Решение по делу № 2-680/2012 (2-5272/2011;) от 23.11.2011

Дело № 2-680/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2012 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пушкино к Саркисян Ж.З., Шевченко В.А. о признании договора незаключенным,

Установил:

    Администрация г. Пушкино Пушкинского муниципального района обратилась в суд с иском о признании незаключенным договора аренды №24 между арендодателем Шевченко В.А. и индивидуальным предпринимателем Саркисян Ж.З. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в аренду Саркисян Ж.З. переданы нежилые помещения общей площадью 14 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Московский при-т, <адрес>, ссылаясь на то, что в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно определить объект аренды, в договоре не указаны инвентарные номера арендуемого имущества, в договоре нет ссылок на правоустанавливающие документы о праве собственности арендодателя на земельный участок. Арендатору не выдавалось истцом разрешение на установку некапитальных сооружений. Торговые павильоны не обеспечены электрическим питанием с нарушением требований противопожарной безопасности, павильоны установлены неустойчиво и могут причинить вред гражданам. Самовольно установленные торговые павильоны угрожают безопасности населения и установлены с нарушением законодательства.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал иск.

    Представитель ответчика Шевченко В.А. по доверенности ФИО6 возражал против иска, права истца оспариваемым договором аренды не нарушены, истец не является стороной договора. Торговые павильоны установлены на земельном участке, принадлежащем Шевченко В.А. на праве собственности. Размещенные на земельном участке торговые павильоны являются некапитальными строениями, регистрация прав на такие сооружения не требуется.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района иск поддержал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Шевченко В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1951 кв.м по адресу: <адрес>, Московский при-т, <адрес>, разрешенное использование: при нежилом здании, право собственности зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко В.А. и индивидуальным предпринимателем Саркисян Ж.З. заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Московский при-т, <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22).

Переданный по договору аренду торговый павильон расположен на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке

Нежилое помещение передано в аренду для торговли верхней одеждой (пункт 2.4 договора).

Договором предусмотрен порядок внесения арендной платы (раздел 6).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Все существенные условия договора (предмет, срок и порядок оплаты) присутствуют в договоре №, каких-либо оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Объект аренды также определен в договоре – нежилые помещения площадью 14 кв.м, указан адрес нахождения объекта.

Их текста искового заявления и объяснений представителей сторон следует, что объектом договора аренды является торговый павильон из легко возводимых конструкций, который относится к некапитальным сооружениям. При данных обстоятельствах некапитальное сооружение не подлежит инвентаризации и не может иметь инвентаризационного номера, на отсутствие которое ссылается истец.

Требование закона о соблюдении сторонами при заключении договора аренды письменной формы сторонами соблюдена.

Обязательства сторон по договору аренды выполнены, договора аренды исполнен, по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Шевченко В.А. передал индивидуальному предпринимателю Саркисян Ж.З. нежилое помещение общей площадью 14 кв.м.

Договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон. Оснований для удовлетворения иска о признании договора аренды незаключенным не имеется.

Отсутствие в договоре аренды ссылки на правоустанавливающие документы о праве собственности арендодателя на земельный участок также не является основанием для удовлетворения заявленного иска, поскольку земельный участок не является объектом аренды.

Ссылка истца на нарушение ответчиками Правил благоустройства, организации уборки и санитарного содержания территории г.п. Пушкино, утвержденного решением Совета депутатов г.п. Пушкино Московской области от 21.04.2011 №184/20/2 не является законным основанием для признания договора аренды незаключенным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск администрации г. Пушкино к Саркисян Ж.З., Шевченко В.А. о признании договора незаключенным оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья