Решение от 17.05.2021 по делу № 2-114/2021 от 18.08.2020

УИД: 91RS0009-01-2020-003052-89

Дело № 2-114/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года                                                                                         г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

с участием представителя истца Лебедева Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Екатерины Николаевны к ООО «УК «Черноморец-Юг», третьи лица Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Демышева» о понуждении к исполнению договора управления многоквартирным домом,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

Лебедева Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Черноморец-Юг», третьи лица Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Демышева» о понуждении к исполнению договора управления многоквартирным домом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № и подтвержденным решением ОСС от ДД.ММ.ГГГГ., оформленным протоколом № был выбран способ управления - управляющей компанией и выбрано в качестве управляющей компании ООО «УК «Черноморец-Юг». Иных легитимных решений общих собраний собственников помещений в доме истца не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ. истец, а также ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО5 и другие собственники заключили договоры управления многоквартирным домом с ООО «УК «Черноморец-Юг». Согласно п. 1.1 договора управления МКД – договор заключен на основании решения ОСС помещений в МКД – протокол от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данные договоры никем не расторгались.

Однако, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. техническая документация на жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес> была передана от ООО «УК «Черноморец-Юг» к ТСН «Демышева». Правовым основанием для передачи технической документации на жилой дом № № по ул. <адрес> послужило решение ОСС помещений, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. о выборе управляющей компании ТСН «Демышева».

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Евпаторийского городского суда иск о признании недействительным решения ОСС помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. был удовлетворен, протокол внеочередного ОСС помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным, основания для передачи технической документации на жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес> от ООО «УК «Черноморец-Юг» к ТСН «Демышева» отсутствовали, так как ОСС ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ.Инспекцией по жилищному надзору РК в реестр многоквартирных домов Республики Крым в отношении которых лицензиатом (ООО «УК «Черноморец-Юг») осуществляется деятельность по управлению, включен многоквартирный дом № № по ул. <адрес> в г. <адрес>.

Отметила, что ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений дома истца было направлено обращение управляющей компании ООО «УК «Черноморец-Юг» с просьбой приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом в <адрес>. Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. по существу просьбы ответ дан не был. Определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. решение ОСС оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. о выборе способа управления и о создании ТСН «Демышева» признано недействительным.

В связи с тем, что последним правомочным решением ОСС оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. было выбрано в качестве управляющей компании ООО «УК «Черноморец-Юг» и были заключены договоры управления многоквартирным домом, считает, что ООО «УК «Черноморец-Юг» обязано принять управление домом № по <адрес> в <адрес>.

Просит обязать ООО «УК «Черноморец-Юг» приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом №, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца Лебедев Р.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО «УК «Черноморец-Юг» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В адрес суда были направлены возражения, из которых следует, что в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. было проведено собрание в форме очно-заочного голосования собственников общего имущества многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в <адрес>, на котором принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом № <адрес> - Товарищество собственников жилья (ТСН); решение о создании Товарищества собственников (ТСН); утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости; избрать правление Товарищества собственников недвижимости; утвердить председателя Товарищества собственников недвижимости; об установлении размера обязательных платежей в размере 17 (семнадцать) рублей 21 копейка за квадратный метр расходов на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома; об избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости; наделение полномочиями председателя для регистрации Товарищества собственников недвижимости в ФНС России № 6 по РК.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС России № 6 по Республике Крым была осуществлена государственная регистрация Товарищества собственников недвижимости «Демышева». В соответствии с п. 7 (абз. а) «Порядок изменения и расторжения договора» Договора б/н управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. предусматривалось условие, согласно которого договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае: принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления и расторжении настоящего Договора, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заверенной копии протокола решения общего собрания, в том числе бюллетеней, подтверждающих правомерность принятого решения.

При принятии протокольного решения № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками общего имущества многоквартирного дома способа управления общим имуществом многоквартирного дома №№ по ул. <адрес> в <адрес> фактически и юридически было принято решение об изменении способа управления общим имуществом, что подтверждено фактом государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Демышева». ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей организацией были переданы в ТСН «Демышева» инвентарное дело, лицевые счета и техническая документация на многоквартирный дом № № по ул. <адрес> в <адрес> председателю ТСН «Демышева» ФИО6

Указано, что в соответствии с условиями п. 7 абз. «а» договора управления, по прошествии двух месяцев от ДД.ММ.ГГГГ., а именно с ДД.ММ.ГГГГ. прекращены договорные отношения между управляющей организацией, истцом и остальными собственниками общего имущества многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в <адрес>. Истцу с учетом направляемых им заявлений, давались письменные разъяснения о том, что решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ФИО7 о признании недействительным решения и протокола внеочередного общего собрания собственников общего имущества и помещений ТСН «Демышева» от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворены, поэтому собственникам общего имущества многоквартирного дома №№ по ул. <адрес> в <адрес> предлагалось выступить инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников с повесткой дня об изменении способа управления многоквартирным домом. Управляющая организация давала письменное согласие на участие в общем собрании при условии соблюдения норм Жилищного кодекса РФ, однако истец до настоящего времени не воспользовался правом, предоставленным ей ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Так как согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в многоквартирных домах не может быть два органа управления ответственных за содержание, обслуживание и текший ремонт общего имущества многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГг. Управляющая организация обратилась в Инспекцию по жилищному надзору РК с просьбой разъяснить правильность включения многоквартирного дома в реестр многоквартирных домов РК, в отношении которых лицензиатом (ООО «УК «Черноморец-Юг») осуществляется деятельность по управлению, однако ответ до настоящего времени не получен.

В возражениях также представитель ответчика ссылается на то, что с даты принятия протокольного решения № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками общего имущества многоквартирного дома об избрании способа управления общим имуществом многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в <адрес> прошло более 3 лет, следовательно сроки исковой давности истекли.

В связи с вышеизложенным, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Представитель третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие по документам, имеющимся в материалах дела.

Представитель третьего лица Товарищество собственников недвижимости «Демышева» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ - признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения - являются одними из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №. В повестку дня общего собрания были включены вопросы: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; утвердить председателя и секретаря общего собрания; размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № № по ул. <адрес> в <адрес>; определить место хранение протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений по адресу: <адрес>; выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> – Товарищество собственников жилья (ТСН); решение о создании Товарищества собственников жилья (ТСН); утвердить устав ТСН; избрать правление ТСН; утвердить председателя ТСН; об установлении размера обязательных платежей в размере 17,58 руб. за 1 кв.м. на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома; об избрании ревизионной комиссии ТСН; наделение полномочиями председателя для регистрации ТСН в МИФНС № 6 по РК. По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. (л.д. 37-38)

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, оформленное протоколом №. В повестку дня общего собрания были включены вопросы:1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг». Согласование проекта договора управления с ООО «УК «Черноморец-Юг», утверждение платы за содержание и ремонт жилых помещений МКД, равной установленному размеру платы для собственников и нанимателей помещений дома на день проведения собрания в размере 17,58 руб., утверждение перечня услуг и работ по управлению МКД и расторжение договора с МУП УК «Черноморец» с ДД.ММ.ГГГГ.; избрание председателя совета дома и членов совета дома. В протоколе указано, что поступило предложение выбрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг», согласовать проект договора управления с ООО «УК «Черноморец-Юг», утвердить плату за содержание и ремонт жилых помещений МКД, равной установленному размеру платы для собственников и нанимателей помещений дома на день проведения собрания в размере 17,58 руб., утвердить перечень услуг и работ по управлению МКД и расторгнуть договор с МУП УК «Черноморец» с ДД.ММ.ГГГГ. Решение по второму вопросу принято единогласно. (л.д. 7)

