Решение по делу № 33-666/2023 (33-13121/2022;) от 20.04.2022

Судья: Федунова Ю.С.                              дело № 33-666/2023 (33-13121/2022)

УИД 50RS0026-01-2021-000986-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                           28 апреля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего             Панцевич И.А.,

                 судей                          Тарханова А.Г. и Шибаевой Е.Н.,

                 при      секретаре                        Мишанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1715/2021 по иску Федоровой Т. Н. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Кириловой Т. В., Завалихину В. Н. о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре, установлении границ земельного участка

встречному иску Кириловой Т. В. к Федоровой Т. Н., Завалихину В. Н. и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе доли в натуре, установлении границ земельного участка,

по апелляционным жалобам Федоровой Т. Н., Кириловой Т. В. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 08 сентября 2021 года, на дополнительное решение Люберецкого городского суда Московской области от 06 декабря 2021 года,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения явившихся участников процесса,

                                          УСТАНОВИЛА:

Федорова Т.Н. обратилась к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Кириловой Т.В., Завалихину В.Н. с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, установлении границ земельного участка, в котором просила:

        Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью всех частей здания – 315,1 кв.м., общей площадью 232,5 кв.м., жилой площадью – 129,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

        Выделить в собственность ей, истцу, часть жилого дома – автономный жилой блок – помещение № 2, 4, общей площадью 119,4 кв.м (площадью всех частей здания 135,6 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.) в составе: жилое помещение № 2 (площадь всех частей здания 16,6 кв.м., общая площадь 8,2 кв.м., жилая площадь 8,2 кв.м.), этаж: лит. А помещение № 1 (жилое) площадью 8,2 кв.м., лит.а помещение № 2 (веранда) площадью 8,4 кв.м., жилое помещение № 4 (площадью всех частей здания 119,0 кв.м., общая площадь 111,2 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м.): этаж 1: лит А помещение № 1 (жилое) площадью 13,0 кв.м., лит А2 помещение № 2 (санузел) площадью 3,5 кв.м., лит. А2 помещение № 3 (жилое) площадью 15,3 кв.м., лит. А2 помещение № 4 (кухня) площадью 9,0 кв.м., лит. А2 помещение № 5 (коридор) площадью 6,3 кв.м., лит. а2 помещение № 6 (веранда) площадью 7,8 кв.м., мансардный этаж: лит. А* помещение № 7 (помещение) площадью 64,1 кв.м.

        Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.

        В обоснование иска указано, что истец Федорова Т.Н. является собственником земельного участка, площадью 403 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

        Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

       Также ей принадлежит 36/100 долей в общей долевой собственности на жилой дом площадью 168,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

       Сособственниками жилого дома также являются: Завалихин В.Н. – 14/100 в праве собственности, Кирилова Т.В. – 50/100 долей в праве собственности.

        По состоянию на 09.06.2010 г. в состав жилого дома по указанному адресу входит: Лит. А (основное строение:, Лит. А1 (основная пристройка), Лит. А2 (основная пристройка), лит. А3 (мансарда), лит. а (веранда), лит. а1 (веранда), лит. а2 (веранда), лит. а 5 (веранда).

       В настоящее время жилой дом включает в себя следующие помещения: жилое помещение № 1 (площадью всех частей здания 51,5 кв.м., общая площадь 19,7 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м.), этаж 1: лит. А помещение № 1 (жилое) площадью 8,2 кв.м., лит. А помещение № 2 (жилое) площадью 11,5 кв.м., лит. а5 помещение № 3 (веранда) площадью 8,4 кв.м., лит. а5 помещение № 4 (веранда) площадью 9,0 кв.м., лит а помещение № 5 (веранда 6,0 кв.м. в лит. а5) 14,4 кв.м.; жилое помещение № 2 (площадью всех зданий 16,6 к.в.м, общей площадью 8,2 кв.м., жилая площадью 8,2 кв.м.) этаж 1: лит А помещение № 1 (жилое) площадью 8,2 кв.м.), этаж 1: лит. А площадью № 1 (жилое) площадью 8,2 кв.м., лит а помещение № 2 (веранда) площадью 8,4 кв.м., жилое помещение № 3 (площадью всех частей здания 77,4 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилая площадь 39,0 кв.м.) этаж 1 лит. А1 помещения №1 (жилое) площадью 11,4 кв.м., лит. А1 помещение № 2 (жилое) площадью 14,9 кв.м., лит. А1 помещение № 3 (жилое) площадью 12,7 кв.м., лит. А1 помещение № 4 (кухня) площадью 8,4 кв.м., литА1 помещение № 5 (коридор) площадью 6,9 кв.м., лит. А1 помещения № 6 (ванная) площадью 4,2 кв.м., лит. А1 помещение № 7 (санузел) площадью 0,8 кв.м., лит. а1 помещение № 8 (веранда) площадью 16,7 кв.м., лит. а1 помещение № 9 (веранда) площадью 1,4 кв.м., жилое помещение № 4 (площадью всех частей здания 119,0 кв.м., общей площадь 111,2 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м.): этаж1: лит. А помещение № 1 (жилое) площадью 13,0 кв.м., лит. А2 помещение № 2 (санузел) площадью 3,5 кв.м., лит. А2 помещение № 3 (жилое) площадью 15,3 кв.м., лит. А2 помещение № 4 (кухня) площадью 9,0 кв.м., лит. А2 помещение № 5 (коридор) площадью 6,3 кв.м., лит. а2 помещение № 6 (веранда) площадью 7,8 кв.м., мансардный этаж: лит А* помещение №7 (помещение) площадью 64,1 кв.м., жилое помещение № 5 ( площадью всех частей здания 50,6 кв.м., общая площадь 34,1 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м.), мансардный этаж: лит а4 помещение № 1 (веранда) площадью 8,0 кв.м., лит А3 помещение № 3 (жилое) площадью 19,3 кв.м., лит. А3 помещение А3 № 4 (жилое) площадью 14,8 кв.м.

