Решение от 19.05.2023 по делу № 2-825/2023 (2-6262/2022;) от 22.12.2022

    УИД 16RS0049-01-2022-011682-79

дело № 2-825/2023

2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                                       город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Шамгунова,

секретаре судебного заседания А.Ю. Гурьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью МКК «Центрофинанс групп», обществу с ограниченной ответственностью «Югорское коллекторское агентство» о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, признании добросовестным приобретателем, освобождении имущества от запретов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

    В обоснование иска указано, что ФИО1 заключила с ФИО4 договор купли-продажи комнаты от --.--.---- г., в соответствии с условиями которого ФИО1 купила у ФИО4, ранее носившую фамилию ФИО11, жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... (кадастровый №--). По условиям договора стоимость жилого помещения составляет 700 000 руб. Истец в полном объеме выплатила ФИО4 указанную сумму.

    Вышеуказанный договор был подан на государственную регистрацию, однако в ходе проверки документов, поданных в Управление Росреестра по ... ..., государственная регистрация была приостановлена со ссылкой на необходимость предоставить недостающие документы.

    В дальнейшем ФИО4 на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от --.--.---- г. не явилась, в результате указанный договор государственную регистрацию не прошёл. Истец направляла ФИО4 письменное обращение о необходимости явиться в регистрирующий орган для регистрации договора, однако письменное отправление ею не было получено и вернулось истцу.

    В этой связи истец просила произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... (кадастровый №--), на ФИО2

    В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил исковые требования и в итоге просил:

произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... (кадастровый №--), на ФИО2

         признать истца добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., комната №-- (кадастровый №--);

    отменить запреты на совершение действий по регистрации в рамках, наложенные по постановлениям судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП ... ... УФССП по ... ... от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП), от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП), от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП), от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП), от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП) (л.д. 69- 70).

    К участию в деле ответчиками были привлечены ООО МКК «Центрофинанс групп» и ООО «Югорское коллекторское агентство» (л.д. 114).

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

    Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по ... ... ФИО4 регистрации не имеет (л.д. 27). Направленный судом по её последнему месту регистрации конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда ввиду неявки ФИО4

Согласно статье 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

    Адвокат, назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики ООО МКК «Центрофинанс групп» и ООО «Югорское коллекторское агентство» извещены о времени и месте судебного заседания, представители не явились.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. ФИО6, --.--.---- г. г.р., является собственником жилого помещения площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: ... ... (кадастровый №--), право собственности зарегистрировано --.--.---- г..

Из сведений органа ЗАГС следует, что ФИО6 сменила фамилию на ФИО4 (л.д. 66).

ФИО1 и ФИО4 заключили в письменной форме договор купли-продажи комнаты от --.--.---- г., по условиям которого ФИО1 купила, а ФИО4 продала жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., комната №-- (кадастровый №--). Договор подписан ими собственноручно.

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость жилого помещения составляет 700 000 руб.

Согласно пункту 4 указанного договора расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно расписке от --.--.---- г. ФИО4 получила от ФИО1 700 000 рублей за проданную комнату по адресу: ... ....

ФИО1 и ФИО4 подписали передаточный акт от --.--.---- г., согласно которому ФИО4 передала, а ФИО1 приняла комнату №-- общей площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: ... ....

Как видно из описи документов, принятых для оказания государственных услуг, --.--.---- г. ФИО1 и ФИО4 подали в МФЦ заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ФИО4 к ФИО1 с прилагаемыми к заявлению документами.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... ... от --.--.---- г. государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную комнату была приостановлена.

Основанием для приостановления указано то, что не были представлены: отказ от права преимущественной покупки либо уведомление о вручении с описью вложения от собственника комнаты №-- вышеуказанной ... ...; описи вложения с отметкой «Почты России» о вручении уведомлений собственникам комнат №-- и №--, в которых указаны цена продажи комнаты.

Государственная регистрация перехода права собственности с ФИО4 на ФИО2 в отношении вышеуказанной комнаты не состоялась.

Согласно материалам дела ФИО4 направила собственникам комнат №--, №-- и №--, расположенных в ... ..., извещения о продаже принадлежащей ФИО4 комнаты №-- в указанной квартире с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На время рассмотрения спора ФИО4 продолжает числиться собственником комнаты №-- общей площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН спорная комната в настоящее время имеет кадастровый №--.

Согласно пояснениям истца ФИО4 передала ей ключи от спорной комнаты, истец сделала в комнате ремонт, живет в этой комнате, а ФИО4 на постоянной основе уехала из спорной квартиры.

Из материалов дела следует, что истец несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной комнаты.

Из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что в 2017 году ФИО1 купила у ФИО4 комнату в ... ... и с тех пор ФИО1 живет в комнате, в которой раннее проживала ФИО4

--.--.---- г. представитель истца направил ФИО4 заявление о явке --.--.---- г. с 9:00 до 10:00 в МФЦ по адресу: ... ... для государственной регистрации перехода права собственности в отношении комнаты №-- в ... ....

