Решение по делу № 2-44/2023 (2-1263/2022;) от 14.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Салехард                                                                                                     25 апреля 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи:                         Токмаковой Н.А.,

заместителя прокурора:                                                     Демагина С.А.,

при секретаре судебного заседания:                   Щербакове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2023 по исковому заявлению департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард к Домниной С.С,, Гороховской В.Д., Дехтеревой М.В,, Дехтереву И.С., действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей, об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к Домниной С.С,, Гороховской В.Д., Дехтеревой М.В,, Дехтереву И.С., действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей, об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением администрации г. Салехард от 30.09.2021 Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд у ответчиков изымается путем выкупа доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером пропорциональной размеру общей площади квартиры с кадастровым номером (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка) по адресу: г. Салехард, ул. Малый проезд, площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером по адресу: г. Салехард, ул. Малый проезд, , расположенная на земельном участке с кадастровым номером В соответствии с подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации 04.10.2021 в адрес ответчика за номером было направлено постановление администрации города Салехарда от 30.09.2021 . Основанием для изъятия является постановление администрации города Салехарда от 04.06.2021 Об утверждении документации по планировке территории. 01.03.2022 за номером в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов имущества, указанные документы получены нарочно. Согласно Отчету об оценке объекта оценки от <дата>, выполненному ООО «ГК «АЗИРА», выкупная стоимость объектов недвижимости составила 4 603 635 рублей 00 копеек. Соглашение между ответчиками и истцом о выкупе объектов недвижимости не было достигнуто, что подтверждается письменной претензией ответчиков о несогласии с суммой выкупа.

Просил: изъять у Гороховской В.Д., ФИО3, ФИО4, Дехтеревой М.В, для муниципальных нужд, принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером , общей площадью 54,4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере – 4 603 635 (четыре миллиона шестьсот три тысячи шестьсот тридцать пять) рублей 00 копеек, по 1 150 908 (один миллион сто пятьдесят тысяч девятьсот восемь) рублей 75 коп. каждому; прекратить право собственности (1/4 доли в праве) Гороховской В.Д. на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером , общей площадью 54,4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения; прекратить право собственности (1/4 доли в праве) ФИО3 на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером , общей площадью 54,4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения; прекратить право собственности (1/4 доли в праве) ФИО4 на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером , общей площадью 54,4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения; прекратить право собственности (1/4 доли в праве) Дехтеревой М.В, на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером , общей площадью 54,4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Малый проезд, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения; возложить обязанность на Гороховскую В.Д., ФИО3, ФИО4, Дехтереву М.В, предоставить в департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу; признать Гороховскую В.Д., ФИО3, ФИО4, Дехтереву М.В,, ФИО6, Домнину С.С,, Дехтерева И.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по ул. Малый проезд в г. Салехарде после перечисления выкупной стоимости и выселить их из указанного жилого помещения; признать за муниципальным образованием город Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 54.4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Малый проезд, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения; указать в резолютивной части решения суда, что прекращение права собственности, выселение и снятие с регистрационного учета производится после перечисления выкупной стоимости.

Представитель истца Петренко А.В. в ходе судебного заседания требования поддержал, по доводам, указанным в иске.

Ответчики Дехтерева М.В., Дехтерев И.С., Домнина С.С. с исковым требованиями в части размера выкупной стоимости объектов недвижимости не согласились.

Ответчик Гороховская В.Д. в судебном заседании участия не принимала, извещена.

Представитель третьего лица в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Заместитель прокурора Демагин С.А. в своем заключении считал, что требования иска подлежат удовлетворению частично, полагая обоснованной выкупную стоимость, установленную судебным экспертом ООО Бюро судебных экспертиз.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Гороховской В.Д., ФИО3, ФИО4, Дехтеревой М.В. на праве собственности (по ? доли в праве) принадлежит квартира с кадастровым номером 89:08:010205:862, площадью 54,4 кв.м, расположенная по адресу: г. Салехард, ул. <адрес>, а также земельный участок под указанной квартирой, находящейся в двухквартирном жилом доме, площадью 1 243 кв.м., кадастровый .

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, Дехтерева М.В., ФИО6, Домнина С.С., Дехтерев И.С.

Дехтерева М.В. и Дехтерев И.С. являются родителями несовершеннолетних: ФИО4, ФИО6, ФИО3

Постановлением администрации МО г. Салехард от 04.06.2021 «Об утверждении документации по планировке территории» принято решение об утверждении проекта планировки части территории планировочного квартала 01:10:01 г. Салехард, в границах улиц Республики - Броднева - Комсомольская - З. Космодемьянской.

В целях реализации комплексного развития территории постановлением администрации муниципального образования город Салехард от 30.09.2021 принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе объект недвижимости: жилое помещение - квартира с кадастровым номером , площадью 54,4 кв.м., по адресу: г. Салехард, ул. <адрес>, а также земельного участка под ним, площадью 1243 кв.м с кадастровым номером .

04.10.2021 собственникам было направлено указанное постановление, уведомлением сообщено, что принадлежащий им земельный участок и жилое помещение, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

01.03.2022 собственникам направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка под ним с отчетом об оценке, согласно которому стоимость изымаемого имущества определена в размере 4 603 635 рублей 00 копеек.

Соглашение между сторонами подписано не было.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49).

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений); соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения; иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ); принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия объектов недвижимости, регламентированная действующим законодательством, соблюдена, истец правомерно обратился в суд с требованиями при отсутствии согласованного между сторонами соглашения об изъятии спорных объектов недвижимости, поскольку такой порядок прямо предусмотрен законом, при этом, принятие предложения правообладателя изымаемого объекта недвижимости об изменении условий соглашения является правом, а не обязанностью уполномоченного органа.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

По смыслу ст. 282 ГК РФ, п. 1 ст. 62 ЗК РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

01.07.2022 судом назначена судебная экспертиза по определению размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «РОСТ-Консалт» от 25.09.2022 рыночная стоимость: изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения 4 466 323 рубля 00 копеек, доли в стоимости земельного участка 5 133 899 рублей 63 копейки; строений, сооружений и насаждений 1 641 661 рубль 00 копеек; затраты на аренду жилья 459 066 рублей 40 копеек; затраты на переезд 37 466 рублей 88 копеек; оплата услуг риэлтора 62 091 рубль 65 копеек, оформление прав собственности 9 400 рублей. Общая сумма указана в размере 11 810 000 рублей 00 копеек.

Поскольку экспертом, в нарушение определения суда от 01.07.2022, самостоятельно в расчет приняты строения, сооружения и насаждения на общую сумму 1 641 661 рубль 00 копеек, при том, что такой вопрос не был поставлен на обсуждение сторон, правоустанавливающие документы ответчиками не были представлены, судом экспертное заключение ООО «РОСТ-Консалт» от 25.09.2022 признается недопустимым доказательством.

24.01.2023 судом назначена повторная судебная экспертиза по определению размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО Бюро судебных экспертиз от 20.04.2023 рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, с учетом стоимости земельного участка, пропорционально площади жилого помещения в многоквартирном дома, составляет 5 672 995 рублей 00 копеек, размер убытков, понесенных собственниками в результате изъятия недвижимого имущества - квартиры и земельного участка, определен в размере 190 666 рублей 00 копеек.

Суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из заключения судебной экспертизы, выполненной ООО Бюро судебных экспертиз, поскольку представленный в обоснование иска отчет содержит сведения о рыночной стоимости жилого помещения не на момент рассмотрения спора судом.

Экспертное заключение, выполненное ООО Бюро судебных экспертиз, соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности», содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной повторной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено. После проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно было повлиять на выводы эксперта, в материалы дела не представлялись.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку размер выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в общей сумме 5 863 661 рубль 00 копеек отвечает принципу равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить в департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г.Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ответчиков объекты недвижимости подлежат прекращению, после выплаты им возмещения, с признанием права государственной собственности на указанное имущество, а право собственности на указанные объекты недвижимости может возникнуть у муниципального образования города Салехарда на основании настоящего решения после возмещения ответчикам выкупной цены, установленной решением суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности на изымаемое путем выкупа жилое помещение и землю, подлежит прекращению с момента выплаты возмещения ответчикам, то ответчики утрачивают право пользования им, а проживающие в индивидуальном жилой доме ответчики подлежат выселению, и принятое решение является основанием для их снятия с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии с приведенными выше положениями ч.6 ст.32 ЖК РФ за ответчиками в течении шести месяцев после предоставления возмещения сохраняется право пользования изымаемыми объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст.333.36 п.19 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчиков Гороховской В.Д., Дехтеревой М.В., Дехтерева И.С., Домниной С.С. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого, поскольку взыскание судебных расходов в солидарном порядке недопустимо.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард Домниной С.С,, Гороховской В.Д., Дехтеревой М.В,, Дехтереву И.С., действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей, об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, - удовлетворить частично.

Изъять у Гороховской В.Д. принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: 1/4 долю <адрес> по улице Малый проезд в городе Салехард с кадастровым номером , а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером , путем определения выкупной цены, с учетом убытков, в размере 1 465 915 рублей 25 копеек.

Изъять у ФИО3, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: 1/4 долю <адрес> по улице Малый проезд в городе Салехард с кадастровым номером , а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером , путем определения выкупной цены, с учетом убытков, в размере 1 465 915 рублей 25 копеек.

Изъять у ФИО4, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: 1/4 долю <адрес> по улице Малый проезд в городе Салехард с кадастровым номером , а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального общей площади занимаемого помещения путем определения выкупной цены, с учетом убытков, в размере 1 465 915 рублей 25 копеек.

Изъять у Дехтеревой М.В,, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: 1/4 долю <адрес> по улице Малый проезд в городе Салехард с кадастровым номером , а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером , путем определения выкупной цены, с учетом убытков, в размере 1 465 915 рублей 25 копеек.

Прекратить право собственности Гороховской В.Д. на принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: 1/4 долю <адрес> по улице Малый проезд в городе Салехард с кадастровым номером , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения после выплаты возмещения за данные объекты недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО3 на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: 1/4 долю <адрес> по улице Малый проезд в городе Салехард с кадастровым номером , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения после выплаты возмещения за данные объекты недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО4 на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: 1/4 долю <адрес> по улице Малый проезд в городе Салехард с кадастровым номером , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения после выплаты возмещения за данные объекты недвижимости.

Прекратить право собственности Дехтеревой М.В, на принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: 1/4 долю <адрес> по улице Малый проезд в городе Салехард с кадастровым , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения после выплаты возмещения за данные объекты недвижимости.

Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Салехард, улица <адрес>, может возникнуть у муниципального образования города Салехард на основании настоящего решения после возмещения собственникам муниципальным образованием выкупной цены, установленной решением суда.

После прекращения права собственности Гороховской В.Д., Дехтеревой М.В,, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение по адресу: город Салехард, улица <адрес>, признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из данного помещения, без предоставления другого жилого помещения: Гороховскую В.Д., ФИО3, ФИО4, Дехтереву М.В,, ФИО6, Домнину С.С,, Дехтерева И.С..

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, Дехтеревой М.В,, ФИО6, Домниной С.С,, Дехтерева И.С. с регистрационного учета по адресу: город Салехард, улица <адрес>, после перечисления выкупной стоимости изъятых объектов недвижимости.

Возложить на Гороховскую В.Д., Дехтереву М.В,, обязанность предоставить в адрес управления жилищной политики администрации муниципального образования <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изъятые объекты недвижимости в течении 10 дней, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гороховской В.Д., Дехтеревой М.В,, Домниной С.С,, Дехтерева И.С. согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.

Судья                                                                                                             Н.А. Токмакова

2-44/2023 (2-1263/2022;)

Категория:
Гражданские
Истцы
прокурор г. Салехард
Департамент строительства. архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард
Ответчики
Домнина Светлана Сергеевна
Гороховская Влада Дмитриевна
Дехтерев Иван Сергеевич
Дехтерева Марина Владимировна
Другие
Департаент образования Администрации МО город Салехард отдел опеки и попечительства
Суд
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
Судья
Токмакова Наталья Александровна
Дело на сайте суда
salehardsky.ynao.sudrf.ru
14.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.06.2022Передача материалов судье
17.06.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.07.2022Судебное заседание
06.07.2022Судебное заседание
17.10.2022Производство по делу возобновлено
31.10.2022Судебное заседание
07.11.2022Судебное заседание
10.01.2023Производство по делу возобновлено
24.01.2023Судебное заседание
10.05.2023Производство по делу возобновлено
10.05.2023Судебное заседание
11.05.2023Судебное заседание
18.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.09.2023Дело оформлено
27.09.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
02.10.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
01.11.2023Судебное заседание
11.05.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее