Решение по делу № 2-326/2015 (2-3552/2014;) от 08.12.2014

дело № 2-326/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2015 года                                                                                                     г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Никушкиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Числова Г.В. к Товариществу Собственников Жилья «Патриот», Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОКС-2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Числов Г.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Дольщик) и ООО «ЯКОРЬ» (Генподрядчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поз. № (секция Е) в районе <адрес> и пер.Молдавский. В рамках данного договора истец обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «ЯКОРЬ» передать истцу после окончания строительства однокомнатную квартиру на 6 этаже общей проектной площадью 38,37 кв.м., в том числе жилой 17,42 кв.м. В соответствии с п. 2.2.1. договора № от 09.04.2003г. участия в долевом строительстве Дольщик обязуется оплатить стоимость объекта в сумме <данные изъяты> в момент подписания договора. Истец все свои финансовые обязательства исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.04.2003г., справкой об отсутствии финансовых претензий от ООО «ЯКОРЬ» и уведомлением № от 09.04.2003г.

14.07.2006г. между Числовым Г.В. (Участник) и ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора ООО «Промжилстрой №1» взял на себя обязательства передать истцу после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд 2, этаж 6, строительный номер <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей проектной площадью (без учета площади балконов и лоджий) 39,18 кв.м. в жилом доме по указанному адресу.

В соответствии с п.3.3. договора № от 14.07.2006г. истцу засчитывается оплаченная им однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,37 кв.м. по <адрес> поз. № сек.«Е» в счет оплаты цены договора № от 14.07.2006г. Согласно п.3.4. стоимость неоплаченных 4,95 кв.м. оплачиваются Числовым Г.В. на момент подписания договора № от 14.07.2006г.

Числов Г.В. обязательства по договору № от 14.07.2006г. выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №ПО254 от 14.07.2006г и справкой № от 16.08.2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора А.Б.Балаба и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора М.Д.Остапенко был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по передаче однокомнатной квартиры перешли к ООО «АГРОКС-2».

В срок, установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнило. Строительство жилого дома в 2009 году было приостановлено.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот».

В соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме Числов Г.В. оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома.

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Однако руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Числовым Г.В. получена справка №2426 БТИ Левобережного района г. Воронежа, в которой указано, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013г. произошло изменение нумерации квартир. В результате квартире со строительным №3 (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года) присвоен №62, согласно техническому паспорту инв.№ 8608. Также, 06.11.2014г., истцом получен кадастровый паспорт на <адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 39,2 кв.м.

Просит суд обязать ТСЖ «Патриот» передать по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, на 6 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от 09.12.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «АГРОКС-2» в лице конкурсного управляющего Васькова Е.В., в качестве третьих лиц – ДИЗО Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж, ООО «ГрадСтрой».

В судебном заседании Числов Г.В. исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру поддержал, на рассмотрении требований о передаче квартиры не настаивал в связи с добровольной передачей ТСЖ «Патриот» квартиры после предъявления иска.

Представитель ответчика ООО «АГРОКС-2» по доверенности Костина Д. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ТСЖ «Патриот», третьи лица – ДИЗО Воронежской области, ООО «ГрадСтрой», Управление Росреестра по Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

От ДИЗО Воронежской области поступили письменные пояснения на исковое заявление, в которых указано, что в разрешении данного спора полагаются на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Числовым Г.В. (Дольщик) и ООО «ЯКОРЬ» (Генподрядчик) был заключен договор №27. Предметом договора являлось долевой участие в финансировании строительства жилого дома поз.№ (секция Е) в районе <адрес> и пер.Молдавский, после чего генподрядчик обязан: выделить дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома однокомнатную квартиру на 6 этаже, общей проектной площадью 38,37 кв.м., в том числе жилой 17,42 кв.м. в районе <адрес> и пер.Молдавский поз.8 (секция Е). В соответствии с п.2.2.1. договора Дольщик обязуется оплатить стоимость объекта в сумме <данные изъяты>. в момент подписания договора. Истец свои финансовые обязательства исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.04.2003г., справкой об отсутствии финансовых претензий от ООО «ЯКОРЬ» и уведомлением № от 09.04.2003г. (л.д.7-10).

14.07.2006г. между Числовым Г.В. (Участник) и ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) заключен договор участия в долевом строительстве №27. Предметом данного договора является жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд – 2, этаж – 6, строительный номер квартиры – 3, количество комнат -1, общая проектная площадь (с учетом балконов и лоджий) – 43,32 кв.м., общая проектная площадь (без учета балконов и лоджий) – 39,18 кв.м. (л.д.11-12).

В соответствии с п.3.3. договора № от 14.07.2006г. истцу засчитывается оплаченная им однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,37 кв.м. по <адрес> поз. № сек.«Е» в счет оплаты цены договора № от 14.07.2006г. Согласно п.3.4. стоимость неоплаченных 4,95 кв.м. оплачиваются Числовым Г.В. на момент подписания договора № от 14.07.2006г. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и предъявлении жилого дома государственной приемочной комиссии – 4 квартал 2007года (п. 2 договора) (л.д.11-12).

Числов Г.В. финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил, уплатив 14.07.2006г. 83160 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.13), справкой, выданной ООО «АГРОКС-2» о том, что финансовых претензий к Числову Г.В. не имеется (л.д. 14).

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей от 07.10.2008г. от ООО «Промжилстрой №1» в лице директора Балаба А.Б. к ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора Остапенко М.Д. перешли обязанности по завершению строительства объекта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по передаче жилого помещения дольщику по договору участия в долевом строительстве (л.д. 17-18).

Указанные обязательства ООО «АГРОКС-2» не исполнило, решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2011г. ООО «АГРОКС-2» признано банкротом. В отношении него открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 03.07.2013г. конкурсным управляющим утвержден Васьков Е.В. (л.д. 42-45).

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот», что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21, 57-58).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а от 15.06.2011г., Числов Г.В. оплатил все необходимые дополнительные расходы в размере <данные изъяты>, что подтверждается финансовой справкой ООО «ГрадСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ года, а также квитанциями об оплате (л.д. 15-16).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № 2782-14/гз ТСЖ «Патриот» на праве аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер 36:34:0505055:2957, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-30).

Администрацией городского округа город Воронеж 23.07.2014 года было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по проспекту Патриотов, 38а №RU-36302000-88. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года (разрешение RU-36302000-153) (л.д. 33-35).

Справка БТИ Левобережного района г. Воронежа от 29.11.2014г. № указывает на то, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение нумераций квартир. В результате квартире со строительным № (по договору № от 14.07.2006) присвоен № согласно технического паспорта инв.№ (л.д. 39).

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области следует, что правопритязания на объект недвижимости - <адрес>, по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют (л.д. 66).

Актом приема-передачи квартиры от 17.12.2014г. подтверждается, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Патриот» передало Числову Г.В. однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 69).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Числова Г.В о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцом всех условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Числовым Г.В. право собственности на квартиру общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                               Косенко В.А.