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг» и Лебедевой Е.Н. из содержания которого следует, что договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: протокол от ДД.ММ.ГГГГ. №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия, договор считается продленным (пролонгирован) на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Также в соответствии с условиями п. 7 абз. «а» договора управления, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления и расторжении настоящего договора, о чем управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заверенной копии протокола решения общего собрания, в том числе бюллетеней голосования и иных документов, подтверждающих правомерность принятого решения. (л.д. 10-14)

Также в материалы дела предоставлены аналогичные договора, заключенные между ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг» и ФИО12 (л.д. 15-19), ФИО4, ФИО8, ФИО9 (л.д. 20), ФИО5 (л.д. 21)

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №. Из протокола следует, что внеочередное общее собрание проведено без участия управляющей компании. В повестку дня общего собрания собственников помещений включены вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; ликвидация товарищества собственников недвижимости «Демышева»; выбор способа управления; выбор в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг»; заключение договора управления с управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг»; утверждение платы за содержание жилого помещения в размере 17,58 руб./кв.м.; открытие спец. счета; избрание председателя совета дома и членов совета дома. Указано, что по итогам голосования по второму вопросу принято решение о ликвидации ТСН «Демышева», расположенное в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>. По третьему вопросу принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> – управление управляющей компанией. По четвертому вопросу принято решение о выборе управляющей компании ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг». По пятому вопросу принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК «Черноморец-Юг» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. (л.д. 8-9)

В материалы дела также представлен акт приема-передачи технической документации на жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес> от ООО «УК «Черноморец-Юг» в ТСН «Демышева» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в связи с выбором собственниками жилья способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников недвижимости «Демышева», управляющая компания ООО «УК «Черноморец-Юг» передает, а ТСН «Демышева» принимает технические документы на жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес>. (л.д. 22)

Из ответа ООО «УК «Черноморец-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление председателя совета МКД № по <адрес> в <адрес> Лебедевой Е.Н. следует, что правовым основанием для передачи технической и иной документации на жилой дом № № по ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и расторжения ООО «УК «Черноморец-Юг» договора управления с указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ. служит решение общего собрания собственников помещений, оформленной протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)

Судом установлено, что решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО8, ФИО12, ФИО10 к ФИО7, третьи лица ООО «УК «Черноморец-Юг», ТСН «Демышева», Администрация г. Евпатории Республики Крым о признании недействительным решения общего собрания помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным. (л.д. 153-156)

Из ответа ООО «УК «Черноморец-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ. на коллективное обращение проживающих по адресу: <адрес> просьбой приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом и размещения сведений в системе ГИС ЖКХ в связи с включением многоквартирного дома в реестр многоквартирных домов РК, в отношении которых лицензиатом (ООО «УК «Черноморец-Юг») осуществляется деятельность по управлению (л.д. 29), следует, что в настоящее время в Инспекции по жилищному надзору РК рассматривается вопрос об отмене заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. в части внесения в реестр лицензии ООО «УК «Черноморец-Юг» в отношении многоквартирного дома № № по ул. <адрес>, так как он ранее уже был внесен в реестр лицензий ТСН «Демышева». Указано, что в сложившейся ситуации единственным возможным решением вопроса управления МКД, является обращение собственником общего имущества многоквартирного дома в Инспекцию по жилищному надзору РК об инициировании отмены государственной регистрации ТСН «Демышева» с последующей передачей по акту в управляющую компанию необходимой документации и ключей по дому. Также рекомендовано повторно организовывать внеочередное (очное, очно-заочное, заочное) собрание собственников общего имущества и помещений многоквартирного дома с обязательным включением в повестку дня вопросов: о выборе управляющей организации; об утверждении размера платы за обслуживание и содержание общего имущества МКД; о назначении лица (с указанием сроков исполнения), ответственного за передачу в управляющую организацию необходимой документации и ключей. (л.д. 30)

ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским городским судом вынесено решение по исковому заявлению Инспекции по жилищному надзору РК к ТСН «Демышева», третье лицо Лебедева Е.Н., Межрайонная инспекция ФНС № 9 по РК о признании протокола общего собрания и государственной регистрации юридического лица недействительным, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. решение Евпаторийского городского суда от суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено в части, с принятием нового решения о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. указанное апелляционное определение отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело направлено в Евпаторийский городской суд для разрешения вопроса в порядке ст. 201 ГПК РФ о вынесении дополнительного решения. Дополнительным решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований Инспекции по жилищному надзору РК к ТСН «Демышева», третьи лица Лебедева Е.Н., Межрайонная инспекция ФНС № 9 по Республике Крым о признании государственной регистрации юридического лица при создании недействительной – отказано. (л.д. 157-159)

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. апелляционные жалобы Инспекции по жилищному надзору РК, Лебедевой Е.Н. удовлетворены частично. Решение Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, принято новое решение, которым исковые требования Инспекции по жилищному надзору РК удовлетворены частично, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным. Дополнительное решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменений. (л.д. 160-172)

В материалах дела имеется обращение ООО «УК «Черноморец-Юг» в Инспекцию по жилищному надзору РК № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ООО сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ. в реестр многоквартирных домов РК был внесен дом № № по ул. <адрес> в <адрес>, в отношении которого лицензиатом (ООО «УК «Черноморец-Юг») якобы осуществляется деятельность по управлению, вопреки тому, что до настоящего времени по указанному адресу осуществляет свою уставную деятельность ТСН «Демышева», председателем которого является ФИО6. В соответствии с уставом ТСН «Демышева», основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение на платной основе. В связи с чем просит рассмотреть правильность внесения указанного дома в реестр многоквартирных домов РК, находящихся в управлении ООО «УК «Черноморец-Юг» и разъяснить возможность осуществления управляющей организацией деятельности по управлению, обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД, при наличии в нем органа самоорганизации граждан, в лице Товарищества собственников недвижимости «Демышева». (л.д. 72)

Ответ на указанное обращение до настоящего времени в ООО «УК «Черноморец-Юг» не поступил.

В материалах дела также имеются два реестра многоквартирных домов Республики Крым, в отношении которых лицензиатом (ООО «УК «Черноморец-Юг») осуществляется деятельность по управлению, из одного следует, что МКД № по <адрес> включен в реестр ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 98), согласно другого реестра дата включения МКД № по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ., дата исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола ОСС. (л.д. 97)

Кроме того в ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно выписки из ЕГРЮЛ, Товарищество собственников недвижимости «Демышева» зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по Республике Крым ДД.ММ.ГГГГ., председателем правления указан ФИО6, одним из видов деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Каких-либо сведений о ликвидации юридического лица – ТСН «Демышева» выписка не содержит.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ)

П. 6,7 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из предоставленного договора управления многоквартирным домом от 21.07.2017г. заключенного между ООО «Черноморец-Юг» и Лебедевой Е.Н. следует, что договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также п. 7 договора предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, согласно которого настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от способа управления и расторжении настоящего договора, о чем управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заверенной копии протокола решения общего собрания, в том числе бюллетеней голосования и иных документов, подтверждающие правомерность принятого решения.

Из решений судов, приведенных выше следует, что ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания собственников помещений дома № № по ул. Демышева в <адрес>, оформленный протоколом общего собрания без номера от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «УК «Черноморец-Юг» и выбран способ управления домом № по <адрес> - управление ТСН «Демышева». В связи с выбором собственниками жилья способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников недвижимости «Демышева», управляющая компания ООО «УК «Черноморец-Юг» передала по акту приема-передачи техническую документацию на жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес>.

Таким образом, договор заключенный с истицей <адрес>. считается расторгнутым в одностороннем порядке, по п.7 Договора.

Суд также учитывает, что срок договора управления многоквартирным домом заключенного между ООО «Черноморец-Юг» и Лебедевой Е.Н. истек, Товарищество собственников недвижимости «Демышева» не ликвидировано, создано в реестре на базе МКД, что препятствует ООО «УК «Черноморец-Юг» осуществлять деятельность по управлению МКД № по <адрес> в <адрес>, в связи с чем исковые требования не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░-░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░