Решение по делу № 2-1278/2018 от 15.11.2018

Дело № 2- 1278/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса 7 декабря 2018 года

Осинский районный суд Пермского края в составе: судьи Павловой Н.Н., при секретаре Мазуниной К.А.,

с участием представителя истца Демидовой Е.В.,

представителя ответчика Глухих А.Г.,

прокурора Миндубаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боковой Марины Николаевны к Пермякову Андрею Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бокова М.Н. обратилась в суд с иском к Пермякову А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований указано, Бокова М.Н. на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно справке ООО УК «<данные изъяты>» в принадлежащем ей жилом помещении зарегистрирован ответчик Пермяков А.О. Со слов бывших владельцев дома Пермсков А.О. является членом их семьи, однако регистрация имеет формальный характер, связи с родственниками не поддерживает. В доме Пермяков А.О. не проживает длительное время, вещей Пермякова А.О. в доме нет, после освобождения Пермякова А.О. из мест лишения свободы, его место жительства и нахождения неизвестно. Регистрация Пермякова А.О. в принадлежащем истцу доме ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как ответчик является для нее посторонним лицом, членом ее семьи не является, сохранение за ним права пользования данным жилым помещением условиями договора купли-продажи не предусмотрено.

Истец Бокова М.Н. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Демидова Е.В. иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что ответчик Пермяков А.О. как член семьи прежнего собственника, с момента отчуждения дома и регистрации за Боковой М.Н. права собственности на домовладение, право пользования домом утратил, но состоит на регистрационном учете, что нарушает права Боковой М.Н. как собственника жилого помещения. Иным образом снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным, так как его местонахождение и место проживание неизвестно.

Ответчик Пермяков А.О. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации надлежащим образом. Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Глухих А.Г. оставил разрешение иска на усмотрение суда, просил вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, выслушав мнение прокурора Миндубаевой Л.А. о необходимости удовлетворения требований истца, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положением ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Бокова М.Н. приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д.8-13).

Из п. 5.4 Договора следует, что на момент подписания Договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Пермяков А.О., покупатель о данном лице уведомлен ( л.д.11)

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом Боковой М.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15-17).

Из сведений, предоставленных отделением по вопросам миграции МО МВД России «Осинский», ответчик Пермяков А.О. зарегистрирован с 2000 года по настоящее время по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в спорном помещении также подтверждена справкой УК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у Пермякова А.О. отсутствует заинтересованность в пользовании спорным жилым помещением, так как ответчик длительное время не проживает в данном жилом помещении, а имеет лишь регистрацию, ранее каких-либо препятствий по вселению в жилое помещение, либо пользованию жилым помещением ему не чинилось, обязательство по сохранению за ответчиком права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона у истца отсутствует. При этом, с учетом того, что истец Бокова М.Н. является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован Пермяков А.О., суд находит убедительными доводы истца о том, что регистрация ответчика в вышеуказанной комнате влечет нарушение ее прав и препятствует истцу в пользовании квартирой, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боковой Марины Николаевны удовлетворить.

Признать Пермякова Андрея Олеговича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять Пермякова Андрея Олеговича с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2018 года

Судья Павлова Н.Н.