Решение по делу № 2-354/2024 (2-3958/2023;) от 17.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 марта 2024 года                        <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего - судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре – ФИО6

при участии:

представителя истца – адвоката ФИО2, действующей на основании доверенности

представителей ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности; председателя ЖСК «Проспект» ФИО4, действующей на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной налоговой службы России по <адрес>, о признании недействительными решений общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с указанным иском к ЖСК «Проспект», в котором просила восстановить срок на обжалование решений общих собраний ЖСК «Проспект», оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН № ОГРН №), оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения: по пункту 8 повестки дня «Организовать сбор с пайщиков ЖСК «Проспект» денежных средств для завершения работ по сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в размере 3,2 млн. рублей (из расчета 1 тысяча рублей за 1 кв.м паевого имущества)», по пункту 9 повестки дня «Поручить председателю ЖСК «Проспект» организовать сбор средств на указанные в п. 8 настоящего протокола нужды с использованием банковского счета физического лица и обеспечить их целевое использование», по пункту 10 повестки дня «Установить срок для сдачи необходимых денежных средств, указанных в п. 8 настоящего протокола. Предложено установить срок для сдачи необходимых денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ»; признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН №, ОГРН № оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения: по пункту 1 повестки дня о компенсации исполнения работ и нужд ЖСК в размере 500 рублей в месяц каждого члена жилищно-строительного кооператива, по пункту 2 повестки дня о продлении сбора денежных средств с членов ЖСК «Проспект» для завершения работ по сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>-А в соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «Проспект» от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН 9204507821, ОГРН 1149204068144), оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по пункту 4 повестки дня «для обеспечения оплаты целевых взносов по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, членам ЖСК, не оплатившим целевые взносы, не выдавать справки и документы для заключения договоров с ПАО «Севастопольгаз» и в дальнейшем документов для получения права собственности на жилое и нежилое помещение, оформленное по договору паевого участия (цессии)»; признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН №, ОГРН №), оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по пункту 7 повестки дня: «на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, п. 8, утвердить увеличение пая на 1000,00 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м пая. В связи с этим признать справки о выплате пая до ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Считать действительными и правомочными справки, выданные после ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) с адресом объекта: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является членом ЖСК «Проспект», ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОК ЖСК «Проспект» договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, в этот же день внесла паевые взносы в полном объеме, ей была выдана справка об отсутствии задолженности. В связи с принятием общим собранием оспариваемых решений, истец полагает, что ее права нарушены, поскольку влекут увеличения размера паевого взноса, который ею уже выплачен, кроме того, она лишена возможности оформить в собственность принадлежащее ей имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя, которая настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, в том числе заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, было уведомлено о дате и времени надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно п.1.1 Устава Жилищно-строительного кооператива «Проспект», утвержденного решением общего собрания членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрированного в ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данный Устав является новой редакцией Устава Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Проспект», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и принят для приведения учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе изменение организационно-правовой формы кооператива на «Жилищно-строительный кооператив» для внесения сведений юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ сведения о ЖСК «Проспект» внесены ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ОГРН №

В пункте 3.3. Устава ЖСК «Проспект» указывается, что основной целью деятельности кооператива является строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию для чего кооператив решает следующие задачи:

- по необходимости сбор дополнительных денежных средств с лиц, заинтересованных в окончании строительства дома,

- построение системы открытого и равноправного использования результатов коллективной деятельности по строительству дома,

- осуществление в установленном законодательством Российской Федерации порядке действий по строительству жилья за счет собственных и привлеченных средств, в том числе, выполнение функций заказчика – застройщика,

- закупка необходимого оборудования и материалов,

- по необходимости заключение договоров на разработку проектно-сметной документации, инвестиционных договоров, договоров аренды,

- приобретение в собственность или в аренду необходимого инвентаря, агрегатов и технических средств,

- организация охраны, уборки, благоустройства территории жилого дома, его ремонта и содержания,

- использование в своей деятельности имущества членов кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе,

- защита законных прав и интересов членов кооператива,

- представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами,

- реализация иных задач и осуществление иных видов деятельности соответствующих основам целям кооператива.

Виды деятельности, для осуществления которых по действующему законодательству необходимо получение специальных разрешений осуществляется после получения таких разрешений.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения между жилищным (жилищно-строительным) потребительским кооперативом и его членами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 данной статьи).

