Решение по делу № 2-1253/2015 от 06.08.2015

Дело №2-1253/15.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Ягодкиной В.М., с участием представителя истца по доверенности – Семенихина М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» (далее ООО УК «Дом-Сервис») к Авагян К.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п.14 ст. 161 ЖК РФ и на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>А находится в управлении ООО УК «Дом-Сервис».

Авагян К.В. на основании свидетельства 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является собственником доли в праве на недвижимое имущество - нежилое встроенное помещение XI в литере А1 площадью 355,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>А., полученного на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ наряду с нежилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление (Постановления ФАС ДВО от 10.10.2008 N Ф03-4305/2008, ФАС ЗСО от 13.03.2008 N Ф04-1444/2008 (1567-А70-16)).

В силу ст. 158 ЖК РФ, п. 28 «Правил содержания общего имущества...», утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п. 52 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец исполнил возложенные на него законом и договором обязательства по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, предоставлению иных жилищных и коммунальных услуг и вправе требовать надлежащего исполнения ответчиков денежных обязательств.

Ответчик оплату до настоящего времени не произвел, не исполнив тем самым возложенные на него законом обязательства.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Дом-Сервис» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> госпошлины.

В судебное заседании представитель истца требования поддержал.

Из адресных справок следует, что Авагян зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.47-49).

Ответчик Авагян в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, извещалась судом по адресу указанному в исковом заявлении и месту регистрации, заказная корреспонденция возвратилась в адрес суда без вручения за истечением срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, так как проверка личной корреспонденции и ее получение по месту регистрации является правом и одновременно распорядительной обязанностью гражданина при реализации им своих гражданских прав, которыми она в данном случае распорядилась в своей воле и интересе (л.д.47-49,108), ходатайств об отложении не заявляла, письменных возражений не представляла, своего представителя не направила, расчет не оспорила.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика, так как последними при надлежащем извещении, не представлены сведения о причинах неявки и не представлено до судебного заседания доказательства ее уважительности, ходатайств об отложении не заявлено.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ООО УК «Дом-Сервис» является юридическим лицом ОГРН 1063667245256, ИНН 3664073682, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24).

В соответствии с Уставом, утвержденным общим собрание учредителей ДД.ММ.ГГГГ, общество имеет гражданские права и несет обязанности, необходимые для осуществления следующих видов деятельности: управление жилым и нежилым фондом и общим имуществом в комплексах недвижимого имущества всех видов собственности; содержание, эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда и общего имущества в комплексах недвижимого имущества всех форм собственности; осуществление функций единого заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению и пр. (л.д.27-39).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «Дом-Сервис» (управляющая организация) и ООО «АРХ строй» (заказчик), УК «Дом-Сервис» приняла на себя обязательство по осуществлению управления многоквартирным домом №7А по <адрес> в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством, сторонами подписаны акты приема передачи имущества многоквартирного дома, технической и иной документации необходимой для целей управления многоквартирным домом (л.д.6-15).

Для предоставления собственникам многоквартирных домов коммунальных услуг ООО УК «Дом- Сервис» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ; договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг по вывозу и захоронению крупногабаритных отходов (КГО) (л.д.50-60).

Согласно регистрационного дела, выписки из ЕГРП, договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щербаковым и Авагян, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Родионов и Авагян являются собственниками нежилого встроенного помещения XI в литере А1 площадью 355,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.61-106).

Нежилое встроенное помещение XI в литере А1, расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>А, конструктивно связано с многоквартирным жилым домом, имеет общий фундамент, крышу, подвальное помещение (л.д.74-75).

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК), так согласно части 1 статьи 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

Статьей 153 ЖК предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности за указанное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя уплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491.

В соответствии со статьей 56 ГПК, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «Дом-Сервис» удовлетворены, с Авагян взыскана задолженность за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины (л.д.113-121).

Согласно копий финансовых лицевых счетов Авагян за июнь 2015 года ей начислено сумма <данные изъяты>, ее долг составил <данные изъяты> задолженности у ФИО5 не имеется (второй участник долевой собственности, лицевые счета раздельные) (л.д.111-112).

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил Авагян претензию с требованием погасить задолженность, однако данная претензия оставлена без ответа (л.д.17).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Авагян за оказанные жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению ХI в литере А1 по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.4-5), расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В судебном заседании установлено, что ответчик Авагян в данный период оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги не осуществляла, в связи с чем и образовалась задолженность.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания, а расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела за период предъявляемой задолженности ответчиком оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги не производилась, доказательств обратного им не представлено.

Анализ вышеуказанных правовых норм и установленные обстоятельства неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг дает основание для вывода о том, что требования ООО УК «Дом-Сервис» о взыскании образовавшейся задолженности согласно представленному расчету являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88, 94 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, при этом к издержкам относятся и расходы на оплату услуг представителя, эксперта и другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд – <данные изъяты> (л.д.16).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» к Авагян К.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Авагян К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> судебные расходы в сумме оплаченной государственной пошлины <данные изъяты>, а всего в общей сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.