Решение по делу № 2-8644/2022 от 14.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей было приобретено по результатам публичных торгов право требования по договору участия в долевом строительстве № на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную на 8 этаже секции 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Денежные средства были распределены на счет взыскателя ПАО ВТБ.

Однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации участником строительства права собственности на квартиру, между сторонами не подписан. После обращений истца в ППК «Фонд Развития территорий» для разъяснения ситуации, 20.05.2022г. от ППК «Фонд Развития территорий» поступил ответ, что 25.10.2021г. акт был выдан ответчику по настоящему гражданскому делу. Истец считает данное обстоятельство неправомерным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. был наложен арест на спорное имущество, о котором ППК «Фонд Развития территорий» был проинформирован.

На основании изложенного, истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в рассмотрении настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено по результатам публичных торгов право требования по договору участия в долевом строительстве № на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную на 8 этаже секции 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Денежные средства были распределены на счет взыскателя ПАО ВТБ.

Однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации участником строительства права собственности на квартиру, между сторонами не подписан. После обращений истца в ППК «Фонд Развития территорий» для разъяснения ситуации, 20.05.2022г. от ППК «Фонд Развития территорий» поступил ответ, что 25.10.2021г. акт был выдан ответчику по настоящему гражданскому делу. Истец считает данное обстоятельство неправомерным, поскольку 06.10.2021г. был наложен арест на спорное имущество, о котором ППК «Фонд Развития территорий» был проинформирован.

Однако, суд полагает, что обстоятельства подписания между ППК Фонд Развития территорий и ФИО2 акта приема-передачи объекта долевого строительства, не влияет на приобретение истцом права требования в отношении данного объекта.

На основании изложенного, принимая во внимание, что дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, права требования по договору участи я в долевом строительстве приобретены истцов путем участия в публичных торгах, оплата приобретенного права произведена надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина