Решение по делу № 2-2511/2019 от 31.07.2019

Дело №

27RS0003-01-2019-004609-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 сентября 2019 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя истца Гук С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димова ФИО12 к Устиновой ФИО13, Потаповой ФИО14 о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ

Димов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Устиновой Л.В., Потаповой Л.И. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что индивидуальный жилой дом по адресу: г.Хабаровск, ул.Железнодорожная, №, первоначально принадлежал на праве собственности Ямольтинову ФИО15 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 1959 году этот дом купил Устинов ФИО16, который скончался в 1994 году, и после его смерти данное имущество в долях унаследовали Потапова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) в размере 3/4 доли и Устинова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вторая супруга) в размере 1/4 доли дома, право собственности которых было зарегистрировано в установленном порядке органом технической инвентаризации в 1995 году. Родители истца с 1993 года проживали в рядом расположенном жилом доме по адресу: г.Хабаровск, ул.Железнодорожная, №, в связи с чем, он решил приобрести спорный жилой дом и проживать дальше рядом с родителями. В феврале 2001 году истец купил у Потаповой Л.И., принадлежащие ей 3/4 доли указанного дома. Стоимость данного имущества была определена по соглашению сторон и составила 65 000 рублей, которую истец полностью оплатил Потаповой Л.И., а она передала истцу все оригиналы правоустанавливающих документов. Фактически данное имущество по договору также было передано истцу в начале 2001 года. На период покупки этого имущества у Потаповой Л.И. истец считал, что имеющихся документов у нее не хватает, поэтому стороны по сделке в регистрирующий орган не обращались. В 2013 году истец по доверенности от Потаповой Л.И. обратился в управление Росреестра по Хабаровскому краю для регистрации ее права собственности на долю спорного жилого дома. При этом доверенность Потапова Л.И. выдавала дважды: в 2012 году на имя истца на право оформления и регистрации права собственности на 3/4 доли жилого дома, в 2014 году на имя супруги истца Димовой Е.Н. на право продажи данного имущества по своему усмотрению, однако с данной доверенностью Димова Е.Н. в регистрирующий орган не обращалась по причине необходимости получения от Устиновой Л.В. оформленного в установленном порядке согласия на отказ от преимущественного права покупки, как того требует ст.250 ГК РФ. В марте 2001 года между истцом и Устиновой Л.В. также был заключен договор купли-продажи 1/4 доли спорного жилого дома, но в регистрирующий орган стороны не обращались в связи с резким ухудшением здоровья Устиновой Л.В. В настоящее время ее местонахождение неизвестно, адрес ответчика указан как последний известный истцу. Ввиду того, что Устинова Л.В. родилась в 1919 году, возможно ее уже нет в живых. Поскольку истец почти одновременно купил жилой дом у двух его долевых собственников, то согласие на отказ от преимущественного права покупки от ответчиков не получал. С момента заключения сделок купли-продажи в 2001 году истец является фактическим собственником спорного жилого дома, никто из его юридических собственников претензий по факту владения и пользования к истцу никогда не предъявлял. В связи с чем, поскольку фактически спорное имущество передано истцу от ответчиков по договору купли-продажи, оплата имущества истцом осуществлена в полном объеме, просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Железнодорожная, №.

В судебном заседании представитель истца Гук С.П. требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Димов Е.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Устинова Л.В., Потапова Л.В., представитель третьего лица управления Росреестра по Хабаровскому краю, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита и прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого им░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 69 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░░░░ №122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 9 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13.07.2012 №5185 ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░. ░░.░░░░░░░░░░░░░░░, № (░░░░░ ░░.░░░░░░░░░░░░░░░, №), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ? ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. - ? ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 26.07.2019, 31.07.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░░, №, ░░░░░░░░░░░ №, 1951 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 37,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░░, №, ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░░, №, ░░░░░ ░░░░░░░ 600 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2001 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2001 ░░░░, ░░░░░░ ░ 2001 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ - ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░.

░ ░░░░ ░. 5 ░. 2 ░░. 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░░, №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░