Решение по делу № 2-472/2022 (2-3570/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-472/2022

Поступило 17.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2022 года                                    г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                    Тарабариной Т.В.

с участием представителя                                                          Климова А.Д.

при секретаре                             Залевской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой М. Э. к ООО Управляющая компания «Комфорт-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Соболева М.Э. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Комфорт-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 22.09.2021 по 30.09.2021, оформленных протоколом № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в *** от 18.10.2021 года.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения **, расположенного в многоквартирном жилом *** в ***.19.10.2021 года от работников управляющей организации - ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» истице стало известно о том, что якобы в период с 22.09.2021 по 30.09.2021 состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного *** в ***, которое было оформлено протоколом № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в *** от 18.10.2021 года. Инициатором и председателем собрания являлась управляющая организация - ООО УК «Комфорт-Сервис», в лице директора Звонова М.А. На данном собрании приняты следующие решения: Избрать председателем собрания Директора ООО УК «Комфорт-Сервис» Звонова М. А., секретарем собрания собственника *** Зебницкую А. П. и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола собрания. Утвердить проведение работ по отсыпке ямы напротив 5 подъезда. Стоимость-10000 рублей. Источник финансирования статья «Текущий ремонт». Утвердить проведение работ по снятию штукатурного слоя с торца *** подъезда в 2022 году. Стоимость- 22000 рублей. Источник финансирования -«Текущий ремонт». Утвердить проведение работ по ремонту крылец с 1 по 5 подъезд в 2021 году. Стоимость – 5000 рублей. Источник финансирования статья «Текущий ремонт». Утвердить проведение работ по ремонту и восстановлению циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения в 2021 году по мере накопления средств. Стоимость -273 450 рублей. Источник финансирования статья «Текущий ремонт». Утвердить проведение работ по поверке общедомовых приборов учета в 2021 году. Стоимость - 47 190 рублей. Источник финансирования- «Аварийно-резервный фонд». Выбрать способ управления - управляющая компания. Расторгнуть договор управления с ООО «УКЖХ Октябрьского района» в случае его заключения с момента его заключения. Заключить договор с ООО УК "Комфорт-Сервис" с момента принятия решения. Избрать Ленского Д. М., ***, наделить его полномочиями по направлению уведомления о принятых решениях в ООО "УКЖХ Октябрьского района" и подписанию договора с ООО УК "Комфорт-Сервис". Утвердить стоимость работ по содержанию общего имущества с ООО УК "Комфорт- Сервис" в размере 20,63 с кв.м., в том числе текущий ремонт-5 руб. с кв.м. Обязать ООО «УКЖХ Октябрьского района» перевести денежные средства (разницу между перечнем работ и услуг и актам выполненных работ с учетом обязательных работ не входящих в ежемесячные акты, по содержанию и ремонту общего имущества МКД *** а также сумму за повышающий коэффициент, начисленную собственникам за период с 01.01.2018 по 15.02.2021 на расчетный счет ООО УК «Комфорт-Сервис». Поручить ООО УК «Комфорт-Сервис» принять или взыскать в судебном порядке с ООО «УКЖХ Октябрьского района» денежные средства (разницу между перечнем работ и услуг и актам выполненных работ с учетом обязательных работ, не входящих в ежемесячные акты, по содержанию и ремонту общего имущества МКД ***), а также сумму за повышающий коэффициент за период с 01.01.2018 года по 15.02.2021 года с последующим распределением на нужды МКД *** по решению собственников. Определить место хранения протокола, решений и других документов общего собрания собственников помещений в МКД в ГЖИ НСО. Согласно данного протокола, в собрании якобы приняли участие собственники, обладающие 55,16% голосов от общего числа голосов в ***,15 кв.м., и кворум на собрании якобы имелся. Истица не согласна с принятыми решениями и просит их признать недействительными. Истица, как и другие собственники помещений в многоквартирном *** в ***, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ надлежащим образом не были уведомлены инициатором о предстоящем собрании (так в частности уведомления о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения не были направлены каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, также как и не были размещены в общедоступных местах), что свидетельствует о нарушении прав собственников на информацию и приобретает особое значение, так как информация о предстоящем собрании и вопросах повестки выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления собственниками своих прав. В результате непредставления информации о дате, времени и месте проведения общего собрания, собственники многоквартирного дома оказались лишенными возможности реализовать свои правомочия как собственников путем участия в собрании и принятия соответствующих решений. В Протоколе содержатся недостоверные сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, якобы принявших участие в голосовании - 55,16%. Так как от соседей по подъезду, а также от собственников жилых помещений из других подъездов истице стало известно, что о проведении общего собрания, в том числе о выборе новой управляющей организации им также, как и истице ничего не было известно, участие в собрании они не принимали. Многие из собственников помещений в многоквартирном доме до настоящего времени не знают, ни о якобы проведенном общем собрании, ни о его результатах. У истицы есть все законные основания полагать, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с 22.09.2021 по 30.09.2021 либо не проводилось, либо было проведено в отсутствии требуемого кворума. Результаты общего собрания в нарушение п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, до настоящего времени не доведены до сведения собственников дома. Приказом ГЖИ НСО от 04.10.2021г. многоквартирный дом с 01.11.2021г. находится в управлении ООО «УКЖХ Октябрьского района» (и ранее находился с 2006 года по февраль 2021г.). Поскольку действующей управляющей организацией является ООО «УКЖХ Октябрьского района», то обжалуемый протокол от 18.10.2021г. прямо нарушает права истицы на обслуживание избранной организацией ООО «УКЖХ Октябрьского района», которую признало ГЖИ НСО. В целях недопущения захвата управления многоквартирного дома, собственниками в период с 18.10.2021г. по 27.10.2021 было проведено общее собрание по выбору ООО «УКЖХ Октябрьского района. Решение оформлено протоколом от 27.10.2021г. Обжалуемый протокол от 18.10.2021г. несет прямую угрозу нарушения прав истца по выбору надлежащей организации, которая должна обслуживать дом. Предложения ООО «УКЖХ Октябрьского района», являются более выгодными (стоимость работ и услуг меньше на 6 руб., за 1 кв.м.).

