Решение по делу № 2-492/2022 (2-4335/2021;) от 15.11.2021

Дело №2-492/2022

50RS0005-01-2021-008751-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Марта 2022 года                                                                       г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Немцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Реснянской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуржий ФИО9 к Меньшикову ФИО10 и Марковой ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Меньшикову ФИО12 и Марковой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 607 кв.м., К№, расположенный по адресу: <адрес> Участок огорожен забором. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: № (ответчик - Меньшиков ФИО14), № (ответчик - Маркова Нина ФИО15), сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков ответчиков смещены относительно фактического расположения и накладываются на фактические границы земельного участка истца. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: № (ответчик - Меньшиков ФИО17), № (ответчик - Маркова ФИО16) – границы данных земельных участков будут соответствовать фактическим границам. Земельный участок истца используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением. Фактическая площадь земельного участка истца равна 607 кв.м. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В этой связи истец путем проведения межевания имеет право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики Меньшиков В.В. и Маркова Н.Е. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении иска в отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц – с/т Берендеевка, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Гуржий Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 607 кв.м., К№, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без внесения сведений о координатах характерных точек границ.

Ответчику Меньшикову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику Марковой Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 621+-17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При проведении работ по межеванию земельного участка, истцу стало известно, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков ответчиков смещены относительно фактического расположения и накладываются на фактические границы земельного участка истца. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков.

Из заключения кадастрового инженера Скаркова Д.В. следует, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

В материалы дела не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Скаркова Д.В., представленное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости по причине пересечения фактических границ ее участка с кадастровыми границами земельного участка ответчиков.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущены реестровые ошибки, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровые ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № по разработанному кадастровым инженером Скарковым Д.В. варианту.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровых ошибок является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Гуржий ФИО18 – удовлетворить.

             Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Скаркова Д.В. от 01 октября 2021 года, исключив из состава сведений ЕГРН записи о существующих координатах – <данные изъяты>

             Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Скаркова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив границы земельного участка по точкам <данные изъяты>

             Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:76295, принадлежащего Гуржий ФИО19, в соответствии с заключением кадастрового инженера Скаркова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ в границах по точкам: <данные изъяты>

<данные изъяты>

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                            Е.Н. Немцева