Из материалов дела следует, что ФИО4 является должником по исполнительному производству №---ИП, находящемуся в производстве судебного пристава-исполнителя ГУФССП по ... ..., взыскателем по которому является ООО МКК «Центрофинанс групп».

ФИО4 также является должником по исполнительному производству №---ИП, находящемуся в производстве судебного пристава-исполнителя ГУФССП по ... ..., взыскателем по которому является ООО «Югорское коллекторское агентство».

В рамках указанных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действия, действий по исключении из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении комнаты по адресу: ... ..., комната №-- (кадастровый №--).

Эти запреты наложены на основании:

    постановления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП ... ... ГУФССП по ... ... от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП);

постановления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП ... ... ГУФССП по ... ... от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП);

постановления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП ... ... ГУФССП по ... ... от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП);

постановления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП ... ... ГУФССП по ... ... от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП);

постановления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП ... ... ГУФССП по ... ... от --.--.---- г. (исполнительное производство №---ИП).

Оценив представленные по делу доказательства во взаимной связи, суд находит установленным, что между ФИО1 и ФИО4 действительно был заключен договор купли-продажи комнаты от --.--.---- г., в соответствии с которым ФИО1 купила у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., комната №--. Сделка фактически состоялась, предыдущий собственник жилого помещения ФИО4 передала ФИО1 комнату, а ФИО1 в полном объёме произвела ФИО4 оплату по договору. После ФИО4 покинула спорную комнату, а жить в комнате стала ФИО1

Переход права собственности в отношении спорной комнаты не состоялся по причине неявки ФИО4 на государственную регистрацию. Ограничения, которые были наложены судебными приставами-исполнителями в отношении вышеуказанной комнаты, были наложены на комнату, которая хотя формально и зарегистрирована на ФИО4, однако с января 2017 года фактически принадлежит на праве собственности ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для отмены запретов на совершение регистрационных действия, действий по исключении из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенные в отношении комнаты по адресу: ... ..., комната №-- (кадастровый №--), наложенных на основании вышеуказанных постановлений судебных приставов-исполнителей, поскольку ограничения хотя формально и наложены в отношении комнаты, зарегистрированной на ФИО4, однако с января 2017 года действительным собственником указанной комнаты является не ФИО4, а ФИО1 Сохранение запретов и ограничений в отношении спорной комнаты нарушает права действительного собственника комнаты ФИО1, препятствует в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

Также имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО2 в отношении спорной комнаты, поскольку предыдущий собственник комнаты ФИО4 уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи документов об осуществлении государственной регистрации, в связи с чем во внесудебном порядке истец лишена возможности восстановления своих прав и оформления документов о переходе к ней права собственности на купленную ею у ФИО4 комнаты.

Также суд полагает возможным удовлетворить требование о признании истца добросовестным приобретателем спорной комнаты, поскольку исследованные выше доказательства свидетельствуют о том, что фактическая сделка по продаже ФИО4 спорной комнаты ФИО1 состоялась, продавец комнаты ФИО4 получила от покупателя комнаты ФИО1 обусловленную договором стоимость комнаты в 700 000 руб., в связи с продажей комнаты предыдущий собственник ФИО4 на постоянной основе уехала из спорной комнаты.

При рассмотрении настоящего дела адвокатом ФИО4 было заявлено о применении судом срока исковой давности. Суд с этим не соглашается ввиду следующего.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни иные федеральные закона не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. ФИО4 направлялось уведомление о необходимости явиться --.--.---- г. в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной комнаты. Однако ФИО4 уклонилась от явки.

Из материалов дела следует, что датой нарушения ФИО4 прав истца является --.--.---- г., то есть дата, следующая за --.--.---- г., в который ФИО4 предлагалось явиться в регистрирующий орган с документами для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной комнаты.

С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд --.--.---- г., то есть в пределах трех лет после того, как ФИО4 не явилась по уведомлению о необходимости проведения государственной регистрации, что свидетельствует о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░ №-- (░░░░░░░░░░░ №--) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ --.--.---- ░..

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ... (░░░░░░░░░░░ №--) ░░ ░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ... ░░░░░░ ░░ ... ... ░░ --.--.---- ░. (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №---░░);

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ... ░░░░░░ ░░ ... ... ░░ --.--.---- ░. (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №---░░);

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ... ░░░░░░ ░░ ... ... ░░ --.--.---- ░. (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №---░░);

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ... ░░░░░░ ░░ ... ... ░░ --.--.---- ░. (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №---░░);

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ... ░░░░░░ ░░ ... ... ░░ --.--.---- ░. (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №---░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░░░░░░ 92 07 404145, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ... ░ ... ... --.--.---- ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 160-030) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░ №-- (░░░░░░░░░░░ №--) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ --.--.---- ░. ░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░4 (░░░░░░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░            ░░░░░░░░ ░.░.