Решение по делу № 2-2502/2024 (2-9893/2023;) от 24.11.2023

Дело 2-2502/2024 (2-9893/2023;) 29 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении протокола помощником ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО "Пулковская усадьба" о признании недействительным решения общего собрания, оформленным протоколом №К/5/1/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ,

                                                 установил:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО "Пулковская усадьба" о признании недействительным решения общего собрания, оформленным протоколом №К/5/1/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

         В обоснование своих требований ссылается на то, что в инспекцию поступили обращения собственников о нарушении обязательных требований ЖК РФ при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; Санкт-Петербург, ш. Пулковское, <адрес>, кори. 1, лит. А, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № К/5/1 /2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты решения, в том числе, о выборе Общества с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» в качестве управляющей организации и заключении договора управления. Согласно протоколу инициаторами данного собрания являлись собственники помещений №, 13, 16, 26,32,54, 72, 78, 108, 124, 133.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Пулковская усадьба» в инспекцию в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ представлены: подлинник протокола № К/5/1/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, проходившего в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ:реестр собственников помещений МКД; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещении в МКД: список инициаторов общего собрания; реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников МКД; реестр о нарочном вручении уведомлений о проведении собрания;договор управления: МКД; подлинники бюллетеней голосования на общем собрании собственников помещений МКД. Согласно протоколу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. прошло общее собрание собственников помещений МКД, на котором согласно повестке дня в числе прочих приняты решения о выборе в качестве способа управления - управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации многоквартирным томом - ООО «Пулковская усадьба». В соответствии с протоколом в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 86,26% голосов (5465,54 м. кв.) от общего числа голосов собственников помещений МКД (6335,80 м. кв.). Однако с произведенным подсчетом голосов Инспекция не согласна, кворум отсутствовал.

          Впоследствии    к иску присоединилась ФИО1, представила письменное заявление, в котором просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквратирном доме по адресу: Санкт-Петербург <адрес> кор.1 лит. А оформленные протоколом № К/5/1/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании    представитель    истца Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга ФИО14, истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в заявлении     доводам.

    Ответчики ФИО10, ФИО8, ФИО11 исковые требования признали и пояснили, что инициаторами собрания они не могли быть, потому что не инициировали его.

    Остальные ответчики ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО2,, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО12 и ООО "Пулковская усадьба" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав явившихся участников процесса,    показания свидетелей, изучив матераилы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

        Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - Инспекция) является Исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

           В соответствии с пунктом 1 части б статьи 20 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

         В соответствии со статьей 46 Гражданского процессуального кодекса РФ и пунктом 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ иск может быть предъявлен в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. Обращение в суд Инспекции, наделенной законом соответствующими полномочиями, фактически направлено на защиту интересов неопределенного круга лиц, которые могут вступать в правоотношения с неправомочно выбранной для управления домом организацией и, в том числе интересов собственников помещений в многоквартирном доме, где с нарушением установленного законом порядка выбран способ управления.

         Руководствуясь вышеуказанным положением закона. Инспекция вправе обратиться в суд с исковым заявлением в защиту неопределенного круга лиц об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

            Положениями п, 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определено, что принятие решения о выборе управляющей организации принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

         В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ такое решение принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в мног оквартирном доме.

             Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме урегулирован ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

             Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

            В Инспекцию поступили обращения собственников о нарушении обязательных требований ЖК РФ при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; Санкт-Петербург, ш. Пулковское, <адрес>, кори. 1, лит. А (далее - МКД), проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № К/5/1 /2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты решения, в том числе, о выборе Общества с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» (далее - ООО «Пулковская усадьба» (ИНН 7810732380) в качестве управляющей организации и заключении договора управления.

                Согласно протоколу инициаторами данного собрания являлись собственники помещений №, 13, 16, 26,32,54, 72, 78, 108, 124, 133.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Пулковская усадьба» в Инспекцию в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ представлены: подлинник протокола № К/5/1/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, проходившего в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ: реестр собственников помещений МКД; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещении в МКД, список инициаторов общего собрания; реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников МКД; реестр о нарочном вручении уведомлений о проведении собрания; договор управления: МКД; подлинники бюллетеней голосования на общем собрании собственников помещений МКД.

