Решение по делу № 2-152/2020 от 07.07.2020

РЕШЕНИЕ 2-152/2020

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года         с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Рясковой Н.А.,

при секретаре Михиной Д.В.

с участием истца Урусовой Т.М.

ответчика Савенко Н.К. и её представителя Большаковой С.А.

третьего лица –кадастрового инженера Резникова Ф.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урусовой Татьяны Музуровны к Савенко Надежде Калениковне о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

Урусова Т.М. обратилась в суд с иском к Савенко Н.К. о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/673 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением Астраханская область, Черноярский район с. Черный Яр АОЗТ «Черноярское».

Она заключила договор с кадастровым инженером Черноярского ПУ Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Резниковым Ф.Н. о подготовке проекта межевого плана для выделения земельного участка, в счет принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Выделяемый земельный участок имеет площадь 12,62 га, расположен по адресу : Астраханская область Черноярский район, земли АОЗТ «Черноярское», 8 км по направлению на юго-восток от с.Черный Яр, за рекой Волга, на участке «Нижняя сотня». Размер образуемого земельного участка рассчитан на основании правоустанавливающих документов. В соответствии с требованиями закона о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано извещение в средствах массовой информации: газете «Черноярский вестник «Волжанка» от 20.03.2020 № 11 и «Сборник законов и нормативных правовых актов Астраханской области» от 26.03.2020 №12. В ходе согласования проекта межевания были получены возражения Савенко Н.К. относительно размера и местоположения образуемого земельного участка. Считает данные возражения необоснованными, так как они не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению ей земельного участка. Обоснованные причины несогласия Савенко Н.К. с предложенным размером и местоположением выделяемого земельного участка отсутствуют. Просит признать данные возражения необоснованными.

В судебном заседании истец Урусова Т.М. поддержала заявленные требования по тем же основаниям.

Ответчик Савенко Н.К. и её представитель Большакова С.А., полномочия которой определены в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали. При этом дали объяснения суду о том, что возражения относительно проекта межевания выделяемого Урусовой Т.М.. земельного участка после ознакомления с извещением в газете были поданы Савенко Н.К. только по той причине, что ответчик, возможно, сама в будущем будет выделять участок в счет своей доли по адресу, где располагается выделяемый Урусовой Т.М. земельный участок. Возможно участок, который она (Савенко) решит выделять, будет соприкасаться с участком Урусовой Т.М., поэтому ей было необходимо узнать, как проходят границы выделяемого Урусовой Т.М. участка, можно ли будет выделить свой участок рядом. Однако связаться с Урусовой Т.М. по вопросу границ ей не удалось, кадастровый инженер Резников Ф.Н. с проектом межевания её не ознакомил, поэтому ею были поданы возражения. В настоящее время, ознакомившись с проектом межевания, она согласна с тем, что выделяемый Урусовой Т.М. земельный участок не нарушает её прав, каких-либо конкретных возражений относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка ответчик не имеет, однако с исковыми требованиями о признании её возражений необоснованными не согласна.

Третье лицо – кадастровый инженер Черноярского ПУ Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Резников Ф.Н. возражений по существу иска не имел. По обстоятельствам дела пояснил, что в марте 2020 года к нему обратилась Урусова Т.М. за оформлением выдела земельного участка за рекой Волга в землях бывшего АОЗТ « Черноярское». С ней был заключен договор на составление проекта межевания выделяемого участка. С этой целью им был произведен выезд на местность, то есть на территорию земельного участка бывшего АОЗТ «Черноярское», расположенного в с.Черный Яр за рекой Волга. На месте были определены границы выделяемого участка, которые были согласованы с Урусовой Т.М. В целях согласования с другими дольщиками было дано извещение в средствах массовой информации о возможности ознакомления с проектом. В течение установленных законом 30 дней было подано возражение от Савенко Н.К. Поэтому Урусовой Т.М.было разъяснено, что за разрешением спора надо обратиться в суд. Выделяемый в счет доли Урусовой Т.М. земельный участок представляет собой угодье – сенокос, площадь участка не превышает размеры угодий, установленные для выделения долей решением общего собрания дольщиков. Данные участок не имеет смежных границ с другими выделенными участками, вокруг него проходят земли общего измененного участка из земель бывшего АОЗТ «Черноярское». Савенко Н.К. свои возражения ничем не мотивировала. С заявлением об ознакомлении с проектом Савенко Н.К. ни в устной, ни в письменной форме к нему не обращалась.

Иные третьи лица, являющиеся участниками процесса о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика и его представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 35, ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Особенности подготовки документов, в отношении земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи (пункт 2 статьи).

Пунктом 4 данной статьи определено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона (пункт 6 статьи).

В соответствии с пунктом 1 ст. 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 13 ст. 13.1 указанного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).

