Решение по делу № 2-354/2022 от 24.02.2022

                                                                                Дело № 2-354/2022

УИД 16RS0035-01-2022-000626-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года                                                                         г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего -                                   Сахапова Ю.З.,

при секретаре -                                         Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайдарова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис-Азнакаево о возложении обязанности по устранению недостатков, перерасчете платы жилищно-коммунальные услуги, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Хайдаров А.Р. обратился в суд с иском к ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» о возложении обязанности по устранению недостатков, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и судебных издержек. В обосновании иска указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ производился капитальный ремонт отопительной системы, где проблема с радиатором у истца уже существовала. На его устные просьбы ответчик обещал заменить батарею, однако батарею ему не заменили. ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился с заявлением к ответчику с просьбой заменить батарею либо устранении течи. Он является инвалидом 3 группы, получает пенсию в размере 13 000 руб., а также имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, добросовестно исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Из-за отсутствия тепла в квартире пользуется газом, причиняя вред здоровью. Просит обязать ответчика устранить недостатки по оказанию коммунальных услуг, а именно заменить протекающую батарею, произвести перерасчет по платежам отопительного сезона, взыскать с ответчика неустойку и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., убытки и судебные издержки.

Истец Хайдаров А.Р. на судебном заседании свои исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям.

Представитель и руководитель ответчика ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» на судебном заседании исковые требования Хайдарова А.Р. не признали по основаниям, указанным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью УК «Жилсервис-Азнакаево» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в ИФНС №18 по Республике Татарстан.

Согласно Уставу ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» целью деятельности Общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах. Основными из видов деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда, чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования; сбор и обработка прочих отходов, деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей и другие.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Хайдаров А.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в вышеуказанной квартире зарегистрированным значится истец Хайдаров А.Р.

ДД.ММ.ГГГГ Хайдаров А.Р. обратился с заявлениями на имя директора ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» о том, что в результате сбивания сосулек, был сломан отлив окна кухни, просил устранить неисправности, а также с просьбой заменить радиатор отопления в комнате, так как без отопления зимой холодно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ, в котором указано, что согласно действующему законодательству радиатор отопления не относится к общедомовой собственности, а также разъяснено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения самостоятельно.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилищным кодексом РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При этом в подпункте "д" пункта 2 Правил также содержится указание на то, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного (жилого) и (или) нежилого помещения (квартиры).

Так, при системном анализе п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме во взаимосвязи с п. п. "д" п. 2 и п. 5 суд приходит к выводу о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, не могут включаться в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, а потому, обязанность по их безвозмездной замене не может быть возложена ответчика.

Доказательств того, что отопительные приборы (батареи), установленные в квартире истца, обслуживают иные помещения, равно как и доказательств отсутствия на них запорной арматуры, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Таким образом, суд находит требования Хайдарова А.Р. о возложении обязанности на ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» безвозмездно и своими силами выполнить услуги по замене отопительного элемента (батареи) в комнате его квартиры не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд не находит оснований возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков предоставления коммунальных услуг, а также для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как установлено судом, ООО КУ «Жилсервис-Азнакаево» не были нарушены права потребителя жилищно-коммунальных услуг Хайдарова А.Р., в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда и неустойки. Не имеются также правовые и фактические основания для удовлетворения производных от основного требования – требования о компенсации расходов на лечение, судебных издержек, как не подтвержденных соответствующими доказательствами.

В силу норм действующего законодательства дело судом рассмотрено в рамках заявленных исковых требований, указанного предмета и основания иска.

Руководствуясь ст. 194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Хайдарова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис-Азнакаево о возложении обязанности по устранению недостатков, перерасчете платы жилищно-коммунальные услуги, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, убытков отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца.

Судья                                        Сахапов Ю.З.

Решение не вступило в законную силу.