          Согласно протоколу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. прошло общее собрание собственников помещений МКД, на котором согласно повестке дня в числе прочих приняты решения о выборе в качестве способа управления - управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации многоквартирным томом - ООО «Пулковская усадьба».

                 В соответствии с протоколом в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 86,26% голосов (5465,54 м. кв.) от общего числа голосов собственников помещений МКД (6335,80 м. кв.).

                 Однако с произведенным подсчетом голосов Инспекция не согласилась и предъявила иск в суд.

               В обоснование своих доводов истец представил суду копии списка инициаторов собрания, реестра собственников, реестра собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений, обращений, поступивших в ГЖИ СПб, акта от ДД.ММ.ГГГГ, и расчет кворума.

        Оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, суд пришел к выводу, что они с достоверностью подтверждают недействительность решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквратирном доме по адресу: Санкт-Петербург <адрес> кор.1 лит. А оформленные протоколом № К/5/1/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

       Представленный истцом расчет кворума, ответчиком ООО «Пулковская Усадьба» не опровергнут.

              Согласно техническому паспорту МКД, размещенному в РГИС, количество голосов собственников помещений составляет 6278,6. Следовательно, для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие помещениями общей площадью. количеством голосов) не менее 3139.3 кв. м.

           При исследовании решений собственников помещений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлено следующее.

          В Инспекцию поступили заявления собственников помещений в МКД о неучастии в собрании, результаты которого оформлены протоколом № К/5/1 /2023-2. В числе представленных в Инспекцию ООО «Пулковская Усадьба» бюллетеней собственников имеются, в том числе бюллетени собственников, заявивших о своем неучастии в собрании по помещениям №№, 11, 14. 14, 15, 17, 19, 21,25, 25. 26, 27, 27. 38. 41.42, 43, 45. 48. 50, 51, 54, 57, 57, 59, 61, 62, 63, 64, 64. 64, 66, 69, 70, 72, 75, 76, 79, 80, 83. 86. 94. 95. 95. 95. 97, 98, 98, 98, 99, 100, 101, 103, 105, 107. 107! 108, 112. 134, 116, 117. 117, 117. 118, 119, 120, 120, 121. 122, 123, 124. 128 134 (площадь 2433.43 кв.м.), в связи с чем, решения, заполненные от имени собственников указанных помещений, подлежат исключению из общего числа голосов.

              На основании представленных документов, с учетом исключенных из подсчета голосов собственников по вышеуказанным помещениям в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, ш. Пулковское, <адрес>, корн. 1. лит. А установлено, что в собрании приняли участие собственники обладающие 48,29% голосов (3032,11 м. кв.) от общего числа голосов собственников помещений МКД (6278.6 м. кв.).

                 По результатам исследования представленных документов установлено, имеются признаки ничтожности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № К/5/1/2023-2.

                 Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ ГК РФ (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

              Как указано в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (далее - постановление Пленума №), допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания.

              Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

              Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 104 постановления Пленума №).

              В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.           Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

              Учитывая, что решения собрания, оформленные Протоколом №> К/5/1/2023-2 от 24,05.2023, приняты в отсутствии кворума, то в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ такие решения являются ничтожными.

              Инициаторами оспариваемого собрания являются собственники помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, указанные лица являются надлежащими ответчиками по делу.

                При этом протокол подписан от имени председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии — ФИО15, ФИО16, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме.

       Допрошенные в качестве свидетелей ФИО17, Свидетель №2, Свидетель №4    О.Л., Ярушин    А.А., Свидетель №3, ФИО18, Свидетель №1, ФИО19, ФИО20, ФИО21, показали, что не принили участия в собрании, не голосовали по поставленным на нем вопросам, подписи в бюллетенях голосования принадлежат    не им.

     Ответчик ООО «Пулковская Усадьба» в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательства, опровергающие     обстоятельства, на которые ссылается истец, не доказало наличие кворума при проведении общего собрания, правовую позицию по делу не представило.

При таких обстоятельствах, следует признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквратирном доме по адресу: Санкт-Петербург <адрес> кор.1 лит. А оформленные протоколом № К/5/1/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании    вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, ФИО1 –– удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквратирном доме по адресу: Санкт-Петербург <адрес> кор.1 лит. А оформленные протоколом № К/5/1/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                              Е.Н. Бурыкина