Решение по делу № 2-2224/2015 от 19.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре ФИО6,

с участие прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 квартирой №№, в <адрес>.

             В обоснование заявленных требований указала, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности принадлежит <адрес>, в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№.

           Спорная квартира общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м состоит из трех комнат, кухни, коридора, ванной, туалета. В спорной квартире, на спорной жилой площади зарегистрирована только семья ответчика. Истица зарегистрирована и проживает постоянно в <адрес>

ФИО4 приходится родным братом ФИО3. Он и его семья были зарегистрированы в квартире с согласия истицы. ФИО4 обещал ФИО3, что его семья освободит квартиру и снимется с регистрационного учета по первому требованию. Еще осенью 2014 года истица предупреждала ФИО4 о том, что будет продавать квартиру, и в связи с этим, ответчикам необходимо освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. После чего отношения между ФИО3 и ФИО4, а также его семьей резко изменились, и стали проводит к постоянным ссорам, скандалам и взаимным оскорблениям.

             В декабре 2014 года ответчики выехали из квартиры, забрав все свои вещи, однако сняться с регистрационного учета категорически отказались, мотивируя свой отказ тем, что у них нет постоянного жилья. ФИО3 предложила ФИО4 и его семье купить квартиру у истицы, но и этот вариант их не устроил.

            Таким образом, ответчики препятствуют продаже квартиры, а покупатель квартиры настаивает на том, чтобы все ранее зарегистрированные лица были сняты с регистрационного учета, и квартира была свободна от третьих лиц.

              В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. Суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя адвоката ФИО8

Представитель истицы по ордеру адвокат ФИО8. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования не признала.

Представитель органа опеки и попечительства <адрес> городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3.

Представитель третьего лица ОУМС РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении слушания дела не обращался. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

    Выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу <адрес> собственником является ФИО3, и в данной квартире зарегистрировано четыре человека: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчики не проживают в спорной квартире, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, совместное хозяйство не вели и не ведут.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО4, также указал на то, что в спорной квартире в настоящее время он с семьей не проживает, совместное хозяйство не ведется с истицей.

          В силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

          Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

         В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.п.11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о признании членом семьи собственника необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.

          Таким образом, из изложенного следует, что сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием или условием реализации их гражданских прав.

Кроме того, в силу вышеназванной статьи Закона регистрационный учёт проводится по месту жительства, которым в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчиков из спорной квартиры на иное постоянное место жительства, где они проживают, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

           При таких обстоятельствах, суд прекращает право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» предусмотрен регистрационный учет граждан по месту жительства и по месту пребывания.

    Поскольку судом прекращено право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>., то основания для регистрации их по указанному адресу отсутствуют, в связи с чем, суд считает необходимым снять их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

               Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                                      А.А. Гончаров