Решение по делу № 2-2252/2016 от 28.06.2016

К делу № 2-2252/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                     «10» ноября 2016 года

Ейский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                    Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                               Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышова В.А. к Бабаевой Г.Н. о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд и согласно уточненным исковым требованиям просит произвести раздел жилого дома и земельного участка общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, между Чернышовым В.А. и Бабаевой Г.Н. по варианту № 2 строительно-технической экспертизы № 44-10/16 от 18 октября 2016 года, выполненной экспертом Ходыкиным М.А. (приложение № 4). Выделить Чернышову В.А. в собственность земельный участок № 1 площадью 490,7 кв.м, (на схеме голубым цветом) с расположенным на нем жилым домом (лит. А, а2, под а2), площадью 60,4 кв.м, (в том числе: литер «А» общей площадью 37,9 кв.м, (жилой площадью 37,9 кв.м.), пристройка литер «а2» площадью 22,5 кв.м.), с находящимися на нем помещениями: жилой комнатой № 1 площадью 5,3 кв.м.; жилой комнатой № 2 площадью 9,9 кв.м.; жилой комнатой № 3 площадью 15,3 кв.м.; жилой комнатой № 4 площадью 7,4 кв.м., навесом литер «Г4», гаражом литер «Г5», водопроводом литер «V», забором литер «VII», забором литер «VIII», калиткой литер «IX», забором литер «X», воротами литер «XI», с отдельным выходом и выездом на <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Чернышова В.А. на жилой дом литеры «А, Al, a, al, под а», общей площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 736 кв.м., с    кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРП. Выделить в собственность Бабаевой Г.Н. земельный участок площадью 245,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, с отдельным выходом на <адрес> (на схеме розовым цветом), с находящимся на нем воротами литер «I».     Прекратить право общей долевой собственности Бабаевой Г.Н. на жилой дом литеры «А, Al, a, al, под а», общей площадью 79,9 кв.м., с     кадастровым номером    № и земельной участок, общей    площадью 736 кв.м., с    кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРП.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Гончар А.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, в обоснование исковых требований пояснила, что ее доверитель Чернышов В.А. является собственником 2/3 долей жилого дома и 4907/7360 долей земельного участка, общей площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>. Бабаева Г.Н. собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка от общей площади 736 кв.м. по <адрес> угол <адрес>. В фактическом пользовании Чернышова В.А. находится жилой дом литер «А» состоящий из комнат № 1площадью 5,40 кв.м., № 2 площадью 9,50 кв.м., № 3 площадью 15,0 кв.м., № 4 площадью 7,50 кв.м., пристройка литер «а».

В пользовании ответчицы, на момент возникновения у нее права общей долевой собственности на жилой дом, находилась пристройка литер «А1» состоящая из комнаты № 1 площадью 8,10 кв.м., № 2 площадью 7,7 кв.м., № 3 площадью 13,60 кв.м., № 4 площадью 12,80 кв.м., не отапливаемая пристройка литер «а1».

В 2007 году Бабаева Г.Н. без согласия Чернышова В.А. и разрешения органа местного самоуправления произвела снос пристройки литер «А1, а1», при этом частично разрушив долю жилого дома, принадлежащего Чернышову В.А.

Порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился.

Соглашение о разделе жилого дома и земельного участка между сторонами не достигнуто.

В настоящее время Чернышов В.А. намерен распорядиться принадлежащей ему долей жилого дома и земельного участка, но в ходе изготовления технической и кадастровой документации на жилой дом, из-за самовольного сноса 1/3 доли жилого дома, у него возникли препятствия, в связи с чем, он просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 2 заключения экспертизы так как по этому варианту эксперт выделяет в собственность Чернышова В.А. земельный участок для отмостки и работ по укреплению обрушенной в результате сноса пристройки литер А1, стены дома литер А. В собственности Бабаевой Г.Н. остается участок с выездом и выходом на <адрес>. Конфигурация участка и размеры позволяют Бабаевой Г.Н. использовать участок по целевому назначению, возвести на нем жилой дом. У Чернышова также оборудуется самостоятельный въезд со стороны <адрес> остаются только на его земельном участке. Право общей долевой собственности Бабаевой Г.Н. и Чернышова В.А. – прекратить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Лисакович С.А. исковые требования не признает, считает, что иск заявлен преждевременно, так как в производстве Ейского городского суда имеется дело о признании недействительным межевания земельного участка. Считает, что площадь земельного участка изменена незаконно. Кроме того у Бабаевой Г.Н. имеется разрешение о сносе ее части жилого дома. До решения этих вопросов рассмотрение спора о разделе земельного участка и жилого дома не возможен. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заключение эксперта, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Чернышов В.А. является собственником 2/3 долей жилого дома и 4907/7360 долей земельного участка, общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Бабаева Г.Н. является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка от общей площади 736 кв.м. по <адрес> угол <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь 736+ 9 кв.м. (л.д.22).

Порядок пользования земельным участком между сторонами не определен.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

С целью выяснения возможности раздела земельного участка и жилого дома по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта раздел жилого дома и строений вспомогательного назначения возможен по варианту, предложенному истцом, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом.

Также экспертом предложено три варианта раздела земельного участка в соответствии с зарегистрированными долями в праве общей долевой собственности на участок (л.д. 107-136).

Представитель истца просит разделить домовладение по варианту предложенному экспертом и земельный участок по второму варианту заключения экспертизы.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Вариант раздела жилого дома предусматривает раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, произведенным Бабаевой Г.Н. демонтажем пристройки лит А1, лит. а, уборной VI, и ворот. Фактически строений, находящихся в долевой собственности сторон не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что предложенный представителем истца и экспертом Ходыкиным М. А. вариант раздела дома не нарушает права совладельцев, не противоречит требованиям законодательства, в связи с чем, принимается судом.