Пунктом 15 статьи 13.1 данного закона установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как усматривается из материалов дела, Урусова Т.М. является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу : Астраханская область, Черноярский район с. Черный Яр АОЗТ «Черноярское». Доля Урусовой Т.М. в праве на указанный земельный участок составляет 1/673. Указанные обстоятельства подтверждены копией решения Черноярского районного суда Астраханской области от 11 апреля 2019 года, выпиской из ЕГРН от 4 августа 2020 года.

Имея намерение выделить из указанного земельного участка земельный участок в счет принадлежащей земельной доли Урусова Т.М. заключила 2 марта 2020 года договор с Черноярским ПУ Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о подготовке проекта межевого плана для выделения земельного участка.

Кадастровый инженер Резников Ф.Н. подготовил проект межевания земельных участков.

Согласно проекту межевания площадь выделяемого земельного участка составила 126200 кв. м., местоположение : Астраханская область Черноярский район, земли АОЗТ «Черноярское», 8 км по направлению на юго-восток от с.Черный Яр, за рекой Волга, на участке «Нижняя сотня». Как установлено из проектного плана, образуемый земельный участок не имеет общих, смежных границ с другими выделенными участками. Вокруг образуемого участка имеется свободная часть измененного земельного участка.

Судом из материалов дела установлено, что извещение о согласовании данного проекта межевания газете «Черноярский вестник «Волжанка» от 20 марта 2020 № 11 и «Сборник законов и нормативных правовых актов Астраханской области» от 26 марта 2020 №12.

В ходе согласования проекта межевания данного земельного участка 26 марта 2020 года получены возражения от участника общей долевой собственности Савенко Н.К., имеющей долю в праве на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которых указано, что она возражает относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка. Обоснования данного возражения в заявлении, поданном на имя кадастрового инженера Резникова Ф.Н. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не приведены.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив в ходе судебного разбирательства все представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что размер образуемого земельного участка рассчитан на основании правоустанавливающих документов, составляет 12,62 кв.м., что не нарушает размер, установленный постановлением администрации Черноярского района Астраханской области от 28 июня 1994 года, которым утвержден размер земельной доли в акционерном обществе « Черноярский» в 15,5 га сельскоугодий при среднем районном балле по продуктивности сельскоугодий 9,6 баллов, соответствующих по оценке качества 149 баллогектарам. Местоположение образуемого земельного участка определено соответственно решению общего собрания дольщиков бывшего АОТЗ «Черноярское» от 18 декабря 2010 года, которым утверждено местоположение части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей бывшего АОЗТ «Черноярское», в том числе и участок «Нижняя сотня». Следовательно, возражения относительно размера и местоположения образуемого земельного участка не обоснованы.

Судом установлено, что проект межевания земельного участка, подготовленный на образование одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, кадастровым инженером Резниковым Ф.Н., выполнен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".

В судебном заседании стороной ответчика не заявлялось, как и не установлено судом из представленных доказательств, что конфигурация образуемого земельного участка в проекте межевания приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам и нарушает требования ст. 11.9 ЗК РФ.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что возражения дольщика Савенко Н.К. оформлены с нарушением действующего законодательства, так как не содержат обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, доказательства нарушения прав не приведены.

В нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что площадь и границы предполагаемого земельного участка согласно межевого плана повлекут образование остатков непригодных к обработке пахотных земель, либо земель худшего качества, либо создадут неудобства в использовании оставшегося земельного участка.

Наличие проекта межевого плана, изготовленного кадастровым инженером на договорной основе с Урусовой Т.М. само по себе не может нарушать права и охраняемые законом интересы ответчика Савенко Н.К., являющейся участником общей долевой собственности.

Утверждение ответчика о том, что кадастровый инженер не ознакомил её с проектом межевания не обосновано, так как в судебном заседании не представлено доказательств того, что Савенко Н.К. либо её представитель обращались с заявлением об ознакомлении с проектом к кадастровому инженеру.

Таким образом, в судебном заседании не нашло своего подтверждения нарушение прав ответчика при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей доли, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Истцом Урусовой Т.М. приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у нее имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", соблюдена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Урусовой Татьяны Музуровны к Савенко Надежде Калениковне о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Савенко Надежды Калениковны от 26 марта 2020 года, поданные кадастровому инженеру Черноярского ПУ Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Резникову Ф.Н. и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 12,62 га, вид угодья –сенокос, расположенного по адресу : Астраханская область Черноярский район, земли АОЗТ «Черноярское», 8 км по направлению на юго-восток от с.Черный Яр, за рекой Волга, на участке «Нижняя сотня», выделяемого Урусовой Татьяной Музуровной в счет 1/673 доли в исходном земельном участке с кадастровым номером № с местоположением : Астраханская область, Черноярский район с. Черный Яр АОЗТ «Черноярское», по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером Черноярского ПУ Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Резниковым Ф.Н..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья                              Н.А. Ряскова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2020 года