Определяя правовое положение членов жилищного кооператива, законодатель предусмотрел правовые нормы, регулирующие, в том числе, порядок приема в члены кооператива (статья 121 ЖК РФ), прекращения членства в кооперативе в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива, смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива; условия приобретения членом кооператива право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, участие членов кооператива в управлении кооперативом и его имуществом (статьи 125, 129, 130).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Пайщик) заключила с Обслуживающим кооперативом Жилищно-строительный кооператив «Проспект» (Застройщик) договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома.

Пунктом 1.1. данного договора установлено, что предметом договора является совместное строительство жилого дома по адресу: <адрес>А, с последующей передачей Пайщику его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 53,80 кв.м, расположенной на жилом 7 этаже девятиэтажного дома.

Пунктом 2.1.1. договора № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ОК ЖСК «Проспект» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с ЧП ФИО7 (землепользователь на основании договора аренды с Севастопольским городским Советом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением ГАСК на строительные работы № от ДД.ММ.ГГГГ), выполняет все функции по строительству дома в соответствии с Рабочим проектом, ДБН, СНиП и прочими архитектурно-строительными документами с соблюдением действующих в Украине нормативно-технических документов, требований по обеспечению охраны окружающей природной среды, норм техники безопасности, пожарной безопасности и охраны туда.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что Застройщик обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ, с передачей в указанные сроки пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в БТИ и ГРОНИ в <адрес>.

В указанные в п. 2.1.2. сроки передает пайщику однокомнатную <адрес> на седьмом этаже общей площадью 53,80 кв.м, по адресу: <адрес>А (пункт 2.1.3. договора)

Согласно пункту 2.2.1. договора Пайщик обязан участвовать в финансировании строительства жилого дома по <адрес>А, в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной <адрес> на седьмом этаже общей площадью 53,80 кв.м в следующей комплектации: с газовым двухконтурным котлом, разводкой системы отопления, установкой металлопластиковых окон, водомера, газового и электрического счетчиков, металлопластиковых труб, медной электрической разводкой, черновой штукатуркой несущих стен и цементной стяжкой полов (кроме балкона и с/у), металлической входной дверью, металлическими радиаторами с наружным утеплением фасада дома, без внутренних столярных изделий. Внутренние перегородки и перегородки санузла из камня.

Пунктом 2.2.1 договора № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена за 1 кв.м квартиры эквивалентно 670 долларам США, которая остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, осуществляется в валюте гривны по курсу НБУ на день оплаты, но не ниже минимального курса 8,00 гривен за 1 доллар США. Общая стоимость квартиры эквивалентна тридцати четырем тысячам тремстам (34300,00) долларам США, осуществляется в валюте гривны по курсу НБУ на день оплаты, но не ниже минимального курса 8,0 гривен за 1 доллар США.

Разделом 3 договора установлен порядок финансирования паевого строительства, которым предусмотрено, что окончательный расчет за свою долю жилья, указанного в п. 2.2.1., пайщик обязан внести не позднее 10-ти дневного срока после подписания Акта Государственной приемочной комиссии о принятии дома в эксплуатацию (п.3.3.), подписания акта приема-передачи квартиры, являющейся основанием для регистрации права собственности Пайщика на указанную в п. 1.1. квартиру в БТИ и ГРОНИ <адрес> в зависимости от корректировки суммы договора, зависящей от окончательного обмера произведенного БТИ и ГРОНИ в 10-тидневный срок после подписания Акта государственной приемочной комиссии (п.3.4). При полной (100%) оплате Пайщику выдается справка о полной оплате квартиры.

ФИО5 полностью выплатила паевые взносы в соответствии с договором, что подтверждается справкой №, выданной ЖСК «Проспект» ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО5 полностью оплатила стоимость однокомнатной <адрес> общей площадью 53,80 кв.м, расположенной на седьмом этаже по адресу: <адрес>. Претензий ЖСК «Проспект» к ФИО5 по оплате не имеет.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше положений, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ указывается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Статьей 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу п. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Из материалов дела судом установлено, что согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Проспект», на котором присутствовали 44 члена кооператива из № в повестку дня под номером № включен вопрос: «Организовать сбор с пайщиков ЖСК «Проспект» денежных средств для завершения работ по сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в размере 3,2 млн. рублей (из расчета 1 тысяча рублей за 1 кв.м паевого имущества)». 43 присутствующих члена проголосовали за принятие данного решения.

