Решение по делу № 2-232/2020 от 08.10.2019

№ 2-232/20 (№2-5537/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                             17 января 2020 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Тумановой Е.М.,

с участием представителя истца Зарудневой Л.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Саморуковой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

                                            УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к              Саморуковой Л.Н., указывая, что между администрацией города Оренбурга и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.1. договора арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 4610 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер участка №. На земельном участке расположен незавершенный строительством объект торгово-административный комплекс (литер В),            №, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением незавершенного строительством объекта торгово-административного комплекса. Договор аренды первоначально был заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации. Срок аренды, согласно п. 1.4. договора истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор аренды земельного участка в дальнейшем возобновлен на неопределенный срок. Более того, стороны регулярно подписывают дополнительные соглашения к указанному договору и арендатор производит оплату за аренду используемого земельного участка. Саморукова Л.Н. использует часть земельного участка в размере 3 918,5 кв.м. согласно объему зарегистрированного права на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке. В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до истечения десятого числа первого месяца следующего квартала за предыдущий квартал.      Согласно п. 2.1. договора аренды размер арендной платы устанавливается на текущий год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, в дальнейшем может изменяться ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный Правительством Оренбургской области, а также с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительного согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1 881 466,08 рублей. В соответствии с пунктом 5.1. вышеуказанного договора аренды земельного участка, в случае несвоевременной уплаты суммы арендной платы арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 722,80 рубля. Итого общая сумма исковых требований составляет 1 969 188,88 рублей. Просит суд взыскать с Саморуковой Л.Н. сумму 1 969 188,88 рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Богданов Д.В. (долевой собственник строения на арендованном земельном участке), Андреева Л.П. (заявила себя собственником строения на арендованном земельном участке без предоставления правоустанавливающих документов).

Представитель истца Заруднева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила полностью удовлетворить.

Ответчик Саморукова Л.Н. в судебное заседание не явилась, на первое судебное заседание она лично получила судебное извещение, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении с ее личной подписью. ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании участвовал представитель ответчика Чигкин А.В., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что они заявлены преждевременно. Впоследствии Саморукова Л.Н. перестала получать судебное извещение, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. Суд признает извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела надлежащим, соответствующим положениям ст. 165.1 ГК РФ, ответчик достоверно знает о возбужденном гражданском деле, имеет возможность отслеживать движение дела на сайте суда, неполучение ею судебных извещений суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Третье лицо Богданов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

Третье лицо Андреева Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что в настоящее время она является фактическом собственником здания, расположенного на данном земельном участке и соответственно сторона по договору аренды земельного участка не определена, в связи с тем, что вторым отделом по расследованию ОВД СУ СК РФ по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ - мошенничество, т.е. приобретение права на чужое имущество путем злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере. Объектом преступного посягательства является спорный объект недвижимости - объект незавершенного строительства - здания (2-3 этажное с 1 подземным этажом) общей площадью 3461,0 кв.м., со степенью готовности 26%, расположенный по адресу: <адрес> литер В, который и расположен на данном земельном участке. В настоящее время, она как фактический собственник данного объекта недвижимости, согласна погасить задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок перед администрацией г.Оренбурга в полном объеме при условии завершения расследования уголовного дела и рассмотрении его по существу судом. Что позволит восстановить ее нарушенные имущественные права как собственника, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований к Саморуковой Л.Н. о взыскании арендной платы отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией     г. Оренбурга (Арендодатель) и Саморуковой Л.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка№, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 4 610 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 4 610 кв.м., местоположение: <адрес> земельном участке расположен незавершенный строительством объект - торгово-административный комплекс (литер В), №, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением незавершенного строительством объекта - торгово-административного комплекса согласно кадастровому плану участка. Категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок, указанный в договоре, передается в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора).

В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор аренды земельного участка в дальнейшем был возобновлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с появлением нового арендатора Богданова Д.В. и изменением, предусмотренным п. 2.1 арендной платы.

Согласно пункту 2.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается на текущий год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы и в дальнейшем может изменяться ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный Правительством Оренбургской области, а также с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительного согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор.

Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

Согласно дополнительным соглашениям, Саморукова Л.Н. пользуется земельным участком, площадью 3918,5 кв.м., а Богданов Д.В.- площадью 691,5 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3918,5 кв.м., местоположение: <адрес> На земельном участке расположен незавершенный строительством объект – торгово-административный комплекс (литер В), № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 508 947,26 рублей за год.

Из предоставленного истцом расчета задолженности следует, что размер арендной платы в 2017 году составлял 1 508 947,26 рублей, в 2018 году с учетом уровня инфляции 4% - 1 569 305,15 рублей, в месяц - 130 775,43 рублей.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 653 877,15 рублей; размер арендной платы в 2019 году с учетом уровня инфляции 4,3% - 1 636 785,27 рублей, в месяц - 136 398,77 рублей; задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 227 588,93 рублей.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составляет 1 881 466,08 рублей.

Исходя из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приняла на себя все права и обязанности, изложенные в договоре, однако, в нарушение принятых обязательств надлежащим образом условия договора не исполняет.

Факт наличия заявленной в иске ко взысканию задолженности ответчик не оспаривает.

При несвоевременной уплате суммы, указанной в пункте 2.1 договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом суммы пени, исходя из одной трехсотой учетной ставки банковского процента, сумма пени составила 87 722,80 рубля.

Данный расчет пени не оспорен, другого расчета ответчиком не предоставлено.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в общей сумме 1 969 188,88 рублей, из которых задолженность по арендной плате - 1 881 466,08 рублей и пени в размере 87 722,80 рубля.

Довод третьего лица Андреевой Л.П. о том, что именно она является собственником расположенного на арендованном земельном участке здания, не влияет на суть рассматриваемого спора, поскольку доказательств данному обстоятельству не предоставлено, права на здание предметом данного судебного разбирательства не являются.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Оренбург в размере 18 045,94 рублей, что пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Саморуковой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Саморуковой Л.Н. в пользу администрации г. Оренбурга задолженность по договору аренды земельного участка             № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 969 188,88 рублей, из которых: 1 881 466,08 рублей - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, 87 722,80 рубля - пени.

Взыскать с Саморуковой Л.Н. в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 18 045,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья                                                                                              А.Р. Андронова