       С целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации истцом в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> увеличилась с 168,4 кв.м. до 232,5 кв.м. (площадью 315,1 кв.м.).

       Таким образом, изменился объект права общей долевой собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, и который включает самовольную реконструированную часть.

      14.01.2021 г. истцом в установленном законом порядке было подано заявление о подготовке Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленного параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельного участке.

       19.01.2021 г. истцом был получен отказ в выдаче указанного Уведомления, так как объект капитального строительства был реконструирован без получения исходно-разрешительной документации, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом, что подтверждается ответом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 19.01.2021 г.

        По заказу истца в досудебном порядке ООО «ЭК «Аксиома» была проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по определению соответствия проведенной реконструкции нормативно-техническим требованиям и правилам, а также разработке вариантов раздела земельного участка и жилого дома.

         Согласно Техническому заключению № 001112-2020 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 232,5 кв.м. (площадью здания 315,1 кв.м.) после проведенной реконструкции соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам: градостроительным требованиям (по расположению на участке, по проценту застройки земельного участка), противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека), санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям), объемно-планировочным требованиям (по планировке помещения жилого дома), санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

          Специалистом установлено, что конструкции и элементы жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> после проведенной реконструкции находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности конструктивных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния здания.

         Жилой дом после проведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, так как расположен на отведенном для указанных целей земельном участке, при его возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, выдержаны противопожарные расстояния между зданиями, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям.

        Все сособственники жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> пользуются изолированными частями жилого дома с отдельными входами в принадлежащую каждому сособственнику часть, с отдельными коммуникациями, электричеством, водоснабжением, газовым оборудованием.

        В пользовании истца находится часть жилого дома – жилое помещение № 4 (автономный жилой блок № 4), в состав которого входят основное строение лит. А, основная пристройка лит. А2, веранда лит. а2, мансардный этаж лит. А*.

        В пользовании ответчика Завалихина В.Н. находится часть жилого дома – жилое помещение № 1 (автономный жилой блок № 1), в состав которого входят основное строение Лит. А, веранда лит. а, веранда лит. а5.

        Ответчик Кирилова Т.В. пользуется жилыми помещениями № 3 и № 5, которые представляют собой автономный жилой блок – отдельно стоящий кирпичный дом, в состав которого входят основная пристройка лит. А1, лит. а1, мансарда А3, веранда а4, веранда а5.

         Основная постройка А1, находящаяся в пользовании ответчика Кириловой Т.В., не соединяется с основным строением лит. А, в котором находятся все остальные жилые помещения домовладения с кадастровым номером <данные изъяты>.

        Однако Кириллова Т.В. пользуется также жилым помещением № 2, которое примыкает к жилому помещению истца и которое ранее находилось в пользовании истца.

         Кроме того, ответчик Кирилова Т.В. использует жилое помещение № 2 не по его целевому назначению, хранит в нем старые вещи, мебель и тд. Кирилова Т.В. не несет бремя содержания жилого помещения № 2, оно находится в аварийном состоянии. Жилое помещение <данные изъяты> имеет общую стену с жилым помещением истца, которая уже начинает гнить и разрушаться.

        Между истцом и ответчиком Кириловой Т.В. имеется спор по пользованию помещением № 2.

Кирилова Т.В. обратилась со встречным иском к Федоровой Т.Н., Завалихину В.Н. и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе доли в натуре, установлении границ земельного участка, в котором, уточнив заявленные требования? просила:

         выделить в натуре в ее собственность автономную часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <данные изъяты> виде следующих помещений: жилое помещение лит. А на 1 этаже площадью 8,2 кв.м., веранда лит. а на 1 этаже площадью 8,4 кв.м., жилое помещение лит. А1 этаже площадью 11,4 кв.м., жилое помещение лит. А1 на 1 этаже площадью 14,9 кв.м., жилое помещение лит. А1 на 1 этаже площадью 12,7 кв.м., кухня лит. А1 площадью 8,4 кв.м., коридор лит. А1 площадью 6,9 кв.м., ванная лит. А1 площадью 4,2 кв.м., санузел лит. А1 площадью 0,8 кв.м., веранда лит. а1 площадью 16,7 кв.м., веранда лит. а1 площадью 1,4 кв.м., веранда на мансарде лит. а4 площадью 8,5 кв.м., веранда лит. а4 площадью 8,0 кв.м., жилое помещение лит А3 площадью 19,3, кв.м., жилое помещение лит. А3 площадью 14,8 кв.м., а всего общего площадью 144,6 кв.м.

        Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Кириловой на отдельное строение в ЕГРН.

       Сформировать, как единый объект недвижимого имущества – земельный участок при доме площадью 2236 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, установлением границ общего земельного участка в соответствии с экспертизой.

        Произвести раздел общего земельного участка, площадью 2236 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> по варианту № 2 заключения экспертов.

         Выделить в собственность Кириловой Т.В. и установить границы земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 723 кв.м.

        Выделить в общую долевую собственность по ? доле Кириловой Т.В. и Федоровой Т.Н. и установить границы земельного участка (территория проезда), расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> площадью 80 кв.м.

        Признать недействительным свидетельство о праве собственности Федоровой Т.Н. на ? проезда – земельного участка общей площадью 80 кв.м. кадастровый <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

        В обоснование требований указала, что считает наиболее приемлемым предложенный экспертами вариант раздела № 2 дома, при котором будут установлены границы земельного участка, а также площадь и границы проезда в соответствии с вышеуказанным решением суда от 02 февраля 1982 г. в соответствии с правоустанавливающими документами, в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии с градостроительными и землеустроительными нормами с возможностью проезда на ее земельный участок.

          Ответчик Завалихин В.Н. не явился, извещен, возражений на иски не представил.

    Ответчик Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, будучи извещенным о слушании дела, своего представителя в суд не направил, возражений на иски также не представил.

    Решением Люберецкого городского суда Московской области от 08 сентября 2021 года т в редакции определения того же суда от 13 декабря 2021 года об исправлении описок, иски Федоровой Т.Н., Кирилловой Т.В. удовлетворены.

Постановлено:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 232,5 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Выделить в собственность Федоровой Т.Н. часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, состоящую из лит. А жилое, площадью 13,0 к.в.м, лит. А2 санузел, площадью 3,5 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 15,3 кв.м., лит. А1 кухня, площадью 9,0 кв.м., лит. А1 коридор, площадью 6,3 кв.м., лит. А1 веранда, 7,8 кв.м., лит. А* мансарда, площадью 64,1 кв.м. Общей площадь выделяемых помещений составляет 51,5 кв.м.

Выделить в собственность Кириловой Т.В. часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, состоящую излит. А жилое, площадью 8,2 кв.м., лит. а веранда, площадью 8,4 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 11,4 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 14,9 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 12,7 кв.м., лит. А1 кухня, площадью 8,4 кв.м., лит. А1 коридор, площадью 6,9 кв.м., лит. А1 ванная, площадью 4,2 кв.м., лит. А1 санузел, площадью 0,8 кв.м., лит. а1 веранда, площадью а1 веранда, площадью 1,4 кв.м., а4 мансарда веранда, 8,5 кв.м., а4 веранда, площадью 8,0 кв.м., лит. А3 жилое, площадью 19,3 кв.м., лит А3 жилое, площадью 14,8 кв.м. Общей площадь выделяемых помещений составляет 144,6 кв.м.

Выделить в собственность Завалихину В.Н. часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, состоящую излит. А жилое, площадью 8,2 кв.м., лит. А жилое, площадью 11,5, кв.м., лит. а5 веранда, площадью 8,4 кв.м., лит. а5 веранда, площадью 9,0 кв.м., лит. а веранда, площадью 14,4 кв.м. Общей площадь выделяемых помещений составляет 51,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Федоровой Т.Н., Кириловой Т.В., Завалихина В.Н. на жилой дом по адресу: <данные изъяты>.

Присвоить новые почтовые адреса объектам.

Взыскать с Завалихина В.Н. компенсацию в пользу Федоровой Т.Н. 17.964 руб.

Взыскать с Кириловой Т.В. компенсацию в пользу Федоровой Т.Н. 17.964 руб.

Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <данные изъяты> площадью 2 236 кв.м. в геоданных, указанных в решении суда

Произвести раздел земельного участка по адресу: <данные изъяты> соответствии с вариантом <данные изъяты> разработанного экспертами ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права».

Выделить в собственность Завалихину В.Н. земельный участок площадью 1037 кв.м. и установить границы в геоданных, указанных в решении суда

Выделить в собственность Кириловой Т.В. земельный участок площадью 723 кв.м. и установить границы в геоданных, указанных в решении суда

Выделить в собственность Федоровой Т.Н. земельный участок площадью 396 кв.м. и установить границы в геоданных, указанных в решении суда

Выделить в равнодолевую собственность Федоровой Т.Н. и Кириловой Т.В. земельный участок площадью 80 кв.м.

Дополнительным решением того же суда от <данные изъяты> постановлено об описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выделяемого Федоровой Т.Н. и Кирилловой Т.В. в общую долевую собственность, с Федоровой Т.Н. в пользу Кириловой Т.В. взысканы судебные расходы по оплате экспертизы в размере 189 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., в удовлетворении иска Кирилловой Т.В. о признании свидетельства недействительным и в части, превышающей взысканную сумму госпошлины отказано.

В апелляционных жалобах Федорова Т.Н. и Кириллова Т.В. просят об отмене постановленных судебных актов.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда от 08 сентября 2021 года в части раздела дома и земельного участка между Федоровой Т.Н. и Кирилловой Т.В. и для отмены дополнительного решения того же суда от 06 декабря 2021 года в части указания координат земельного участка площадью 80 кв.м. и изменения дополнительного решения в части размера взысканных с Федоровой Т.Н. в пользу Кирилловой Т.В. судебных расходов по оплате экспертизы и принятия в отмененной и измененной частях нового решения, в остальной части решение и дополнительное решение отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что такие нарушения допущены при рассмотрении дела судом первой инстанции, что выразилось в следующем.

Из материалов дела усматривается? что <данные изъяты> РП <данные изъяты> общей площадью 168,4 кв.м. находится в общей долевой собственности    Федоровой Т.Н. (36/100 долей), Завалихина В.Н. (14 100 долей) и Кирилловой Т.В. (50/100 долей).

Из иска Федоровой Т.Н. следовало, что указанное строение реконструировано, что повлекло увеличение его площади.

Судом первой инстанции по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в дело и из которого следовало, что спорный дом реконструирован с увеличением его площади, установлено возведение помещений лит. А3 (мансарда) и а4 (веранда, указанные помещения находятся в пользовании Кирилловой Т.В.

Федорова Т.Н. без получения разрешительной документации произвела реконструкцию части жилого дома в помещении 4, заключающуюся в возведении лит. А* (основная постройка), расположенной на мансардном этаже.

Согласно заключению ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» произведенная истцом реконструкция жилого дома с кадастровым номером, расположенное по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение о сохранении дома в реконструированном состоянии, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд исходил из того, что реконструированный объект не создает опасности для жизни и здоровья сторон по делу, иных лиц, расположен на земельном участке, выделенном сторонам в установленном законом порядке.

Решение в указанной части сторонами не обжалуется.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором в пользовании каждой из сторон имеется изолированная часть жилого дома.

Разрешая требования о реальном разделе дома между сторонами, суд, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, принял во внимание вариант раздела, предложенный экспертами, по фактическому порядку пользования с определением компенсаций за несоответствие идеальным долям сторон.

Проверяя решение суда в указанной части по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия назначила и провела по делу дополнительную строительно-техническую экспертизу, заключение которой представлено в дело.

        Экспертами указано о том, что дом фактически имеет три обособленных части, которые имеют свой вход, оборудованы собственными системами водоснабжения, канализации, электроснабжения, газифицированы, предложено 2 варианта раздела дома - 1 –й вариант по фактически сложившемуся порядку пользования и 2-1 вариант - по предложению Федоровой Т.Н. (л.д.132-159), при этом, как указано в заключении экспертов, 1-й вариант    максимально приближен к идеальным долям каждого из сособственников, по указанному варианту не требуется проведения каких-либо строительных работ для его реализации.

       Экспертами указано, что при первом варианте раздела разница долей составит:

Федорова Т.Н. -1,2 кв.м.,

Завалихин В.Н. +0,9 кв.м.

Кириллова Т.В. + 0,3 кв.м.

        При втором варианте раздела (по предложению Федоровой Т.Н.) разница долей составит:

Федорова Т.Н. + 7 кв.м.,

Завалихин В.Н. +0,9 кв.м.

Кириллова Т.В. – 7,9 кв.м., кроме того, вспомогательное помещение 2 лит. а площадью 8,4 кв.м., по указанному варианту требуется проведение дополнительного переоборудования

        Экспертами также рассчитаны денежные компенсации за несоразмерность фактически выделяемых долей идеальным долям, при этом, приняты по внимание доли сторон в домовладении без учета реконструированных помещений каждой из сторон (л.д. 154, 181 т.3).

        Отменяя решение в указанной части и принимая в отмененной части новое решение, судебная коллегия полагает возможным произвести раздел дома между сторонами по первому варианту заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, как наиболее объективного, в соответствии с которым:

Выделить в собственность Федоровой Т.Н. часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, состоящую из лит. А жилое, площадью 13,0 к.в.м, лит. А2 санузел, площадью 3,5 кв.м., лит. А2 жилое, площадью 15,3 кв.м., лит. А2 кухня, площадью 9,0 кв.м., лит. А2 коридор, площадью 6,3 кв.м., лит. А2 веранда, 7,8 кв.м., лит. А* мансарда, площадью 64,1 кв.м. Общей площадь выделяемых помещений составляет 119,0 кв.м.