В пункте 9 протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Проспект» обозначено рассмотрение вопроса «Поручить председателю ЖСК «Проспект» организовать сбор средств на указанные в п. 8 настоящего протокола нужды с использованием банковского счета физического лица и обеспечить их целевое использование», по пункту 10 принято решение «Установить срок для сдачи необходимых денежных средств, указанных в п. 8 настоящего протокола. Предложено установить срок для сдачи необходимых денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ». За принятие этого решения проголосовали – единогласно.

Согласно протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Проспект», на котором присутствовали 48 членов кооператива из 68, по пункту 1 повестки единогласно принято решение «о компенсации исполнения работ и нужд ЖСК в размере 500 рублей в месяц каждого члена жилищно-строительного кооператива».

Согласно пункту 2 повестки дня общего собрания членов ЖСК «Проспект» от ДД.ММ.ГГГГ относительно решения о продлении сбора денежных средств с членов ЖСК «Проспект» для завершения работ по сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>-А в соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «Проспект» от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., проголосовало: «за» - 46 человек, «против» – 1 человек, «воздержался» – 1 человек.

Из протокола общего собрания общего собрания членов ЖСК «Проспект», оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на собрании присутствовал 51 человек из 67 членов кооператива. Согласно повестке дня по 4 пункту общего собрания «Решение вопроса по работе с должниками по оплате целевых взносов, принятых общим собранием ЖСК «Проспект» ДД.ММ.ГГГГ» единогласно принято решение «для обеспечения оплаты целевых взносов по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, членам ЖСК, не оплатившим целевые взносы, не выдавать справки и документы для заключения договоров с ПАО «Севастопольгаз» и в дальнейшем документов для получения права собственности на жилое и нежилое помещение, оформленное по договору паевого участия (цессии)».

Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Проспект» в повестку дня под номером 7 включен вопрос: «Утверждение вопроса об увеличении пая, согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ» по результатам голосования принято решение «на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, п. 8, утвердить увеличение пая на 1000,00 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м пая. В связи с этим признать справки о выплате пая до ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Считать действительными и правомочными справки, выданные после ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) с адресом объекта<адрес>, корпус 1. Внести в Устав ЖСК дополнение об увеличении пая на основании общего собрания пайщиков. Назначить ответственным за внесение дополнений в Устав Председателя ЖСК «Проспект» - ФИО4» За принятие данного решения участники собрания проголосовали «единогласно». В представленном суду протоколе общего собрания указано, что из 70 членов ЖСК присутствовали 62 человека, из которых 5 – по доверенности.

Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска – Управление Федеральной налоговой службы России по <адрес>, о признании недействительным решения общего собрания: решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН №, ОГРН №), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения изменения в Устав ЖСК «Проспект», а именно решения о дополнении Устава ЖСК «Проспект» п.п. 11.12 следующего содержания: «Целевые взносы, по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые для завершения работ по вводу дома в эксплуатацию в размере 1000,00 (одна тысяча) рублей с кв.м пая, считать увеличением первоначально оговоренного в договорах паевого участия пая» признано недействительным.

Согласно положением статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8, показала, она является членом кооператива с 2020 года, заключила договор по переуступке пая; ФИО5 присутствовала на собрании, на котором решался вопрос по вводу дома в эксплуатацию, с начала и до конца, на собрании обсуждались перспективы строительства дома: либо банкротство, либо дополнительные сборы; ФИО5 возражала против принятии такого решения, в списках регистрирующихся на собрании расписаться отказалась, относительно уведомления истца о проведении последующих собраний указала, что всех членов кооператива уведомляли по телефону, по электронной почте; протокол общего собрания от апреля 2021 года ФИО5 просила выдать, но получала ли она его свидетелю неизвестно.

Свидетель ФИО9 показал, что он является членом кооператива с 2014 года и членом правления, ответственный за строительство человек уехал в другую страну, деньги на строительство закончились, ФИО5 на собрании в апреле 2021 года помнит.

Председатель ЖСК «Проспект» дополнительно пояснила, что вопрос о банкротстве кооператива не рассматривался, поскольку владельцы коммерческих помещений и по договорам цессии в этом случае лишились бы своего имущества.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены документы относительно подготовки, созыва и проведения собрания, в связи с чем установить соблюдены требования закона при подготовке, созыве и проведении общих собраний членов ЖСК «Проспект» не представилось возможным. Свидетельские показания допустимым доказательством участия либо неучастия истца в общих собраниях не являются.

Частью 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решения собраний гражданско-правовых сообществ относятся к сделкам. При этом суд исходит из презумпции действительности сделки, пока не доказано иное.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О статья 169 ГК Российской Федерации особо выделяет опасную для общества группу недействительных сделок - так называемые антисоциальные сделки, противоречащие основам правопорядка и нравственности … Понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ решения собраний в случаях, предусмотренных законом, являются основанием к возникновению прав и обязанностей.

Исходя предписания указных норм права, решения общих собраний являются юридическими событиями, влекущими правовые последствия, которыми в настоящем случае является увеличение размера пая истца и невозможность регистрации права собственности на квартиру, стоимость которой оплачена в 2011 году.

В пункте 5.2.7 Устава ЖСК «Проспект» указывается, что к компетенции общего собрания относится установление и изменение размера обязательных платежей и взносов членов кооператива, в том числе, дополнительных взносов для покрытия убытков Кооператива.

Между тем, допустимые доказательства, обосновывающие необходимость внесения дополнительных платежей или увеличения пая.

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ п.8. увеличения пая на 1000,00 (одну тысячу) рублей за 1 кв. м пая, с учетом ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает противоречащим основам правопорядка.

Кроме того, суд отмечает, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ «признать справки о выплате пая до ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Считать действительными и правомочными справки, выданные после вода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) с адресом объекта: <адрес>А, корпус 1» не было предусмотрено повесткой дня общего собрания членов кооператива.

Относительно заявления представителя ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности, пропуск которого в силу закона является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктами 111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Ставя вопрос об восстановлении срока на обжалование решений общих собраний, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает, что протоколы указанных общих собраний были получены в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО5 к ЖСК «Проспект». Между тем, еще ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась к председателю ЖСК «Проспект» с заявлением о выдаче копии решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако данные протоколы ей выданы не были. Указанное обстоятельство подтверждено председателем ЖСК «Проспект» в ходе рассмотрения дела.

В материалах дела отсутствуют сведения о направлении истцу копий протоколов общих собраний, а также доказательств предоставления истцу разъяснений о порядке и способе ознакомления с данными протоколами ответчиком не представлено.

В связи с изложенным суд полагает, что требование о восстановлении истцу срока на обжалование решений общих собраний ЖСК «Проспект», оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска – Управление Федеральной налоговой службы России по <адрес>, о признании недействительными решений общих собраний – удовлетворить.

Восстановить ФИО5 срок на обжалование решений общих собраний ЖСК «Проспект», оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН №, ОГРН № оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения:

- по пункту 8 повестки дня «Организовать сбор с пайщиков ЖСК «Проспект» денежных средств для завершения работ по сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>-А по <адрес> в размере 3,2 млн. рублей (из расчета 1 тысяча рублей за 1 кв.м паевого имущества)»,

- по пункту 9 повестки дня «Поручить председателю ЖСК «Проспект» организовать сбор средств на указанные в п. 8 настоящего протокола нужды с использованием банковского счета физического лица и обеспечить их целевое использование»,

- по пункту 10 повестки дня «Установить срок для сдачи необходимых денежных средств, указанных в п. 8 настоящего протокола. Предложено установить срок для сдачи необходимых денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ».

Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН № ОГРН № оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения:

- по пункту 1 повестки дня о компенсации исполнения работ и нужд ЖСК в размере 500 рублей в месяц каждого члена жилищно-строительного кооператива.

- по пункту 2 повестки дня о продлении сбора денежных средств с членов ЖСК «Проспект» для завершения работ по сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>-А в соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «Проспект» от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН № ОГРН № оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по пункту 4 повестки дня «для обеспечения оплаты целевых взносов по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, членам ЖСК, не оплатившим целевые взносы, не выдавать справки и документы для заключения договоров с ПАО «Севастопольгаз» и в дальнейшем документов для получения права собственности на жилое и нежилое помещение, оформленное по договору паевого участия (цессии)».

Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН №, ОГРН №), оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по пункту 7 повестки дня: «на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, п. 8, утвердить увеличение пай на 1000,00 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м пая. В связи с этим признать справки о выплате пая до ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Считать действительными и правомочными справки, выданные после ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) с адресом объекта: <адрес>А, корпус 1».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Проспект» в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 18.03.2014г.

Судья <адрес>

суда <адрес>                К.В.Кукурекин