Решение по делу № 2-85/2021 от 01.10.2020

Дело № 2-85/2021                         ***

УИД 33RS0005-01-2020-002673-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                     20 апреля 2021 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                  Рыбачик Е.К.

при секретаре                         Копнёнковой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Полупановой Ирины Анатольевны к Гавриловой Ирине Васильевне, Анисимовой Валентине Сергеевне, Леликовой Марине Николаевне, Степановой Наталье Николаевне, Капусте Елене Григорьевне, Орехову Алексею Алексеевичу, Орехову Александру Алексеевичу, Рябцеву Александру Илларионовичу, Рябцевой Валентине Александровне, Рябцеву Сергею Александровичу, Емельянову Сергею Александровичу, Гороховскому Борису Михайловичу, Поляковой Елене Александровне, Першину Евгению Валентиновичу, Ивановой Елене Ивановне, Мартьянову Сергею Алексеевичу, Герасимовой Галине Алексеевне, Смирновой Людмиле Михайловне, Игнатьевой Татьяне Петровне, Игнатьеву Николаю Юрьевичу, Дульневой Лидии Ивановне, Демехиной Людмиле Львовне, Крюковой Галине Алексеевне, Рубцову Валерию Геннадьевичу, администрации Андреевского сельского поселения Александровского района и администрации Александровского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Полупанова И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 15, расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, с разрешения главы администрации Александровского района, ею произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, вследствие чего произошло увеличение ее общей площади с *** кв.м до *** кв.м. Однако, обратившись в администрацию Александровского района с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, она получила отказ.

Ввиду возникших обстоятельств Полупанова И.А. обратилась с настоящим иском, в котором просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру № 15, расположенную по адресу: <адрес>; считать общую площадь указанного жилого помещения равной *** кв.м, в том числе жилую – *** кв.м.

В судебное заседание истец Полупанова И.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Александровского района Владимирской области, для участия в рассмотрении дела также не явился, представив письменные возражения относительно заявленных требований.

Ответчик администрация Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С требованиями истца Полупановой И.А. согласился.

Ответчики Гаврилова И.В., Леликова М.Н., Степанова Н.Н., Капуста Е.Г., Орехов Алексей А., Орехов Александр А., Рябцев А.И., Рябцева В.А., Рябцев С.А., Емельянов С.А., Гороховский Б.М., Полякова Е.А., Иванова Е.И., Мартьянов С.А., Игнатьева Т.П., Игнатьев Н.Ю., Рубцов В.Г., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В письменных возражениях, адресованных суду, против удовлетворения заявленных Полупановой И.А. требований не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Анисимова В.С., Смирнова Л.М., Дульнева Л.И., Демехина Л.Л., будучи также извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, для участия в рассмотрении дела не явилась. В телефонограммах, переданных в адрес суда, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Першин Е.В., Герасимова Г.А., Крюкова Г.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Возражений по сути заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> с к.н. № является многоквартирным двухэтажным жилым помещением.

Собственником квартиры № 15 с к.н. № площадью *** кв.м, в указанном доме является Полупанова И.А.

Собственниками квартиры № 1 с к.н. № площадью *** кв.м является Гаврилова И.В.; квартиры № 2 с к.н. № площадью *** – Анисимова В.С.; квартиры № 3 с к.н. № площадью *** кв.м – Дульнева Л.И. и Дульнева (в настоящее время Демехина) Л.Л.; квартиры № 4 с к.н. № площадью *** кв.м – Гороховский Б.М.; квартиры № 5 с к.н. № площадью *** кв.м. – Емельянов С.А.; квартиры № 6 с к.н. № площадью *** кв.м – Полякова Е.А.; квартиры № 7 с к.н. № площадью *** кв.м – Леликова М.Н. и Степанова Н.Н.; квартиры № 8 с к.н. № площадью *** кв.м. – Иванова Е.И.; квартиры № 9 с к.н. № площадью *** кв.м – Мартьянов С.А. и Герасимова Г.А.; квартиры № 10 с к.н. № площадью *** кв.м – Игнатьева Т.П. и Игнатьев Н.Ю.; квартиры № 11 с к.н. № площадью *** кв.м – Крюкова Г.А.; квартиры № 12 с к.н. № площадью *** кв.м – Рубцов В.Г.; квартиры № 13 с к.н. № площадью *** кв.м – Рябцев А.И., Рябцева В.А. и Рябцев С.А.; квартира № 14 с к.н. № площадью *** кв.м – Першин Е.В.; квартира № 16 с к.н. № площадью *** кв.м. – Орехов Алексей А. и Орехов Александр А.; квартира № 17 с к.н. № площадью *** кв.м – Смирнова Л.М.; квартира № 18 с к.н. № площадью *** кв.м – Капуста Е.Г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Полупановой И.А. на основании постановления главы Александровского района Владимирской области от 24.02.2009 № и разрешения на строительство от 25.02.2009, произведена реконструкция квартиры № 15 – жилая комната площадью *** кв.м, жилая комната площадью *** кв.м, кухня площадью *** кв.м, коридор площадью *** кв.м, ванная комната площадью *** кв.м, туалет площадью *** кв.м, шкаф площадью *** кв.м, лоджия площадью *** кв.м, переоборудованы в жилую комнату площадью *** кв.м, жилую комнату площадью *** кв.м, жилую комнату площадью *** кв.м, кухню площадью *** кв.м, санузел площадью *** кв.м, прихожую площадью *** кв.м, шкаф площадью *** кв.м, вспомогательное помещение площадью *** кв.м.

Указанное подтверждается данными технических паспортов жилого помещения по состоянию на 04.02.2003 и 28.06.2019, из которых также следует, что в результате произведенных работ по реконструкции спорная квартира имеет общую площадь *** кв.м, в том числе жилую *** кв.м.

Из технического заключения ООО «***» от 08.05.2020 следует, что при визуальном осмотре пристроенного помещения к квартире № 15, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что строительство указанного помещения произведено без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, и СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы из жизни и здоровью.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 22.06.2019 № одобрена реконструкция жилого помещения – квартиры № 15, принадлежащей Полупановой И.А.

Письмом от 14.09.2020 администрацией Александровского района Владимирской области Полупановой И.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством-реконструкцией многоквартирного дома на земельном участке с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, отказано.

С целью выявления допущенных при возведении спорного строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил, наличия и создания постройкой угрозы жизни и здоровью граждан по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «***» № от 19.03.2021 реконструированная квартира № 15 с к.н. №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Указанная квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, отсутствия возражений со стороны ответчиков, а также принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорного жилого помещения выполнена истцом без нарушения строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения спорной квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии.

Таким образом, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска Полупановой И.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полупановой Ирины Анатольевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и считать ее общую площадь равной *** кв.м.

Председательствующий      ***           Е.К. Рыбачик

***

***

***