Решение по делу № 2-8015/2015 от 21.10.2015

Дело №<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> октября <данные изъяты> г.                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Камилла» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камилла» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указали, что <данные изъяты> г. между ФИО1 JI.B. и ООО «Сфера» был заключен Договор уступки права требования № <данные изъяты> по договору от <данные изъяты> г. №<данные изъяты> долевого участия в строительстве объекта: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», в редакции Дополнительного соглашения №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> г. за № <данные изъяты>. Объектом долевого строительства, в соответствии с договором, является нежилое помещение (офис), расположенный в Блоке № <данные изъяты> - Административное здание переменной этажности: этаж седьмой. Нежилое помещение имеет следующие характеристики: строительный номер <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения ООО «Сфера» были выполнены в полном объеме. Расчеты между ООО «Сфера» и ФИО1 произведены в полном объеме согласно п. <данные изъяты> Договора уступки права требования № <данные изъяты> по договору от <данные изъяты> г. №<данные изъяты> долевого участия в строительстве объекта: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка».

<данные изъяты> г. между ФИО2 и ООО «Сфера» был заключен Договор уступки права требования № <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> долевого участия в строительстве объекта: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» от <данные изъяты> г. и Договору уступки права требования №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> г. за № <данные изъяты>. Объектом долевого строительства, в соответствии с договором, является нежилое помещение, расположенное в Блоке № <данные изъяты> - Административное здание переменной этажности: этаж седьмой. Нежилое помещение имеет следующие характеристики: - строительный номер <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Расчеты между ФИО2 и ООО «Сфера» по Договору уступки права требования № <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> долевого участия в строительстве объекта: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» от <данные изъяты> г. произведены безналичным способом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., выпиской лицевого счета. В свою очередь ООО «Сфера» приняло по договору уступки №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. в полном объеме за плату права и обязанности, принадлежащие ООО «Новый дом» на основании договора долевого участия в строительстве объекта: Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>, заключенного между ООО «СтройМикс» и ООО «Новый дом», в том числе, право требования на получение в собственность нежилых помещений, расположенных на <данные изъяты> этаже в Административном здании переменной этажности (Блок №<данные изъяты>), строительный номер <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате стоимости нежилых помещений ООО «Сфера» были выполнены в полном объеме (п. <данные изъяты> Договора уступки права требования №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.), что подтверждается актами сверки между ООО «Сфера» и ООО «Новый дом». Обязательства ООО «Новый дом» перед ООО «Строймикс» по оплате цены по договору №<данные изъяты> долевого участия в строительстве объекта: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» от <данные изъяты> г. также выполнены в полном объеме, что подтверждается актами сверки между ООО «СтройМикс» и ООО «Новый дом».

    В соответствии с условиями заключенных Договоров срок передачи объекта долевого строительства определен <данные изъяты> марта 2015 года. В дальнейшем застройщиком неоднократно продлевалось действие разрешения на строительство. Вносились изменения в проектную декларацию в части сроков передачи объекта участникам долевого строительства. Строительство объекта капитального строительства: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» осуществлялось на двух земельных участках. <данные изъяты> июня 2007 года между городским округом «<адрес>» и ООО «Строймикс-А» был заключен сроком на <данные изъяты> года договор №<данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул.Комсомольская,<данные изъяты>, под строительство офисного здания, многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки, наземной автопарковки. <данные изъяты> июля 2008 года между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Строймикс-А» был заключен сроком на <данные изъяты> года договор аренды №<данные изъяты> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г.Хабаровск, ул.Муравьева - Амурского, дом <данные изъяты>,<данные изъяты> для строительства офисного здания, многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки, наземной автопарковки. <данные изъяты> августа 2008 года ООО «Строймикс-А» было получено разрешение на строительство № <данные изъяты> на указанных земельных участках объекта капитального строительства: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка». В дальнейшем в разрешение на строительство были неоднократно внесены изменения в части технико - экономических показателей объекта капитального строительства. ООО «Строймикс-А», действуя в качестве Застройщика, на основании имеющегося у него разрешения на строительство заключало с гражданами договоры долевого участия в строительстве объекта капитального строительства. В <данные изъяты> году в связи с реорганизацией ООО «Строймикс-А» функции застройщика были переданы ООО «СтройМикс», в связи с чем, были внесены соответствующие изменения в разрешение на строительство № <данные изъяты>. Строительство объекта капитального строительства «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» осуществлялось в три этапа: I этап строительства:

Блок № <данные изъяты> - 19-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями;

Блок № <данные изъяты> - Двухуровневая полуподземная автостоянка;

Блок № <данные изъяты> - Одноуровневая автостоянка;

Сети инженерно-технического обеспечения по объекту.

II этап строительства:

Блок № <данные изъяты> - Хозяйственное здание с гаражом.

III этап строительства:

Блок № <данные изъяты> - Административное здание переменной этажности.

Блоки №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

<данные изъяты> февраля 2015 года в адрес истцов поступило письмо от ООО «СтройМикс. В своем письме ООО «СтройМикс» поясняет, что строительство Блока №<данные изъяты> фактически завершено.

