Решение по делу № 2-1913/2024 от 06.02.2024

№ 2-1913/2024

63RS0038-01-2023-008257-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Черных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1913/2024 по иску ООО «УЖКК «Электрощит» к Алексееву АВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖКК «Электрощит» обратилось в суд с иском к Алексееву А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что на основании лицензии и протокола общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме от 06.11.2019 осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 210,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем, на 15.05.2023 образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 142749,35 руб. за период с 01.09.2021 по 30.04.2023. За несвоевременную оплату в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 18988,82 руб. за период с 11.10.2021 по 15.05.2023.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в свою пользу с Алексеева А.В. задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 142749,35 руб. за период с 01.09.2021 по 30.04.2023, пени за несвоевременную оплату в размере 18988,82 руб., а также государственную пошлину в размере 4434,76 руб.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от 15 января 2024 года с Алексеева А.В. в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 142 749 руб. 35 коп., пени в размере 18 988 руб. 82 коп. за период с 11.10.2021 по 15.05.2023, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 434 руб. 76 коп.

Определением того же суда от 6 февраля 2024 года вышеуказанное заочное решение было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца ООО «УЖКК «Электрощит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Алексеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направил.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № судебная повестка, направленная на имя ответчика вручена адресату 06.03.2024 года.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункту 1 части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого ’помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ, применение которых к рассматриваемым правоотношениям возможно в силу аналогии закона, следует, что собственник нежилого помещения в МКД, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ООО «УЖКК «Электрощит» осуществляет управление жилым домом № по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования №1 от 06.11.2019, договором управления многоквартирным домом №1 от 06.11.2019, выпиской из ЕГРЮЛ, из которой следует, что 04.07.2012 в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица ООО «УЖКК «Электрощит».

Ответчик является собственником нежилого помещения (подвал №), площадью 210,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 31.03.2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате неоплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 142 749,35 руб. за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 года, что послужило основанием для обращения в суд в порядке приказного производства.

26.05.2023г. мировым судьей судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с Алексеева А.В. в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2021г. по 30.04.2023г. (задолженность образовалась по нежилому помещению по адресу: <адрес>) в размере 142 749,35 руб., пени в размере 18 988,82 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 217,38 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №12 Кировского судебного района г.Самары Самарской области – мирового судьи судебного участка №11 Кировского судебного района г.Самары Самарской области от 11.07.2023 по заявлению Алексеева А.В. отменен судебный приказ №2-1481/23 по заявлению ООО «УЖКК «Электрощит» о выдаче судебного приказа о взыскании с Алексеева А.В. задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 142 749,35 руб. за период с 01.09.2021 по 30.04.2023.

Суд, принимает расчет задолженности, как арифметически верный и правильный, иной достоверный расчет задолженности суду не представлен, как и не представлено доказательств оплаты.

В связи с несвоевременным внесением оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцом начислены пени, размер которых за период с 11.10.2021 по 15.05.2023 составляет 18 988 руб. 82 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действует в течение 6 месяцев.

Указанное Постановление является основанием для прекращения начисления неустойки, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 года.

При таком положении начисление истцом пени на сумму задолженности, имевшие место в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года необоснованно.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая соотношение суммы долга (142 749,35руб.) и пени, суд считает заявленный к взысканию размер пени (18 988 руб. 82 коп.) несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 3 000 руб. за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023 года

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, принимая во внимание, что названная обязанность ответчиком не исполнялась, суд считает необходимым исковые требования ООО «УЖКК «Электрощит» удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 142749 руб. 35 коп., пени в размере 3 000 руб. за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023 года.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4434,76 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 06.12.2023 на сумму 2217,38руб., № от 16.05.2023 на сумму 2217,38руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4434,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЖКК «Электрощит» <данные изъяты>) к Алексееву АВ (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Алексеева АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 142 749 руб. 35 коп., пени в размере 3 000 руб. за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 434 руб. 76 коп., а всего 150 184 (сто пятьдесят тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 11 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2024 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова