Решение по делу № 33-15298/2023 от 25.04.2023

Судья: Королевская Е.Д. дело № 33-15298/2023 Уникальный идентификатор дела50RS0010-01-2022-004686-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                                     10 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Гарновой Л.П., Жигаревой Е.А.,

с участием прокурора Харыбина М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чингири И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело<данные изъяты> по иску Бомбенкова М. И. к Бомбенкову А. И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе Бомбенкова М. И. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

заключение прокурора Харыбина М.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным,

установила:

Бомбенков М.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <данные изъяты> и договора передачи объекта недвижимости в собственность <данные изъяты> от <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от <данные изъяты>.

<данные изъяты> в спорной квартире в качестве члена семьи был зарегистрирован Бомбенков А.И. Ответчик является братом Бомбенкова М.И., в квартире зарегистрирован, но не проживает с <данные изъяты>, расходов на содержание квартиры не несет, общего бюджета стороны не имеют, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключалось. Регистрация ответчика нарушает его право распоряжаться своим имуществом.

Просил суд признать Бомбенкова А. И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Бомбенковым А.И. был предъявлен встречный иск к Бомбенкову М.И., Бомбенкову И.И., администрации г.о. Балашиха Московской области о признании недействительными согласия на приватизацию, отказа от включения его в договор передачи в собственность жилого помещения, договора о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации, включении в состав лиц, принявших в общую долевую собственность жилого помещения в порядке приватизации, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на долю жилого помещения, признании недействительным договора дарения.

Определением суда от <данные изъяты> производство по встречному иску Бомбенкова А. И. к Бомбенкову М. И., Бомбенкову И. И.чу, администрации г.о. Балашиха Московской области о признании недействительными согласия на приватизацию, отказа от включения его в договор передачи в собственность жилого помещения, договора о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации, включении в состав лиц, принявших в общую долевую собственность жилого помещения в порядке приватизации, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на долю жилого помещения, признании недействительным договора дарения прекращено, в связи с отказом Бомбенкова А.И. от иска.

Истец Бомбенков М.И. и его представитель по доверенности Никитина Е.В. в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, просили удовлетворить. Бомбенков М.И. пояснил, что в квартире проживали престарелые родители, которые нуждались в постоянном уходе.

<данные изъяты> умер его отец ФИО В квартире осталась проживать его пожилая мать, которая плохо ориентируется в пространстве, не может самостоятельно себя обслуживать, которой требуется постоянный уход, в связи с чем, он намерен продать спорную квартиру, чтобы на вырученные деньги купить квартиру в <данные изъяты>, где он фактически проживает, и перевезти туда мать. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности помещении существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Из квартиры ответчик выехал добровольно, в квартиру вселиться не пытался, препятствия в пользовании спорной квартирой ему не чинятся, коммунальные платежи он не оплачивает. Договориться о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Стороны совместного хозяйства не ведут, семейные отношения между ними прекращены, ответчик не является членом его семьи. У него была договоренность с братом, что он отказывается от приватизации квартиры, не имеет претензий к спорной квартире, а он занимается родителями. Брат был согласен на такие условия. Братом был оформлен нотариальный отказ. Он попросил выписаться брата из спорной квартиры, но брат ответил, что ему это нужно обсудить с матерью жены и чтобы она его прописала в свою квартиру. Затем брат отказался от своих слов. Тогда он предложил брату денежные средства в размере <данные изъяты>. и подумать над тем, чтобы он выписался. Однако он не согласился и сказал, чтобы он отдал брату <данные изъяты>. от продажи квартиры, и только после этого он выпишется. Брат проживал в спорной квартире до <данные изъяты>, потом выехал на другое место жительства, уже 15 лет не проживает в спорном жилье. Коммунальные услуги он не оплачивает, ремонт не делает. Он был вынужден обратиться в суд. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Бомбенков А.И., его представитель в судебное заседание не явились, извещены. Ранее принимая участие в судебных заседаниях, Бомбенков А.И. суду пояснил, что он вступил в брак с ФИО1 С супругой они проживали в спорной квартире, но поскольку его родители злоупотребляли спиртными напитками, ему с супругой пришлось уехать жить в квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 - матери его супруги. С братом была договоренность о выплате ему денежных средств в размере <данные изъяты> при его отказе от участия в приватизации квартиры. Денежные средства он собирался вложить в качестве первоначального взноса по ипотеке, чтобы обеспечить себя жильем, которое в будущем передать по наследству сыну. Теща в настоящее время отказывается даже предоставить ему временную регистрацию в ее квартире. При снятии с регистрационного учета из спорного жилья, он получит статус без определенного места жительства. В спорной квартире он со своей семьей проживали около двух недель, но из-за конфликтных отношений с отцом были вынуждены съехать. У него в настоящее время частые ссоры с супругой, когда она его выгоняет из квартиры, он проживает в квартире в <данные изъяты>. Он постоянно проживал в квартире до <данные изъяты>, после только появлялся. Проживал после ссоры с женой, примерно неделю. Когда он приезжал в квартиру, то оставлял родителям денежные средства, менял также замок в двери, примерно это было года три назад. У него в собственности нет жилья. Согласие на отказ от участия в приватизации дал добровольно при условии, что брат выплатит ему денежную компенсацию. Просил суд в иске Бомбенкову М.И. отказать.

Представитель администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Маслова Н.В. в судебное заседание не явилась, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Бомбенкову М.И. отказано.

В апелляционной жалобе Бомбенков М.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

Из положений п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома горсовета от <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО с семьей, состоящей из трех человек: ФИО3 (жена), Бомбенков А.И. (сын), Бомбенков М.И. (сын) выдан ордер <данные изъяты> на право занятия трех комнат в кв<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Бомбенков А.И. дал согласие и не возражал против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на имя ФИО Бомбенкова М. И. и несовершеннолетних - ФИО4 и ФИО5, а также отказался от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры, согласие удостоверено нотариусом Балашихинского нотариального округа ФИО6

<данные изъяты> муниципальное образование г.о. Балашиха Московской области и ФИО, Бомбенков М.И., ФИО7 (сын истца), ФИО8 (дочь истца) на основании решения – постановления администрации г.о. Балашиха от <данные изъяты> <данные изъяты>- ПА, заключили договор <данные изъяты> на передачу квартир (комнат) в собственность гражданам, согласно которому сособственник передал в собственность ФИО, Бомбенкову М.И., ФИО7., ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общ. пл. <данные изъяты> состоящую из <данные изъяты> комнат.

На основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от <данные изъяты>, ФИО подарил сыну Бомбенкову М.И., принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги от <данные изъяты>, в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы: ФИО, Бомбенков А.И., Бомбенков М.И., ФИО7, ФИО8

ФИО умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты>.

Сведения о правах на имевшиеся (имеющиеся) у ответчика объекты недвижимости, согласно представленным в материалы дела выпискам, отсутствуют.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, заслушав показания свидетелей, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что ответчик приобрел право пожизненного (бессрочного) пользования спорным жилым помещением в результате отказа от участия в его приватизации и дачи согласия на приватизацию квартиры другим членам семьи.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они обоснованы, основаны на законе и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о длительном не проживании ответчика в спорной квартире, о его фактическом проживании в ином жилом помещении, об отсутствии попыток вселения ответчика после его выезда, а также о том, что истцом препятствий в пользовании спорной квартирой ответчику не чинились, не свидетельствует о незаконности решения суда, поскольку истец Бомбенков М.И. не представил бесспорных и убедительных доказательств отказа Бомбенкова А.И. от права пользования квартирой, так как ответчик редко, но пользуется квартирой, соответственно, сохраняет за собой это право. В спорной квартире проживать не может в связи с конфликтными отношениями с истцом.

Неоплата ответчиком коммунальных платежей не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме вышеназванную обязанность.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного городского суда Московской области от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Бомбенкова М. И. – без удовлетворения.

              Председательствующий

    Судьи