Решение по делу № 2-5857/2021 от 14.10.2021

Дело № – 5857/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ГК « ***» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд (адрес) с иском к ответчику ООО ГК «***» о взыскании суммы основного долга по договору аренды имущества от (дата) в размере №, суммы неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды имущества от (дата) в размере 6 № рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

(дата) истец представил уточненное исковое заявление, согласно которому просил взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды имущества от (дата) в размере № рублей.

В обоснование иска указал, что (дата) между ним и ООО ГК «***» был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: (адрес), пом. №. Во исполнение условий договора истец предоставил ответчику указанное помещение, что подтверждается передаточным актом от (дата) В соответствии с п. 1.1 Договора, ответчик принял имущество и выполнил оплату за первый месяц аренды, что подтверждается справкой *** У ответчика образовалась задолженность по данному договору. Истцом в адрес ответчика направлялось две досудебных претензии об оплате задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа.

Истец ФИО1 в судебном заседании принадлежащем извещении участия не принимал.

Представитель ответчика ООО ГК «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не Явившихся участников процесса.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды от (дата)., актом приема-передачи к договору аренды от (дата), выпиской ЕГРН,

что помещение №, №, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРП.

(дата) между ФИО1 (арендодатель) и ООО ГК «***» (арендатор) был заключен договор аренды помещения – №, № (далее Договор), расположенных по адресу: (адрес), площадью № кв.м., на срок № месяцев с даты подписания договора, с возможностью пролонгации на следующий период, при отсутствии письменных возражений сторон. По условиям Договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную настоящим договором арендную плату за пользование помещением в размере № руб. в месяц, кроме того арендатор самостоятельно оплачивает услуги за пользование телефонных переговоров и интернета, абонентскую оплату услуг охранного предприятия за подключение на пульт централизованной охраны, компенсации (возмещении расходов) по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. По состоянию на (дата) письменных заявлений Арендатора о расторжении договора аренды имущества не поступало. Таким образом, с (дата) действие Договора было продлено на три №-ти месячных периода с (дата)

В силу п.№ Договора Арендодатель передает находящееся в помещении оборудование согласно акту приема-передачи который является Приложением к настоящему Договору.

В соответствии с п № Договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

В соответствии с п. № Договора после истечения настоящего срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. № Договоре.

В соответствии с п.№ Договора Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи. В стоимость аренды входят: все налоговые платежи, относящиеся к арендодателю и имуществу, которые оплачиваются арендодателем самостоятельно и за свой счет. В стоимость аренды не входит: оплате телефонных переговоров и интернета абонентская оплата услуг охранного предприятия за подключение на пульт централизованной охраны, компенсация (возмещение) расходов по оплате коммунальных услуг (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг, которые оплачиваются арендодателем самостоятельной и за свой счет.

В соответствии с п.№ Договора Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течении 5-ти (пяти) дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый календарный месяц не позднее 5-ти(пяти) числа оплачиваемого месяца. ; размер арендной платы за неполный месяц определяется пропорционально фактическому количеству дней Помещения исходя из ставки арендной платы в месяц.

В силу п.№ Договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленный в настоящем Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более № процентов от суммы платежа.

В соответствии с п.№ Договора, договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, а также в случаях предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. № Договора в случаях не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории России.

Свои обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, ответчик получил указанное помещение в пользование по акту приема-передачи от (дата), но при этом не выполнил свои обязательства по уплате арендной платы.

(дата) истец направил по месту нахождения ответчика заказным письмом претензию, в котором просил оплатить задолженность по договору аренды от (дата) в срок до (дата) просроченную задолженность в размере № рублей.

(дата) истец направил по месту нахождения ответчика заказным письмом повторную претензию в котором просил оплатить задолженность по договору аренды от (дата) в срок до (дата) просроченную задолженность в размере № рублей.

     Оценивая изложенное в совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика ООО ГК ***» в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды от (дата) в размере *** рублей.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанностей по договору аренды, ответчиком не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку арендатором помещение получено от арендодателя (дата), что подтверждено актом приема-передачи, но арендная плата за (дата). по состоянию на (дата). в сумме № руб. ответчиком не произведена, требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты, по Договору аренды имущества, предусмотренные п. № договора аренды от (дата), являются обоснованными.

Истцом произведен расчет неустойки с учетом просрочки по оплате арендных платежей за (дата)., который проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме № руб., что подтверждено чек-ордером от (дата) Учитывая, что имущественные требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в сумме № рублей. В оставшейся части государственная пошлина в сумме № рублей подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО ГК « ***» в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору аренды имущества от (дата) в размере № рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды имущества от (дата) в размере № рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Возложить обязанность на ИФНС России по (адрес) произвести возврат ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме № рублей (чек-ордер от (дата) на сумму № рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья