Решение по делу № 2-7003/2015 от 12.10.2015

№ 2-7003/15

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Лепетюх А. В.,

при секретаре Тарасенко Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похиндяна К.А. к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Похиндян К.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки в сумме 385 308 рублей, компенсации морального вреда в сумме 70000 рублей, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Похиндян К. А. заключил Договор № уступки прав требования на основании Договора № участия в долевом строительстве <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключенному договору Похиндян К. А. оплатил стоимость создания объекта недвижимости в размере 2 335 200 рублей, при этом деньги были оплачены ДД.ММ.ГГГГ 700 560 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 1 634 640 рублей. Застройщик в свою очередь обязался передать Похиндян К.А. объект долевого строительства по отдельному Акту приемки-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. Он периодически продлевает сроки строительства, в настоящее время срок ввода дома в эксплуатацию назначен на ДД.ММ.ГГГГ. Фактически дом и в этот срок не будет введен в эксплуатацию. Похиндян К.А. уже обращался в суд за взысканием неустойки после продления срока строительства, но в настоящее время срок продлен вновь и к тому же была взыскана неустойка за просрочку по ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка в строительстве и передаче объекта привела к тому, что Похиндян К.А. вынужден терпеть убытки. Похиндян К.А. не может жить в построенной новой квартире, вынужден снимать жилье за деньги. Похиндян К.А. мог бы сдавать квартиру и получать доход в виде арендной платы, хотя квартиру истец приобретал для себя. Таким образом, считает, что неустойка не подлежит уменьшению, так как понесенные им убытки очевидны и значительны.

Истец Похиндян К.А. в судебном заседании явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (Сдачи Дома) передать объекты долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец с ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» заключил договор № уступки прав требования на основании Договора № участия в долевом строительстве <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступает, а Похиндян К.А. принимает в полном объеме права и обязанности в отношении 1- комнатной, 1 - уровневой квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже дома, с условным номером №, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается без понижающих коэффициентов и составляет <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 2335200 рублей.

Указанные договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № уступки прав требования на основании Договора № участия в долевом строительстве <данные изъяты>этажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за № и за №.

Пунктом 5.1 Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Застройщик обязуется передать Участнику объект долевого строительства по отдельному Акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ при условии полной оплаты Участником Цены Договора.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также справкой, выданной ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо объективных доказательств, опровергающих факт оплаты Похиндяном К.А. денежной суммы по Договору № уступки прав требования на основании Договора № участия в долевом строительстве <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2335200 рублей, суду не представлено.

На момент подачи иска в суд дом в эксплуатацию не сдан, тем самым нарушено право истца на приобретение в собственность квартиры.

В силу п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома в эксплуатацию предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры был просрочен ответчиком к моменту предъявления иска в суд - на пять лет.

По правилам п. 9.1 Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>этажного жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, что и было произведено ответчиком, однако факт направления информации о переносе срока не является согласованным изменением условий договора относительно срока исполнения взятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

При определении размера процентов за пользование денежными средствами следует руководствоваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 1 апреля 2005 года, а в части, не урегулированной этим Федеральным законом, - Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей".

Исходя из заявленного истцом периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно 300 дней, стоимости квартиры 2335 200 рублей, ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, суд соглашается с представленным истцом расчетом о размере неустойки.

При этом суд, полагая подлежащей ко взысканию указанную сумму, суд не находит оснований для снижения ее размера, в порядке ст.333 ГК РФ.

Также истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 70 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При этом наличие вины причинителя вреда (в любой форме) предполагается, а обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителя морального вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, полагая сумму в 70 000 рублей чрезмерно завышенной.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования Похиндяна К. А. не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Однако, определяя размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу потребителя, исходя из того, что штраф в данном случае мера гражданско-правовой ответственности, суд исходит из объема заявленных истцом требований и представленного им расчета (ст.196 ГПК РФ) - (385 308 рублей+5000 рублей) – 50%), что составляет 195 154 рубля.

Также в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в пользу Похиндяна К.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385308 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 195 154 рубля.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в доход государства государственную пошлину в сумме 7353 рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2015 года.

Судья Лепетюх А. В.