Решение по делу № 2-1602/2015 от 17.02.2015

Дело №2-280/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

27 марта 2015 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Знамеровского Р.В.,

при секретаре Подмаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буренковой Ф. В. к Мужиповой А. Ф. о расторжении договора купли-продажи помещения, снятии ограничений (обременений) права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буренкова Ф.В. обратилась в суд с требованиями к ответчику Мужиповой А.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Буренковой Ф.В. и Мужиповой А.Ф., возвращении в собственность истца указанной квартиры, отмене обременения вышеуказанной квартиры в пользу третьих лиц: Российской Федерации в лице Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки».

В обоснование заявленных требований заявитель указала, что (дата) между истцом и участницей накопительно-ипотечной системы РФ Мужиповой А.Ф. был заключен договор купли-продажи принадлежавшей истцу квартиры, расположенной по адресу: (адрес). После подачи документов для регистрации сделки в Управление Росреестра по Челябинской области для оформления свидетельства о праве собственности на имя Мужиповой А.Ф. на указанную квартиру было наложено обременение в пользу третьих лиц: Российской Федерации в лице Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки». Однако после регистрации сделки Мужипова А.Ф. передумала приобретать спорную квартиру, по обоюдному согласию между сторонами было составлено соглашение о расторжении договора. Денежные средства в счет уплаты по сделке купли-продажи истцу не перечислялись. (дата) сторонами подано на регистрацию соглашение о расторжении сделки, поскольку имеются обременения в отношении спорной квартиры, соглашение не было зарегистрировано. В связи с тем, что, ответчица нарушила условия договора в части оплаты цены квартиры, договор должен быть расторгнут в судебном порядке.

Истец Буренкова Ф.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца Буренковой Ф.В. – ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» в добровольном порядке удовлетворили требования истца об отмене обременения спорной квартиры в их пользу, истец не поддерживает данное требование.

Ответчик Мужипова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» - Трофименко М.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека», ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Мужиповой А.Ф. жилого помещения, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. В случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств ФГКУ «Росвоенипотека» и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (дата) г. подано совместное заявление о прекращении ограничения (обременения) в пользу Российской Федерации на спорное жилое помещение, о чем в книге учета входящих документов № внесена запись №

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменное мнение, в котором указал, что судебный акт о расторжении договора и возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и восстановления права собственности на этот объект недвижимости продавца. В случае признания обременения отсутствующим, такое решение суда будет являться основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРП.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст.485 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.

Право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ, ст.2, ч.1ст.9 ФЗ № 122-ФЗ от (дата) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При разрешении спора по существу судом было установлено и подтверждено письменными материалами дела, что Буренкова Ф.В. являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № от (дата) г.

(дата) между Буренковой Ф.В. и Мужиповой А.Ф. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи указанная квартира оценивалась сторонами в ***

В соответствии с п. 2 договора спорная квартира, приобретается за счет: средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа, согласно договора целевого жилищного займа № от (дата) в размере ***, и заемных средств, предоставляемых открытым акционерным обществом «Южно - Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», согласно договору займа № ВИ от (дата) в размере ***

(дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в установленном законом порядке произведена государственная регистрации права собственности Мужиповой А.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), запись регистрации № №, а так же зарегистрировано ограничение (обременение) права сроком с (дата). на 119 месяцев с даты фактического предоставления в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», и на неопределенный срок, начиная с (дата). в пользу Российской Федерации в лице Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положения ст.450 ГК РФ предусматривают возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от (дата) г., по оплате спорной квартиры исполнены не были. (дата) Буренкова Ф.В. и Мужипова А.Ф. пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от (дата) Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что данный объект недвижимого имущества обременен ипотекой в пользу третьих лиц.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что их совокупность достоверно подтверждает, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от (дата) г., соответственно исковые требования Буренковой Ф.В. о расторжении данного договора, отмене обременения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буренковой Ф. В. к Мужиповой А. Ф. о расторжении договора купли-продажи помещения, снятии ограничений (обременений) права удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта №), заключенный (дата) между Буренковой Ф. В. и Мужиповой А. Ф. путем возврата в собственность Буренковой Ф. В. квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер объекта №).

Погасить запись о регистрации перехода права собственности Мужиповой А. Ф. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), запись регистрации № № от (дата) г.

Погасить запись о регистрации ограничения (обременения) права сроком с (дата). на *** месяцев с даты фактического предоставления в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», запись регистрации № от (дата) г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Р.В. Знамеровский