Выделить в собственность Кириловой Т.В. часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, состоящую из лит. А жилое, площадью 8,2 кв.м., лит. а веранда, площадью 8,4 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 11,4 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 14,9 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 12,7 кв.м., лит. А1 кухня, площадью 8,4 кв.м., лит. А1 коридор, площадью 6,9 кв.м., лит. А1 ванная, площадью 4,2 кв.м., лит. А1 санузел, площадью 0,8 кв.м., лит. а1 веранда, площадью 16,7 кв.м., лит. а1 веранда, площадью 1,4 кв.м., а4 мансарда веранда, 8,5 кв.м., а4 веранда, площадью 8,0 кв.м., лит. А3 жилое, площадью 19,3 кв.м., лит А3 жилое, площадью 14,8 кв.м. Общей площадь выделяемых помещений составляет 144,6 кв.м.

Выделить в собственность Завалихину В.Н. часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, состоящую из лит. А жилое, площадью 8,2 кв.м., лит. А жилое, площадью 11,5, кв.м., лит. а5 веранда, площадью 8,4 кв.м., лит. а5 веранда, площадью 9,0 кв.м., лит. а веранда, площадью 14,4 кв.м. Общей площадь выделяемых помещений составляет 51,5 кв.м.

Взыскать с Завалихина В.Н. компенсацию за несоразмерность фактически выделенной части дома идеальной доле в пользу Федоровой Т.Н.    34 603 руб.

Взыскать с Кириловой Т.В. компенсацию за несоразмерность фактически выделенной части дома идеальной доле в пользу Федоровой Т.Н.    11 535 руб.

Судом также установлено, что площадь общего земельного участка при домовладении по адресу: <данные изъяты> составляет 2 236 кв.м.

При этом, в собственности Федоровой Т.Н. находится часть указанного участка площадью 403 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, в ЕГРН границы участка не указаны (л.д. 17-18, т.1)

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 731 кв.м., являющийся частью общего участка при доме, принадлежит Кириловой Т.В., границы данного участка также не определены.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 103, т. 1), также следует, что в долевой собственности (по ? доле) Федоровой Т.Н. и Кирилловой Т.В. находится земельный участок площадью 80 кв.м., представляющий собой проезд с земель общего пользования на земельный участок Кирилловой Т.В., находящийся в зафасадной части, границы данного участка также не определены.

Завалихин В.Н. пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, также являющимся частью общего земельного участка при доме площадью 973 кв.м., границы данного участка также не определены.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует и не оспаривалось сторонами, что между ними сложился порядок пользования общим участком при доме.

Определяя границы общего земельного участка площадью 2 236 кв.м. при доме по вышеуказанному адресу, суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст. 35 ЗК РФ, указал на существование данного земельного участка в определенных границах до введения в действие ЗК РФ.

Решение суда в данной части не обжалуется.

Определяя границы земельного участка Завалихина В.Н. на основании вышеназванных норм, суд учел фактически сложившийся порядок пользования этим участком, принял во внимание заключение землеустроительной экспертизы и отсутствие возражений со стороны Федоровой Т.Н., Кирилловой Т.В. и Администрации ГО Люберцы Московской области против такого определения границ земельного участка.

Решение суда в указанной части также не обжалуется.

Определяя границы земельных участков Кирилловой Т.В. и Федоровой Т.Н., а также земельного участка площадью 80 кв.м., суд принял во внимание вариант №2 заключения экспертов.

Проверяя доводы апелляционных жалоб на решение в указанной части, судебная коллегия назначила и провела по делу дополнительную землеустроительную экспертизу, заключения которой представлены в дело.

Отменяя решение в части определения границ земельных участков Федоровой Т.Н. и Кирилловой Т.В., их раздела, принимая по делу новое решение в этой части, судебная коллегия приходит к следующему.

Раздел земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использование образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.4, п.6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ:

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из представленных в материалы дела доказательств (копий сведений из ЕГРН (л.д. 17, т.1), свидетельства о праве на наследство (л.д. 141, т.1), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 163, т.1) следует, что определен вид разрешенного использования земельного участка при доме - для индивидуального жилищного строительства.

В Люберецком городском округе Московской области предусмотрена минимальная площадь для участков с таким видом разрешенного использования – не менее 400 кв.м. (решение Совета депутатов МО ГО Люберцы Московской области от 20.12.2017 года № 164/18), соответственно, земельный участок с таким разрешенным видом использования, как самостоятельный объект прав, площадью 80 кв.м. существовать не может. Выделение в общую долевую собственность Кирилловой Т.В. и Федоровой Т.Н. такого участка противоречит вышеуказанным нормам.