При определении варианта раздела земельного участка по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, суд учитывает, что в результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а исходный земельный участок прекращает свое существование. Образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка может иметь место только в тех случаях, когда земельный участок является делимым.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ неделимым является земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ образованных земельных участков; возможность разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости; обеспечение доступа к образуемым земельным участкам; отсутствие строений в общем пользовании; соответствие требованиям минимальных размеров.

Согласно варианту №2 раздела земельного участка, согласно заключению экспертизы, собственники земельного участка будут иметь возможность входа и въезда на выделяемые им земельные участки через отдельные входные калитки. Данный вариант соответствует фактически имеющейся застройке на земельном участке. Чернышову В.А. выделяется часть земельного участка на месте руинированной части жилого дома, необходимая для обслуживания, выделяемой ему части дома. При данном варианте раздела вид разрешенного использования земельного участка не изменяется. Истцу Чернышову В.А. на его 2/3 доли земельного участка выделяется в собственность земельный участок площадью 490,7 кв.м. (на схеме голубым цветом) с расположенными на нем: жилым домом (лит. А, а2, под а2), площадью 60,4 кв.м. (в том числе: литер «А» общей площадью 37,9 кв.м. (жилой площадью 37,9 кв.м.), пристройка литер «а2» площадью 22,5 кв.м.), с находящимися на нем помещениями: жилой комнатой № 1 площадью 5,3 кв.м.; жилой комнатой № 2 площадью 9,9 кв.м.; жилой комнатой № 3 площадью 15,3 кв.м.; жилой комнатой № 4 площадью 7,4 кв.м., навесом литер «Г4», гаражом литер «Г5», водопроводом литер «V», забором литер «VII», забором литер «VIII», калиткой литер «IX», забором литер «X», воротами литер «XI», с отдельным выходом и выездом на <адрес>.

Бабаевой Г.Н. выделяется земельный участок площадью 245,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, с отдельным выходом на <адрес> (на схеме розовым цветом), с находящимся на нем воротами литер «I».

При данном варианте раздела площади земельных участков, выделяемые сторонам соответствуют их долям в праве общей долевой собственности.

Общая долевая собственность подлежит прекращению.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденного решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 года № 52/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района» предельный минимальный размер земельных участков для индивидуальных жилых домов составляет 0,03 га.

Размер образуемого земельного участка Бабаевой Г.Н. при разделе земельного участка расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, однако данное несоответствие является незначительным, права Бабаевой Г.Н. и иных лиц не нарушаются, площадь выделяемого земельного участка соответствует 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Доводы представителя ответчика о том, что раздел земельного участка не может быть произведен, в связи с тем, что в настоящее время в Ейском городском суде рассматривается исковое заявление Бабаевой Г.Н. о признании недействительным межевания и исключения из ГКН сведений о государственном кадастре учете изменений объекта недвижимости, так как решение по исковому заявлению не вынесено, в настоящее время по делу назначена строительно-техническая экспертиза, заключение экспертом в материалы дела не представлено. Согласно Распоряжению начальника управления муниципальными ресурсами <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена уточненная площадь земельного участка в <адрес> в размере 736 кв.м. В соответствии с данным распоряжением сторонами получены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Бабаева Г.Н. ранее обращалась в Ейский городской суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенным между администрацией г. Ейска и Чернышовым В.А., о признании частично недействительным дополнительного соглашения к договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО\12 и Бабаевой Г.Н. о продаже истице 1/6 доли земельного участка, расположенного в <адрес>, установлении доли земельного участка Бабаевой Г.Н. - 241/736. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июня 2016 г. решение Ейского городского суда от 18 февраля 2016 г. по делу № 2-229/16 было отменено и Бабаевой Г.Н. в удовлетворении искового заявления отказано.

Таким образом, Бабаева Г.Н. предпринимает действия, направленные на затягивание рассмотрения вопроса о разделе земельного участка по- существу, что нарушает права истца на осуществление судопроизводство в разумный срок и осуществлении своих гражданских прав как собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чернышова В.А. - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, между мной - Чернышовым В.А. и Бабаевой Г.Н., по варианту № 2 строительно-технической экспертизы № 44-10/16 от 18 октября 2016 г., выполненной экспертом Ходыкиным М.А. (приложение № 4).

Выделить Чернышову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность земельный участок № 1 площадью 490,7 кв.м. (на схеме голубым цветом) с расположенным на нем жилым домом (лит. А, а2, под а2), площадью 60,4 кв.м. (в том числе: литер «А» общей площадью 37,9 кв.м. (жилой площадью 37,9 кв.м.), пристройка литер «а2» площадью 22,5 кв.м.), с находящимися на нем помещениями: жилой комнатой № 1 площадью 5,3 кв.м.; жилой комнатой № 2 площадью 9,9 кв.м.; жилой комнатой № 3 площадью 15,3 кв.м.; жилой комнатой № 4 площадью 7,4 кв.м., навесом литер «Г4», гаражом литер «Г5», водопроводом литер «V», забором литер «VII», забором литер «VIII», калиткой литер «IX», забором литер «X», воротами литер «XI», с отдельным выходом и выездом на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Чернышова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литеры «A, Al, a,. al, под а», общей площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРП.

Выделить в собственность Бабаевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 245,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, с отдельным выходом на <адрес> (на схеме розовым цветом), с находящимся на нем воротами литер «I».

Прекратить право общей долевой собственности Бабаевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом литеры «A, Al, a, al, под а», общей площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРП.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 15 ноября 2016 года.

Председательствующий: