Решение по делу № 33-6405/2021 от 17.03.2021

№ 2-4145/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№33-6405/2021

06 апреля 2021 года г. Уфа                                    

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего	Ишбулатовой Е.И.,
судей	Рахматуллина А.А.,
Якуповой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания	Хабировой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

установила:

ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» обратилось в суд с исковым заявлением к Галлямутдиновой Г.Х. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за нарушение сроков оплаты, мотивируя тем, что 18 июня 2018 года между сторонами заключен договор №2Н/2018 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно справки № 4181-85-07/20/229 от 23 апреля 2020 года, выданной ПАО «Банк УРАЛСИБ», подтверждается, что на расчетный счет организации за период с 01 января 2018 года по 23 апреля 2020 года денежные средства от Галлямутдиновой Г.Х. по договору долевого участия не поступали. Направленное претензионное письмо с требованием произвести сумму оплаты по договору долевого участия в срок 5-ти календарных дней оставлено без ответа. Пунктом 3.9 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа «Дольщик» уплачивает «Застройщику» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку Галлямутдиновой Г.Х. не оплачена стоимость приобретенного объекта недвижимости, истец просил, взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2Н/2018 от 18 июня 2018 года в размере 1 773 640 руб., неустойку – 302 789 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 582 руб. и расходы по оплате услуг представителя.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» к Галлямутдиновой Г.Х. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе директор ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» Степанов А.А. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права. В обоснование доводов жалобы указывает, что ответчик никакой оплаты на расчетный счет истца не производил, нарушил условия договора от 18 июня 2018 года, потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений и дополнений к ним на апелляционную жалобу, выслушав представителя ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» Мансурова А.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Галямутдиновой Г.Х. - Михайлову Л.И., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частями 3, 6 статьи 5 данного закона предусмотрено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что 18 июня 2018 года между ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» и Галлямутдиновой Г.Х. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2Н/2018, по условиям которого предметом договора является долевое участие сторон в финансировании строительства многоквартирного жилого дома адрес, по окончании строительства которого дольщику передается нежилое помещение на цокольном этаже площадью 80,62 кв.м стоимостью 1 773 640 рублей.

Согласно пункту 3.2 данного договора финансирование строительства дома производится дольщиком единовременно в течении 15 дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок путем перечисления на расчетный счет застройщика.

Договор от 18 июня 2018 года подписан сторонами, содержит реквизиты банковского счета застройщика, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Из пункта 7 акта приема-передачи нежилого помещения № 2 в доме от 05 августа 2018 года, между ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» Степановым А.А. и Галлямутдиновой Г.Х., имеющейся в материалах регистрационного дела, следует, что в соответствии с условиями договора участник произвел оплату цены договора. Все расчеты между сторонами по договору произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д. 67-68).

Представленный акт имеет оттиск печати организации, подпись директора ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» Степанова А.А.

06 сентября 2019 года застройщиком ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» передано Галлямутдиновой Г.Х. нежилое помещение на цокольном этаже, расположенное в жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается передаточным актом.

За Галлямутдиновой Г.Х. зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение.

В справке № 4181-85-07/20/229 от 23 апреля 2020 года указано, что на расчетный счет №... ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» за период с 01 января 2018 года по 23 апреля 2020 года не было поступлений от Галлямутдиновой Г.Х. по договорам долевого участия №2Н/2018 от 18 июня 2018 года, №1Н/2019 от 06 февраля 2019 года, №2Н/2019 от 06 февраля 2019 года (л.д. 7).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия задолженности ответчика перед истцом по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости, поскольку имеющая в материалах регистрационного дела справка директора ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» Степанова А.А. подтверждает поступление денежных средств по договору от 18 июня 2018 года.

Между тем, судебная коллегия полагает, что данные выводы сделаны при неправильном применении норм материального права и без учета всех обстоятельств дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). ��������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????�������???????????J?J?J?????????????????J?J?J????????????�?????????J???J?????????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?Й??????J?J?J????????

В пунктах 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях.

Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 862 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а именно расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Федеральным законом от 01 июля 2018 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 июля 2018 года введены изменения в части внесения платежей по договору долевого участия в строительстве в безналичном порядке.

В силу статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заключая договор долевого участия в строительстве, Галлямутдинова Г.Х. согласовала его условие об оплате приобретаемого объекта недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, в течение 15 дней с момента регистрации договора.

Между тем, в материалах дела не содержится доказательств исполнения ответчиком данной обязанности, предусмотренной договором от 18 июня 2018 года.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривала, что денежные средства на расчетный счет организации не вносились, а были, по её утверждению, переданы директору Степанову А.А.

Справка без даты и исходящего номера, подписанная директором ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» Степановым А.А., не может являться безусловным доказательством исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости договора, так как опровергается и противоречит совокупности иных установленных по делу обстоятельств. Само наличие такой справки не освобождает стороны договора от оформления документов, подтверждающих факт оплаты цены договора.

Таким образом, первичной документации, подтверждающей оплату в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, ответчик вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям части 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации производится, по общему правилу, на основании заявлений, поданных обеими сторонами договора.

Перечень документов необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен частью 2 статьи 48.

То обстоятельство, что Управлением Росреестра проведена регистрация договора долевого участия от 18 июня 2018 года и проверка приложенных к нему документов, не свидетельствует об оплате ответчиком стоимости объекта недвижимости, так как в компетенцию регистрирующего органа не входит проверка фактического поступления денежных средств во исполнение договора при наличии справки застройщика.

Учитывая приведенные выше требования норм материального права, а также пункт 3.2 договора от 18 июня 2018 года, заключенного сторонами, а равно то, что ответчиком не представлены суду доказательства, однозначно подтверждающие соблюдение условий договора в части полной оплаты стоимости переданного ему нежилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 1 773 640 рубля.

С учетом вышеизложенного, с ответчика также подлежит взысканию договорная неустойка за период с даты возникновения обязанности о внесению денежных средств на расчетный счет организации и до 1 773 640 рубля, составляет 302 789 рублей, стороной контр-расчёт не представлен.

В силу требований статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации и частично удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

Таким образом, с Галлямутдиновой Г.Х. подлежит взысканию и государственная пошлина в размере 18 582 рубля.

Судебная коллегия не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на услуги представителя, так как в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства несения истцом указанных расходов.

    Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» к Галлямутдиновой Г.Х. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за нарушение сроков оплаты удовлетворить частично.

Взыскать с Галлямутдиновой Г.Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 2Н/2018 от 18 июня 2018 года в размере 1 773 640 рублей, неустойку в размере 302 789 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 18 582 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий	Ишбулатова Е.И.
Судьи	Рахматуллин А.А.
Якупова Н.Н.