которая ответчиками оставлена без удовлетворения. На основании изложенного ООО «УК «Жилфонд» просило суд возложить на Игнатьеву Т.Е., Падюкова А.С. обязанность демонтировать самовольно установленный козырек (навес) над балконом квартиры №..., расположенной в доме №... в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с Игнатьевой Т.Е., Падюкова А.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В суде первой инстанции представитель ООО «УК «Жилфонд» - Кузнецова О.Н. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении. Игнатьева Т.Е. исковые требования не признала. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 22 апреля 2021 года постановлено:

«Обязать Игнатьеву Т.Е., Патюкова А.С. о демонтировать самовольно установленный козырек (навес) над балконом квартиры № ..., расположенной в доме №... в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Игнатьевой Т.Е., Патюкова А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого».

Решение обжаловано Игнатьевой Т.Е., которая в апелляционной жалобе поставила вопрос об отмене решения по мотивам незаконности и необоснованности, указав, что установка козырька произведена вынужденно, в целях защиты от схода осадков с крыши многоквартирного дома, и не создает угрозы жизни и имуществу граждан.

В суде апелляционной инстанции Игнатьева Т.Е. апелляционную жалобу поддержала; представитель ООО «УК «Жилфонд» - Кузнецова О.Н. просила обжалуемое судебное постановление оставить без изменения. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... осуществляет ООО УК «Жилфонд» в соответствии с протоколом общего собрания от 29 декабря 2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1 сентября 2020 года собственником квартиры по адресу: ... являются Игнатьева Т.Е., Патюков А.С. ( по ... доле).

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: ... оборудована балконом. Над балконом квартиры по указанному адресу установлен козырек (навес).

9 февраля 2021 года было произведено обследование многоквартирного дома №..., о чем составлен акт. Комиссия установила, что квартира №... расположена на 5 этаже в 3 подъезде. Комиссия выявила установление собственниками без согласования с соответствующими контролирующими органами, самовольно, без разработки проекта балконного козырька и балконной рамы и без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. 222, ст. 247, ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 25, ст. 36, ст. 44, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 1, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), и исходил из того, что ответчиками не предоставлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих согласие других собственников помещений в многоквартирном доме на установку козырька с креплением к общему имуществу многоквартирного дома, а также получение в установленном порядке разрешения на переустройство, перепланировку жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как указывалось выше, квартира ответчиков оборудована балконом, при этом над балконом самовольно установлен козырек.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п.3.5.8 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Доводы Игнатьевой Т.Е. о том, что установка козырька произведена вынужденно, в целях защиты от схода осадков с крыши многоквартирного дома, и не создает угрозы жизни и имуществу граждан, имеющимися в деле доказательствами не подтверждаются и не снимают с нее обязанность согласовать в установленном порядке установку козырька на балконе.

Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 22 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Игнатьевой Т.Е. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Карлинов

Судьи А.Е. Спиридонов

С.В. Ленковский