Решение по делу № 2-1187/2022 от 15.02.2022

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года                                                                              <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Шмидт Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шолтояну Л. А. к ГСК № о признании права собственности на гараж и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Шолтояну Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК № о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Шолтояну В.Ф. (супруг Шолтояну Л.А.) приобрел у Мясникова Д.А. недостроенный гараж по адресу: <адрес>, в ГСК №. С указанного времени истец использует гаражом для личных нужд и фактически исполняет обязанности собственника, в том числе оплачивает охрану и электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ году Шолтояну В.Ф. обратился к председателю ГСК № о смене пайщика на свою супругу Шалтояну Л.А. В соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом помещения указанный гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Согласно указанным документам, площадь помещения составляет 19, 7 кв. м., кадастровая стоимость составляет 456 414 руб. 53 коп. Гараж расположен на территории ГСК № на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями гаражей и территорией, необходимой для их использования. Земельный участок принадлежит ГСК № на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорный гараж № расположен в одноэтажном здании литер ЛЛ1, общей площадью 950,8 кв. м. и принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических и пожарных норм и правил. Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и иными членами ГСК № заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель, то есть ответчик, безвозмездно передает одаряемым № в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на расположенные на нем гаражи: № - литера ЛЛ1, общей площадью 950,8 кв. м., 130/130 литера И общей площадью 130,6 кв. м., расположенным по адресу: Самарская <адрес>, б/н. Несмотря на то, что на момент заключения договора дарения, истец уже являлась членом данного ГСК и в полном объеме выплатила паевой взнос, по неизвестным причинам истец не была включена в список одаряемых. В связи с указанным не имеет возможности должным образом зарегистрировать право собственности на гараж. Как указано выше, истец принята в члены кооператива в 2000 году и полностью выплатила паевой взнос за гараж.

На основании изложенного, истец просит признать за Шолтояну Л.А. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, площадью 19,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шолтояну Л.А. право собственности на земельный участок, площадью 22 кв. м., под гаражом №, расположенным <адрес>-строительном кооперативе №, согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Печининой Е.В.

Истец и ее представитель по доверенности в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. От Администрации г.о. Самара поступило возражение на исковое заявление, согласно которому третье лицо просила в удовлетворении исковых требований отказать. От Администрации Советского внутригородского района Г. округа Самара поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого третье лицо вопрос об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение (пункт 4).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ Шолтояну В.Ф. (супруг Шолтояну Л.А.) приобрел у Мясникова Д.А. недостроенный гараж по адресу: <адрес>, в ГСК №, что подтверждается распиской, заявлением Мясникова Д.А. председателю ГСК № с просьбой внести изменения в списки пайщиков с фамилии Мясникова Д.А. на фамилию Шолтояну В.Ф. ввиду продажи гаража.

С ноября 2000 года времени истец использует гараж для личных нужд и фактически исполняет обязанности собственника, в том числе оплачивает охрану и электроэнергию.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК ГСК № следует, что Шолтояну Л.А. действительно является членом ПК ГСК № и владельцем гаража, общей площадью 20 кв. м., под номером 123, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме выплачен паевой взнос. Основанием для выдачи справки является протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом помещения указанный гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, площадь помещения составляет 19, 7 кв. м., кадастровая стоимость составляет 456 414 руб,53 коп.

Гараж расположен на территории ГСК № на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 9 716,70 кв. м. принадлежит ГСК № на праве собственности, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством.

Спорный гараж № расположен в одноэтажном здании литер ЛЛ1, общей площадью 950,8 кв. м. и принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и иными членами ГСК № л заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель, то есть ГСК №, безвозмездно передает одаряемым № в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на расположенные на нем гаражи: № - литера № общей площадью 950,8 кв. м., № литера И, общей площадью 130,6 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>

Истец в своем исковом заявлении указывает на то, что несмотря на то, что на момент заключения договора дарения, истец уже являлась членом ГСК и в полном объеме выплатила паевой взнос, по неизвестным причинам истец не была включена в список одаряемых. В связи с указанным не имеет возможности должным образом зарегистрировать право собственности на гараж.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец принята в члены кооператива в 2000 году и полностью выплатила паевой взнос за гараж.

Согласно инженерно-техническому обследованию помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК 947, ЛЛ1, шифр 4058.21 - ТЗ несущие и ограждающие конструкции помещения - гаража имеют работоспособное состояние, а планировка и его размещение не противоречат действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02- 99*, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СП 20.13330.2016, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-85*; СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство помещения - гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений ООО Экспертного центра «ВолгаПромАудит» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гараж не подлежит оценке на соответствие требованиям санитарного законодательства, поскольку экспертиза проводится на весь комплекс гаражей.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических и пожарных норм и правил. Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

Доказательств наличия претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей суду не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7 следующего содержания: До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2).

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что истец с 2000 года владеет спорным земельным участком под гаражом.

Доказательств, подтверждающих обращение в суд с иском собственника земельного участка об истребовании спорного участка у истца, либо о сносе самовольной постройки, не имеется.

Согласно правовой позиции, закрепленной в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55, 2-598/2018, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ).

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П

«По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова», с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Судом установлено, что гараж истца расположен на территории ГСК № на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0925004:517.

Споров со смежными землепользователями по границам земельного участка под гаражом истца не имеется, что подтверждено актом согласования границ земельного участка.

Данный участок также не расположен в границах красных линий.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара усматривается, что земельный участок, площадью 22 кв. м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, дом б/н в ГСК №, в соответствии с решением Д. г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ « 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» полностью расположен в зоне предприятий и складов – V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м.) (ПК-1), в соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах участка с кадастровым номером 63:01:0925004:517. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью), приаэродромной территории «Кряж» (полностью), охранной зоне транспорта, учетный №.00.2.137 (полностью).

В соответствии с Законом Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ Г. округа Самара Самарской <адрес>», Генеральным планом Г. округа Самара, Законом Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ внутригородских районов Г. округа Самара Самарской <адрес>», испрашиваемый земельный участок входит в границы Г. округа Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В силу статьи 6 Постановления Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ N 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Испрашиваемый земельный участок расположен в границах участка ГСК №, сформированного до введения в действие вышеназванных правил.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 8, части 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, для спорного земельного участка определены, согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Печининой Е.В., поэтому данный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Истец владеет земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением. Границы участка существует на местности более 15 лет и не изменялись.

Испрашиваемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования, не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водных объектов.

При этом доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Шолтояну Л.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Шолтояну Л. А. к ГСК № о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Шолтояну Л. А. право собственности на гараж №, площадью 19,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, дом б/н в ГСК №.

Признать за Шолтояну Л. А. право собственности на земельный участок, площадью 22 кв. м., под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Печининой Е.В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                       И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года