Решение по делу № 2-1487/2024 от 21.03.2024

Дело №2-1487/2024

УИД: 61RS0009-01-2024-001086-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре Бабкиной В.А.

с участием: законного представителя истца ФИО7,

представителя истца ФИО20,

ответчика ФИО8,

ответчика ФИО9,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 обратилась в суд с иском, в обосновании указав, что истец является собственником 1/4 доли жилого дома, с кадастровым номером № площадью 181 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес>.

Право общей долевой собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Азовского нотариального округа <адрес> ФИО12, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-№, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, имеющий отдельные выходы на выделенные земельные участки.

Часть дома, в которой зарегистрировано право общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО6, имела выход на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, пер. Промышленный, <адрес>.

Право собственности на целый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1115 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, пер.    Промышленный, <адрес> было зарегистрировано за бабушкой несовершеннолетней ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследником после ее смерти являлся сын ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил контракт с Министерством обороны РФ для прохождения воинской службы в зоне СВО (доброволец).

Перед отбытием в зону СВО ФИО2 выдает нотариально удостоверенную доверенность, зарегистрированную в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 для вступления в наследство на долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес> земельного участка кадастровый № площадью 1115 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. пер. Промышленный, <адрес>.

ФИО3 по вышеуказанной доверенности вступил в наследство на имя ФИО2. Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес>, было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Азовского нотариального округа <адрес> ФИО12, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. о чем в ЕГРН 11.12.2024г. сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя по доверенности от имени ФИО2 продает 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес> ФИО8.

Право собственности по 1/2 доле зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2и. и ФИО13 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Азовского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрирован в реестре нотариуса за №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя по доверенности от имени ФИО2 заключает с ФИО8 соглашение о разделе, на основании которого прекращается право общей долевой собственности и производится раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес> на два самостоятельных земельных участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный и с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный.

В результате раздела в собственность ФИО2 перешел земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, в собственность ФИО8 перешел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, о чем 27.02.2024г. в ЕГРН сделана запись регистрации права №

Для раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес> на два самостоятельных земельных участка кадастровый инженер ФИО4 подготовил межевой план по заявлению ФИО5, в котором в разделе «Заключение кадастрового инженера» указывает, что ОКСы на исходном земельном участке отсутствуют, не смотря на то, что он делал выезд на земельный участок и видел, что на исходном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 181 кв.м, а также расположены хозяйственные постройки с кадастровыми номерами:

№ - хоз. постройка площадью 65,7 кв.м (литер Б, б)

№ - гараж площадью 34,8 кв.м (литер И)

№ - гараж площадью 29,6 кв.м (литер К)

№ - сарай площадью 24,5 кв.м (литер Л)

№ - сарай площадью 30,5 кв.м (литер В)

Не смотря ни на что, кадастровый инженер берет на себя ответственность и умышленно указывает, что на исходном земельном участке ОКСы отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя по доверенности от имени ФИО2 продает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный ФИО9.

Право собственности ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права №3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погиб в зоне СВО, о чем свидетельствует свидетельство о смерти Vl-АГ №.

Истец полагает, что вышеуказанные сделки недействительны силу. 2 ст. 168 ГК РФ.

В ходе судебного заседания представители истца уточнили исковые требования и просили суд:

1. Признать нотариально удостоверенный Договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Азовского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрированный в реестре нотариуса за № V заключенный по доверенности ФИО3, действующего от имени ФИО2 и ФИО8 ничтожным.

2. Применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшего до заключения сделки.

3. Признать Соглашение о разделе от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес>, заключенное по доверенности ФИО3. действующего от имени ФИО2 и ФИО8 ничтожным.

4. Применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшего до заключения сделки, путем прекращения права собственности ФИО8 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный

5. Признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, заключенного по доверенности ФИО3, действующего от имени ФИО2 и ФИО9 ничтожным.

6. Применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшего до заключения сделки, путем прекращения права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный.