Судом к участию в деле по письменным ходатайствам в качестве третьих лиц привлечены Кожевникова Л.И., Колыхалина Т.К.

Представитель истицы Климов А.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования Соболевой М.Э.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Комфорт-Сервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, никаких возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица – ГЖИ НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-х лиц – ООО «УКЖХ Октябрьского района», Кожевниковой Л.И. и Колыхалиной Т.К. – Климов А.Д., в судебном заседании полагал иск Соболевой М.Э. подлежащим удовлетворению.

           Суд, выслушав пояснения представителя истицы и 3-х лиц, допросив свидетеля Сорокина В.Л., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является сособственником ***, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (т.1 л.д.124-125).

В период с 22 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года по инициативе ответчика ООО УК «Комфорт-Сервис» в лице директора Звонова М.А., было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного *** в ***, решения которого оформлены протоколом № б/н от 18 октября 2021 г. (копия – т.1 л.д.79-82).

Данным собранием были приняты, в том числе, решения о расторжении договора управления с ООО «УКЖХ Октябрьского района» и о заключении договора с ООО УК «Комфорт-Сервис».

Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.ст.44,45,46,47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст.181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного по запросу суда оригинала протокола № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в *** от 18 октября 2021 г. видно, что общая площадь дома составляет 5810,3 кв.м. Следовательно, для наличия кворума необходимо участие в голосовании собственников, владеющих более 2905,15 кв.м.

В протоколе также указано, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие 55,16% голосов (3205,15 кв.м.).

В судебном заседании представитель истицы и 3-х лиц Кожевниковой Л.И. и Колыхалиной Т.К. – Климов А.Д., пояснил, что Кожевникова Л.И., являющаяся собственником ***, площадью 46,3 кв.м., а также Колыхалина Т.К., являющаяся собственником ***, площадью 75,9 кв.м.; и ***, площадью 60,2 кв.м., не принимали участие в голосовании, которое оформлено протоколом от 18.10.2021, и не расписывались в бюллетенях (т.1 л.д.219-222, т.2 л.д.1-4).

Допрошенный судом в качестве свидетеля Сорокин В.Л. пояснил, что он является собственником ***, площадью 59,7 кв.м., и не участвовал в голосовании, в бюллетене от 29.09.2021 г. не расписывался; подпись выполнена не им.

Кроме того, из представленных по запросу суда оригиналов бюллетеней видно, что собственник ***, площадью 42 кв.м., Горлов А.Ю. не принимал участие в голосовании, так как в соответствующем бюллетене отсутствует его подпись (имеется ксерокопия подписи и результатов голосования).

В представленных суду материалах имеется бюллетень, подписанный собственником *** Фадеевой В.Н., в котором указано, что площадь квартиры составляет 59,7 кв.м.; в то время, как из представленной истицей копии выписки из ЕГРН (т.1 л.д.232-236) следует, что Фадеева В.Н. является собственником комнаты площадью 17,5 кв.м. Следовательно, Фадеевой В.Н. принадлежит лишь количество голосов, пропорциональное 17,5 кв.м. площади жилого помещения, а не 59,7 кв.м., как указано в бюллетене; и 42,2 (59,7- 17,5) кв.м. подлежит исключению при подсчете кворума.

Таким образом, собственники помещений, владеющие 326,3 кв.м. (46,3 + 75,9 + 60,2 + 59,7 + 42 +42,2) голоса которых были учтены, фактически не участвовали в голосовании. В связи с чем кворум на собрании отсутствовал, поскольку при подсчете количества голосовавших собственников очевидно, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (менее чем 2905,15 кв.м.), а именно, собственники помещений, которым принадлежит 2878,85 кв.м. (3205,15 - 326,3).

Следовательно, все решения общего собрания, оформленные протоколом от 18 октября 2021 г., ничтожны, так как они приняты при отсутствии необходимого кворума, что является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик, на стороне которого лежит обязанность по представлению доказательств соблюдения процедуры созыва и проведения общего собрания, а также наличия кворума, ни в одно судебное заседание не явился и не представил соответствующие доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными с момента их принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в ***, оформленные протоколом от 18 октября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               Судья-

     Решение принято в окончательной форме 04 мая 2022 года.