Решение по делу № 2-296/2019 от 27.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Вагидов Н.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Османова А.А. к администрации городского округа МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Османова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что она является собственником квартиры по адресу <адрес>, выданной ей на основании решения Буйнакского ГИК № от 24.02.1992г., регистрационное удостоверение №от 25.05.1992г. В целях обеспечения членов семьи дополнительной жилой площадью ею без согласования с отделом архитектуры администрации <адрес>, на придомовой территории многоквартирного дома было возведено жилое строение – жилой дом, состоящий из одного этажа общей площадью 52,1кв.м. В результате того, что постройка возведена без разрешительных документов, она оказалась самовольной. В то же время, ее самовольная постройка возведена в пределах земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома, т.е. в пределах земельного участка находящегося в общем пользовании всех собственников квартир их дома, в том числе и в ее пользовании. Строительство осуществлено с согласия соседей, они никаких претензий к ней не имеют, что подтверждается протоколом собрания собственников помещений в МКД. Ее постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозы для жизни и безопасности, что подтверждается градостроительным заключением. При таких обстоятельствах закон позволяет признать право собственности на постройку за лицом, в пользовании которого находится земельный участок.

В судебном заседании Османова А.А. требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации городского округа «<адрес>» по доверенности от 03.04.2019г. № ФИО4 З.З. какие-либо возражения к заявлению Османова А.А. не представил и иск признал.

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что истец Османова А.А. является их соседкой по дому № по <адрес>. До начала возведения самовольной постройки Османова А.А. получила от всех соседей согласие на данное строение и никто из соседей не возражал по этому поводу по той причине, что права и интересы других собственников квартир ее постройка не нарушает и не создает никакой угрозы жизни и здоровью граждан. Об этом был составлен протокол собрания всех собственников данного жилого дома.

Суд считает, что исковое заявление Османова А.А. подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен дом.

Истица Османова А.А. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес> № во дворе которого осуществлена постройка, следовательно Османова А.А. на равнее с остальными собственниками имеет право распоряжаться земельным участком на котором расположен дом.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что все собственники жилых помещений указанного жилого дома в количестве 20 человек дали согласие Османова А.А. на возведение жилого дома на территории двора МКД.

Решением Буйнакского ГИК № от 24.02.1992г. <адрес>, общей площадью 38,2кв.м., жилой площадью 30,66кв.м. передана в личную собственность Османова А.А..

Согласно регистрационного удостоверения от 03.03.2009г. жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано на праве собственности на основании выписки из решения Буйнакского ГИК № от 24.02.1992г. за Османова А.А., о чем имеется запись в реестровой книге под №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 10.12.2012г. видно, что земельный участок с кадастровым номером 05:44:000017:1676 относится к категории земель – земли населенных пунктов площадью 821кв.м. Разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Исследованием копии технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. видно, что жилое помещения – жилой дом литер «Д», расположенного по адресу <адрес> № общей площадью 52,1кв.м.

Согласно градостроительному заключению на закрепление домостроения, утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительства МКУ УАГИЗО <адрес> от 22.03.2019г. установлено, что самовольная постройка (жилое здание), находящаяся по адресу <адрес> № литер «Д», площадью 52,1кв.м. <адрес> пригодна к эксплуатации в качестве жилых помещений.

Из представленных в суд документов, объяснения представителя истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка, обшей полезной площадью 52,1кв.м. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 и исследованием протокола собственников жилого многоквартирного дома по <адрес> № <адрес> и градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГг., выданного главным архитектором <адрес> на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить иск Османова А.А.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Османова А.А. удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку – жилое помещение, общей полезной площадью 52,1кв.м., расположенное по <адрес> № литер «Д» <адрес> за Османова А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в месячный срок, со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А.Вагидов