Законный представитель истца ФИО7, и представитель истца, действующая на основании ордера ФИО20 в судебное заседание явились, просили признать сделки недействительными и применить последствия недействительности сделок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился извещен о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО19 в судебное заседание явился, полагал возможным удовлетворить исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, в остальной части исковых требований просил отказать.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание явились, полагали возможным удовлетворить исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, в остальной части исковых требований просили отказать.

    Представитель третье лица Азовской межрайонной прокуратуры - помощник прокурора ФИО15 в судебное заседание явилась, полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

    Представители третьих лиц: Филиала ППК "Роскадастр" по РО, Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО17. Г.А. и ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

    Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 181 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО6 (1/4 доли), ФИО2, ФИО17, ФИО18

Указанный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м, представляет собой двухквартирный жилой дом, имеющий отдельные выходы на выделенные земельные участки.

В ходе судебного заседания установлено, что часть указанного жилого дома расположена и имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, пер. Промышленный, <адрес>.

Кроме того на земельном участке с кадастровым номером № расположены хозяйственные постройки:

- с кадастровым номером № - хоз. постройка площадью 65,7 кв.м (литер Б, б);

- с кадастровым номером № - гараж площадью 34,8 кв.м (литер И);

- с кадастровым номером 61№ - гараж площадью 29,6 кв.м (литер К);

- с кадастровым номером № - сарай площадью 24,5 кв.м (литер Л);

- с кадастровым номером № сарай площадью 30,5 кв.м (литер В).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал нотариально удостоверенную доверенность №<адрес>5 на имя ФИО3. Из текста указанной доверенности следует, что ФИО2 выдал доверенность ФИО3 с правом управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, при этом заключать все разрешенные законном сделки по управлению и распоряжению имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил контракт с Министерством обороны РФ для прохождения воинской службы в зоне СВО.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, право общедолевой собственности за ФИО2 и ФИО8 (по ? доли за каждым) на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3, дей    ствующего по доверенности и ФИО8 в лице ФИО16, действующей по доверенности заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №

В результате раздела земельного участка ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 610 кв.м., ФИО8 приобрел в собственность земельный участок площадью 505 кв.м.

Земельному участку площадью 610 кв.м. присвоен кадастровый № - ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку площадью 505 кв.м. присвоен кадастровый № и право собственности в Росреестре зарегистрировано за ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:01:0170102:7904, площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Промышленный.

Право собственности в Росреестре на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м. зарегистрировано за ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погиб в зоне СВО, о чем свидетельствует свидетельство о смерти Vl-АГ №.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., по адресу <адрес>, пер. Промышленный, <адрес> расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м., и хозяйственные постройки.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 Часть жилого дома, в которой зарегистрировано право общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО6, расположена и имела выход на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м, по адресу <адрес>, пер. Промышленный, <адрес>.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., заключен без учета расположенного на нем части жилого дома и хозяйственных построек.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером № образовано два земельных участка с кадастровым номером № и №

В результате раздела земельного участка, часть жилого дома с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, а хозяйственные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Отчуждение земельного участка без находящемся на нем строения в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Учитывая, что на момент отчуждения земельного участка на нем располагалось строение в виде жилого дома, сособственником которого является истец, что свидетельствует о том, что спорный земельный участок продан без расположенного на нем строения, т.е. в нарушении установленного подп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного Кодекс Российской Федерации единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Кроме того при заключении договора купли-продажи от 27.12.2023 не были исполнены положения статьи 250 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО8

Так признание судом недействительной первоначальной сделки влечет недействительность последующих сделок в отношении имущества в силу их ничтожности.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о признании недействительным соглашение о разделе от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО16 и о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО9

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку в ЕГРН существует запись и как о земельном участке с кадастровым номером №, так и о вновь образованных земельных участках с кадастровым номером № и №, то в данном случае, поскольку сделки признаны недействительными записи о наличии вновь образуемых участках подлежат погашению в ЕГРН.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение путем погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО8 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и погашения записей в ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО8

Признать недействительным соглашение о разделе от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО16

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО9

Применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение путем погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО8 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и погашения записей в ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2024 года.