Решение по делу № 2-947/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-947/2024 (УИД 50RS0050-01-2024-001391-11)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московская область                                 03 сентября 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочковой Виктории Алексеевны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», администрации Городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН,

установил:

Бочкова В.А. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», администрации Городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕРГН указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 149,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    В 2023 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки схемы расположения земельного участка под принадлежащим ей зданием для его дальнейшего приобретения, после чего подала соответствующее заявление в администрацию Городского округа Шатура Московской области.

    Решением от 24.07.2023 № в предоставлении государственной услуги ей было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №.

    Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 138 кв.м, был поставлен на кадастровый учет на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № «А», сведения о правообладателе отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 40 кв.м, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 25 кв.м, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем участка является администрация Шатурского района.

04.09.2023 она обратилась в администрацию Городского округа Шатура с заявлением о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета.

Согласно ответу от 11.09.2023 администрация не является собственником данных земельных участков, участки имеют обременение в виде ипотеки, аренды, в связи с чем их снятие с кадастрового учета невозможно.

    Согласно заключению, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, границы земельного участка, формируемого под зданием с кадастровым номером №, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В качестве возможных причин наложения границ земельных участок с кадастровыми номерами №, №, № на земельный участок, расположенный под зданием с кадастровым номером №, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков. В качестве возможных причин наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, расположенный под зданием с кадастровым номером №, может рассматриваться реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером №, поскольку при проведении межевания границ участка не было учтено расположение строения с кадастровым номером №.

    Земельный участок с кадастровым номером № входит в границы единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности РФ, находится в аренде у ОАО «РЖД» и является отводом полотна железной дороги. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены и внесены в ЕГРН.

    Согласно техническому паспорту здания и выписки из ЕГРН магазин по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет площадь 149,9 кв.м, год окончания строительства указан 2011 г., объект введен в эксплуатацию в 2011 году. Однако фактически здание построено в 50-х годах 20 века, ранее принадлежало Шатурскому хлебокомбинату. Фактически принадлежащее ей здание находится на расстоянии более 100 метров от полотна железной дороги. Какие-либо претензии со стороны владельца земельного участка с кадастровым номером № относительно расположения участка не поступали. Между зданием и полотном железной дороги расположено множество нежилых и жилых зданий п. Черусти, в связи с чем считает, что координаты указанного участка внесены в ЕГРН с ошибкой.

Просит с учетом принятых уточнений исковых требований признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося обособленным участком, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № уточненных координат поворотных точек границ земельного участка с одновременным исключением координат участка площадью 169 кв.м. под зданием с кадастровым номером №, принадлежащим Бочковой В.А.; признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах их границ.

Истец Бочкова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Баринова Е.П. поддержала исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Городского округа Шатура Московской области Былинкина О.С. исковые требования признала. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 209 ГПК РФ, ответчику известны.

Представитель ответчика - ОАО «Российские железные дороги» по доверенности Давыдов Д.А. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 16-21 т. 2).

Представитель ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Московской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении иска (л.д. 173-175 т. 2).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела Бочкова В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 149,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36-39, 40 т.1).

В 2023 году Бочкова В.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки схемы расположения земельного участка под принадлежащим ей зданием с кадастровым номером № для его дальнейшего приобретения, после чего подала соответствующее заявление в администрацию Городского округа Шатура Московской области.

    Решением от 24.07.2023 № в предоставлении государственной услуги ей было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д. 49 т. 1).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, входит в границы единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, находится в собственности Российской Федерации, предоставлен в аренду ОАО «РЖД» и является отводом полотна железной дороги (л.д. 20-23 т. 1).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, возможных вариантов ее исправления, определением суда от 11.07.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Восток-Геоцентр» (л.д. 164-168 т. 1).

Согласно заключению эксперта земельный участок с кадастровым номером № на местности определен прохождением железнодорожных путей и объектами, обеспечивающими деятельность железнодорожного транспорта, ограждений не имеет, состоит из одного контура, координаты установлены в ЕГРН (том 2 л. д. 67), входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Земельный участок представляет собой полосу отвода железной дороги шириной от 154,57 м до 268,63 м. В полосу отвода железной дороги ошибочно включены земельные участки граждан с жилыми домами по ул. Школьная, Февральская, Вокзальная, Садовая и по другим улицам. В восточной части границы земельного участка установлены таким образом, что в них вообще не попадают железнодорожные пути и объекты железнодорожного транспорта, земельный участок смещен на север, относительно фактического местоположения на 143 метра (определено картометрически).

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 149,9 кв.м. принадлежит на праве собственности Бочковой Виктории Алексеевне на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах земельного участка, находящегося под зданием Бочковой В.А., нет объектов, обеспечивающих деятельность железнодорожного транспорта.

При составлении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на этапе проектирования специалист допустил ошибку при определении конфигурации, площади и координат поворотных точек земельного участка полосы отвода железной дороги в п. Черусти. Далее, после утверждения схемы, ошибочные сведения были воспроизведены в землеустроительном деле и в Росреестре. Допущенная реестровая ошибка является причиной пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и земельного участка, испрашиваемого Бочковой В.А. под ее зданием.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № исправленных координат поворотных точек земельного участка с исключением координат поворотных точек границы земельного участка под зданием с кадастровым номером №, площадью 169 кв.м (л.д. 183-216 т. 2).

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем имеются основания для их исправления.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению посредством внесения уточненных координат в соответствии с заключением эксперта, а также в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которая подлежит исправлению путем исключения сведений об ошибочных координатах из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бочковой Виктории Алексеевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося обособленным участком, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, являющимся обособленным участком, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № уточненных координат поворотных точек земельного участка и одновременном исключением координат участка площадью 169 кв.м. под зданием с кадастровым номером №, принадлежащим Бочковой В.А.

Каталог уточненных координат, подлежащих внесению в ЕГРН:

Имяточки	X, м	Y, м
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Вырез 1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Вырез 2

Имяточки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, являющимся обособленным участком, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                         Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2024

Судья                                Н.А. Грошева