Соответственно, решение суда от 08 сентября 2021 года и дополнительное решение того же суда от 06 декабря 2021 года в части выделения в собственность Кириловой Т.В. земельного участка площадью 723 кв.м., в собственность Федоровой Т.Н. земельного участка площадью 396 кв.м., в равнодолевую собственность Федоровой Т.Н. и Кириловой Т.В. земельного участка площадью 80 кв.м., определения границ земельного участка площадью 80 кв.м. подлежат отмене с вынесением в отмененной части нового решения.

Принимая по делу в указанной части новое решение, судебная коллегия полагает возможным разделить и определить границы земельных участков Федоровой Т.Н. и Кирилловой Т.В. по дополнительному заключению к дополнительной землеустроительной экспертизе, в соответствии с предложенным 1 вариантом, при котором    в собственность Федоровой Т.Н. выделяется земельный участок площадью 410 кв.м. в геоданных:

N ТОЧЕК	РУМБЫ	ГОРИЗОНТАЛЬ-	КООРДИНАТА	КООРДИНАТА
НОЕ ПРОЛОЖЕ-	X	У
ГРАД МИН	НИЕ    <М)	<М>	СМ>
26-25	СВ 65 18.8	1.365	456487.420	2221348.010
25-24	ЮВ 61 42.0	8.564	456487.990	2221349.250
24-23	ЮЗ 13 48.0	0.587	456483.930	2221356.790
23-22	ЮВ 59 15.0	1.838	456483.360	2221356.650
22-27	ЮЗ 27 44.8	26.011	456482.420	2221358.230
27-6	СЗ 61 22.4	16.531	456459.400	2221346.120
6-5	СВ 31 37.9	16.913	456467.320	2221331.610
5-4	СВ 34 34.2	4.335	456481.720	2221340.480
4-3	СВ 25 5.7	4.008	456485.290	2221342.940
3-26	ЮВ 66 0.4	3.689	456488.920	2221344.640

В собственность Кирилловой Т.В. выделяется земельный участок общей площадью 789 кв.м. (709 кв.м. и 80 кв.м.) в геоданных

N ТОЧЕК		РУМБЫ		ГОРИЗОНТАЛЬ-		КООРДИНАТА		КООРДИНАТА
				НОЕ ПРОЛОЖЕ-		X		У
		ГРАД МИН		НИЕ    <М>		см>		<М>
9-10		СВ 57 5.0		2.466		456521.340		2221361.330
10-11		СВ 59 37.3		17.619		456522.680		2221363.400
11-12		СВ 59 28.9		1.103		456513.770		2221378.600
12-13		ЮЗ 33 19.6		0.874		456513.210		2221379.550
13-14		ЮЗ 33 35.6		3.289		456512.480		2221379.070
14-15		ЮЗ 32 12.0		7.788		456509.740		2221377.250
15-16		ЮЗ 26 37.7		8-166		456503.150		2221373.100
16-17		ЮЗ 30 53.4		8.064		456495.850		2221369.440
17-18		ЮЗ 21 12-3		1.963		456488.930		2221365.300
18-19		ЮЗ 9 17.0		1.054		456487.100		2221364.590
19-20		ЮЗ 34 12.7		4.269		456486.060		2221364.420
20-21		ЮЗ 29 27.9		2.033		456482.530		2221362.020
21-22		СЗ 59 14.9		3.246		456480.760		2221361.020
22-23		СЗ 59 15-0		1.838		456482.420		2221358.230
23-24		СВ 13 48-0		0.587		456483.360		2221356.650
24-25		СЗ 61 42.0		8.564		456483.930		2221356.790
25-26		ЮЗ 65 18.8		1.365		456487.990		2221349.250
26-3		СЗ 66 0.4		3.689		456487.420		2221348.010
3-2		СВ 27 8.7		5.304		456488.920		2221344.640
2-1		СВ 25 20.6		7.756		456493.640		2221347.060
1-9		СВ 27 53-4		23.409		456500.650		2221350-380
N ТОЧЕК	РУМБЫ		ГОРИЗОНТАЛЬ-		КООРДИНАТА		КООРДИНАТА
		НОЕ ПРОЛОЖЕ-		X		У
ГРАД МИН		НИЕ    <М)		см>		(М>
22-21	ЮВ 59 14.9		3.246		456482.420		2221358.230
21-28	ЮЗ 29 31.8		5.620		456480.760		2221361.020
28-29	ЮЗ 34 30.5		0.582		456475.870		2221358.250
29-30	СЗ 47 51.7		0.283		456475.390		2221357.920
30-31	ЮЗ 27 27.2		2.885		456475.580		2221357.710
31-32	ЮВ 62 6.2		0.192		456473.020		2221356.380
32-33	ЮЗ 26 33.9		2.258		456472.930		2221356.550
33-34	ЮЗ 26 31.8		14.329		456470.910		2221355.540
34-35	ЮЗ 24 8.7		0.318		456458.090		2221349.140
35-27	СЗ 61 1.8		3.303		456457.800		2221349.010
27-22	СВ 27 44.8		26.011		456459.400		2221346.120

При этом, с Кирилловой Т.В. в пользу Федоровой Т.Н. надлежит взыскать компенсацию за ? долю земельного участка площадью 80 кв.м. в размере 17 079 руб.

Производя раздел по выбранному варианту с учетом заключения проведенной по делу дополнительной землеустроительной экспертизы, судебная коллегия отмечает о его целесообразности, учитывая, что земельный участок площадью 709 кв.м., которым пользуется Кириллова Т.В., находится в зафасадной части общего земельного участка при доме без выхода на земли общего пользования, земельным участком площадью 80 кв.м. пользуется Кириллова Т.В. для организации прохода и проезда к своей части дома и земельному участку при ней, тогда как с земельного участка Федоровой Т.Н. имеется выход на земли общего пользования.

Площади выделенных участков определены с учетом допустимой погрешности, выбранный судебной коллегией вариант не затрагивает границ земельного участка Завалихина В.Н., решение в отношении которого сторонами не обжалуется, координаты данного земельного участка, указанные в решении суда, совпадают с координатами этого же участка, указанными в 1-м варианте дополнительного заключения экспертов, принятого судебной коллегией при разрешении апелляционных жалоб.

Проверяя доводы апелляционной жалобы Федоровой Т.Н. на дополнительное решение суда в части взыскания расходов по оплате экспертизы, судебная коллегия отмечает следующее.

Из материалов дела усматривается, что Кирилловой Т.В. понесены судебные расходы в суде первой инстанции на проведение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере 189 000 о руб. (л.д. 178, т.2).

Взыскивая названные расходы с Федоровой Т.Н. в пользу Кирилловой Т.В. в полном объеме, суд руководствовался положениями ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку доказательство в виде указанного заключения получено в интересах всех сторон по делу, соответственно, с Федоровой Т.Н. в пользу Кирилловой Т.В. подлежали взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 1/3 части, а именно, 63 000 руб. (189 000 руб.:3), иски о разделе спорного имущества как Кирилловой Т.В., так и Федоровой Т.Н. удовлетворены.

Судебные расходы по оплате юридических услуг и расходов по оплате госпошлины с Федоровой Т.Н. в пользу Кириловой Т.В. взысканы с учетом доказательств их несения и положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом принципа разумности.

В остальной части решение и дополнительное решение не обжалуются, как следует из содержания апелляционных жалоб,

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 08 сентября 2021 года отменить в части раздела дома и земельного участка (земельного участка между Федоровой Т. Н. и Кириловой Т. В.), дополнительное решение того же суда от 06 декабря 2021 года отменить в части указания координат земельного участка площадью 80 кв.м., изменить в части размера взысканных с Федоровой Т. Н. в пользу Кирилловой Т. В. судебных расходов по оплате экспертизы.

Постановить по делу в отмененной и измененной части новое решение.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты> по 1 варианту дополнительной строительно-технической экспертизы..

Выделить в собственность Федоровой Т. Н. часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, состоящую из лит. А жилое, площадью 13,0 к.в.м, лит. А2 санузел, площадью 3,5 кв.м., лит. А2 жилое, площадью 15,3 кв.м., лит. А2 кухня, площадью 9,0 кв.м., лит. А2 коридор, площадью 6,3 кв.м., лит. А2 веранда, 7,8 кв.м., лит. А* мансарда, площадью 64,1 кв.м. Общей площадь выделяемых помещений составляет 119,0 кв.м.

Выделить в собственность Кириловой Т. В. часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, состоящую из лит. А жилое, площадью 8,2 кв.м., лит. а веранда, площадью 8,4 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 11,4 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 14,9 кв.м., лит. А1 жилое, площадью 12,7 кв.м., лит. А1 кухня, площадью 8,4 кв.м., лит. А1 коридор, площадью 6,9 кв.м., лит. А1 ванная, площадью 4,2 кв.м., лит. А1 санузел, площадью 0,8 кв.м., лит. а1 веранда, площадью 16,7 кв.м., лит. а1 веранда, площадью 1,4 кв.м., а4 мансарда веранда, 8,5 кв.м., а4 веранда, площадью 8,0 кв.м., лит. А3 жилое, площадью 19,3 кв.м., лит А3 жилое, площадью 14,8 кв.м. Общей площадь выделяемых помещений составляет 144,6 кв.м.

Выделить в собственность Завалихину В. Н. часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, состоящую излит. А жилое, площадью 8,2 кв.м., лит. А жилое, площадью 11,5, кв.м., лит. а5 веранда, площадью 8,4 кв.м., лит. а5 веранда, площадью 9,0 кв.м., лит. а веранда, площадью 14,4 кв.м. Общей площадь выделяемых помещений составляет 51,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Федоровой Т. Н., Кириловой Т. В., Завалихина В. Н. на жилой дом по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Завалихина В. Н. компенсацию в пользу Федоровой Т. Н. 34 603 руб. руб.

Взыскать с Кириловой Т. В. компенсацию в пользу Федоровой Т. Н. 11 535 руб.

Выделить в собственность Кириловой Т. В. земельный участок площадью 789 кв.м. (709 кв.м. +80 кв.м.)    и установить границы в соответствии с    вариантом 1 дополнительной землеустроительной экспертизы со следующими геоданными:

N ТОЧЕК		РУМБЫ		ГОРИЗОНТАЛЬ-		КООРДИНАТА		КООРДИНАТА
				НОЕ ПРОЛОЖЕ-		X		У
		ГРАД МИН		НИЕ    <М>		см>		<М>
9-10		СВ 57 5.0		2.466		456521.340		2221361.330
10-11		СВ 59 37.3		17.619		456522.680		2221363.400
11-12		СВ 59 28.9		1.103		456513.770		2221378.600
12-13		ЮЗ 33 19.6		0.874		456513.210		2221379.550
13-14		ЮЗ 33 35.6		3.289		456512.480		2221379.070
14-15		ЮЗ 32 12.0		7.788		456509.740		2221377.250
15-16		ЮЗ 26 37.7		8-166		456503.150		2221373.100
16-17		ЮЗ 30 53.4		8.064		456495.850		2221369.440
17-18		ЮЗ 21 12-3		1.963		456488.930		2221365.300
18-19		ЮЗ 9 17.0		1.054		456487.100		2221364.590
19-20		ЮЗ 34 12.7		4.269		456486.060		2221364.420
20-21		ЮЗ 29 27.9		2.033		456482.530		2221362.020
21-22		СЗ 59 14.9		3.246		456480.760		2221361.020
22-23		СЗ 59 15-0		1.838		456482.420		2221358.230
23-24		СВ 13 48-0		0.587		456483.360		2221356.650
24-25		СЗ 61 42.0		8.564		456483.930		2221356.790
25-26		ЮЗ 65 18.8		1.365		456487.990		2221349.250
26-3		СЗ 66 0.4		3.689		456487.420		2221348.010
3-2		СВ 27 8.7		5.304		456488.920		2221344.640
2-1		СВ 25 20.6		7.756		456493.640		2221347.060
1-9		СВ 27 53-4		23.409		456500.650		2221350-380
N ТОЧЕК	РУМБЫ		ГОРИЗОНТАЛЬ-		КООРДИНАТА		КООРДИНАТА
		НОЕ ПРОЛОЖЕ-		X		У
ГРАД МИН		НИЕ    <М)		см>		(М>
22-21	ЮВ 59 14.9		3.246		456482.420		2221358.230
21-28	ЮЗ 29 31.8		5.620		456480.760		2221361.020
28-29	ЮЗ 34 30.5		0.582		456475.870		2221358.250
29-30	СЗ 47 51.7		0.283		456475.390		2221357.920
30-31	ЮЗ 27 27.2		2.885		456475.580		2221357.710
31-32	ЮВ 62 6.2		0.192		456473.020		2221356.380
32-33	ЮЗ 26 33.9		2.258		456472.930		2221356.550
33-34	ЮЗ 26 31.8		14.329		456470.910		2221355.540
34-35	ЮЗ 24 8.7		0.318		456458.090		2221349.140
35-27	СЗ 61 1.8		3.303		456457.800		2221349.010
27-22	СВ 27 44.8		26.011		456459.400		2221346.120

Выделить в собственность Федоровой Т. Н. земельный участок площадью 410 кв.м в геоданных по варианту 1 дополнительной землеустроительной экспертизы    и установить границы в соответствии с    вариантом 1 дополнительной землеустроительной экспертизы

N ТОЧЕК	РУМБЫ	ГОРИЗОНТАЛЬ-	КООРДИНАТА	КООРДИНАТА
НОЕ ПРОЛОЖЕ-	X	У
ГРАД МИН	НИЕ    <М)	<М>	СМ>
26-25	СВ 65 18.8	1.365	456487.420	2221348.010
25-24	ЮВ 61 42.0	8.564	456487.990	2221349.250
24-23	ЮЗ 13 48.0	0.587	456483.930	2221356.790
23-22	ЮВ 59 15.0	1.838	456483.360	2221356.650
22-27	ЮЗ 27 44.8	26.011	456482.420	2221358.230
27-6	СЗ 61 22.4	16.531	456459.400	2221346.120
6-5	СВ 31 37.9	16.913	456467.320	2221331.610
5-4	СВ 34 34.2	4.335	456481.720	2221340.480
4-3	СВ 25 5.7	4.008	456485.290	2221342.940
3-26	ЮВ 66 0.4	3.689	456488.920	2221344.640

Взыскать с Кирилловой Т. В. в пользу Федоровой Т. Н. компенсацию за ? долю земельного участка площадью 80 кв.м. в размере 17 079 руб.

          Взыскать с Федоровой Т. Н. в пользу Кирилловой Т. В. судебные расходы по проведению экспертизы в размере 63 000 руб.

В остальной части решение суда от 08 сентября 2021 года, дополнительное решение того же суда от 06 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы удовлетворить.

Председательствующий

Судьи