Возведенный Блок №<данные изъяты> - Административное здание переменной этажности поставлен на технический учет в ХКГУП «<адрес>инвентаризация». Согласно справки о технико-экономических и количественных показателях объекта недвижимого имущества № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. по данным технической инвентаризации от <данные изъяты> г. Блок №<данные изъяты> - Административное здание переменной этажности, по адресу: <данные изъяты>) участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, <данные изъяты>, <данные изъяты>) участок расположен относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Муравьева - Амурского, <данные изъяты>,<данные изъяты>, имеет следующие технико - экономические показатели: строительный объем - <данные изъяты> кв.м., этажность здания - <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Застройщик также сообщает, что выполнил все технические условия по электроснабжению, предоставлению тепловой энергии, пользованию сетями водопровода, по благоустройству и озеленению прилегающей территории, что подтверждается письмом №<данные изъяты> от <данные изъяты>. Департамента архитектуры, строительства и землепользования «О выполнении технических условий».

Инженерные коммуникации всего объекта капитального строительства соответствуют требованиям технических регламентов, иным нормативным правовым актам, что подтверждается договором № <данные изъяты><данные изъяты>-<данные изъяты> на подключение объекта к сетям теплоснабжения МУП <адрес> «Тепловые сети» от <данные изъяты> г., договором энергоснабжения №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., договором № <данные изъяты> холодного водоснабжения и водоотведения от <данные изъяты> г., договором №<данные изъяты> на отпуск тепловой энергии и горячей воды от <данные изъяты> г.

В соответствии с заключением ООО «Новый дом», Блок №<данные изъяты> - Административное здание переменной этажностью по адресу: <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасное нахождение людей на данном объекте. Эксплуатация Блока № <данные изъяты> - Административное здание переменной этажностью не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Одновременно с этим застройщик сообщает, что находится в стадии завершения реорганизации юридического лица в форме присоединения. Правопреемником общества с ограниченной ответственностью «СтройМикс» является общество с ограниченной ответственностью «Камилла» (адрес: город Хабаровск, улица Промышленная, дом <данные изъяты>) и обязанность по введению в эксплуатацию Блока №<данные изъяты> объекта капитального строительства: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» переходит к ООО «Камилла».

Ко времени обращения в суд ООО «Камилла», к которому перешли права и обязанности реорганизованного ООО «СтройМикс», уклоняется от исполнения своих обязательств - введения Блока №<данные изъяты> в эксплуатацию, тем самым лишая истцов возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Учитывая, что ответчиком действия по введению Блока № <данные изъяты> в эксплуатацию не осуществляются, а истцы являются экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях и лишены возможности осуществить такие действия самостоятельно, возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке исключена, полагаем, что действия ответчика не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости и нарушают предписания как положений законов, регулирующих спорные правоотношения, так и конституционные принципы.

Подлежащие передаче истцам как участникам долевого строительства нежилые помещения, расположенные в Блоке №<данные изъяты> - Административное здание переменной этажности, имеют стены, возведены перегородки, то есть данные объекты выделены в натуре из общего объема строения, а, следовательно, являются самостоятельными объектами недвижимости, на которые может быть признано право собственности, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>, в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности.

Просят суд на основании изложенного признать за ФИО1 право собственности на следующий объект недвижимости: нежилое помещение (офис), расположенный на <данные изъяты> этаже Блока №<данные изъяты> - Административное здание переменной этажности, местоположение: <адрес>, «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», имеющие следующие характеристики: строительный номер <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует помещению №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по данным технической инвентаризации.

Признать за ФИО2 право собственности на следующий объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное на <данные изъяты> этаже Блока №<данные изъяты> - Административное здание переменной этажности, местоположение: <адрес>, «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», имеющее следующие характеристики:

- строительный номер <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует помещению №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по данным технической инвентаризации.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за ФИО1 право собственности на следующий объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное в объекте капитального строительства: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», местоположение: <адрес>, участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул.Комсомольская,<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:23:030323:0037; местонахождение участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г.Хабаровск, ул.Муравьева - Амурского, дом <данные изъяты>,<данные изъяты>. Блок №<данные изъяты>. ФИО7, имеющее следующие характеристики: нежилое помещение, номер помещения VII(<данные изъяты>), этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное в объекте капитального строительства: «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», местоположение: <адрес>, участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул.Комсомольская,<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:23:030323:0037; местонахождение участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Муравьева - Амурского, дом <данные изъяты>,<данные изъяты>. Блок №<данные изъяты>. ФИО7, имеющее следующие характеристики: - нежилое помещение, номер помещения VII (<данные изъяты>), этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали с учетом уточнения, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., исковые требования признал, о чем приставил письменное заявление, указав на то, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из представленных материалов дела и установленных в судебном заседании обстоятельств следует, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены, в связи с чем суд не усматривает оснований не принять признание иска ответчиком.

Требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (по требованиям неимущественного характера) в пользу каждого.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцам в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение VII(<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на седьмом этаже, в объекте капитального строительства «Офисное здание, многоквартирный дом, подземная автостоянка, наземная парковка», местоположением: <адрес> участок площадью <данные изъяты> кв.м., находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Комсомольская, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:23:030323:0037; местонахождение участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, дом <данные изъяты>,<данные изъяты>. Блок № <данные изъяты> ФИО7

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение VII(<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на седьмом этаже, в объекте капитального строительства «Офисное здание, многоквартирный дом, подземная автостоянка, наземная парковка», местоположением: <адрес> участок площадью <данные изъяты> кв.м., находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Комсомольская, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:23:030323:0037; местонахождение участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, дом <данные изъяты>,<данные изъяты>. Блок № <данные изъяты> ФИО7

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камилла» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камилла» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия – <данные изъяты> октября 2015 года, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Копия верна

Судья Чижова Н.А.